서울경제신문이 개최한 ‘머니트렌드 2024’의 연사로 나선 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수가 분당 이매역과 일산 백마·마두역 일대를 1기 신도시 재건축 투자의 핵심 지역으로 꼽았다. 두 곳 모두 1기 신도시 재건축 선도지구 선정을 추진하는 지역으로 수도권광역급행철도(GTX) 역과 인접해 GTX를 통해 수서 등 강남으로의 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다.
박 교수는 2일 서울 소공동 롯데호텔 크리스탈볼룸에서 열린 머니트렌드 2024의 연단에 올라 이같이 설명했다.
박 교수는 분당의 경우 이매 지역을 가장 수익성이 좋은 투자 지역으로 꼽았다. 그는 “이매역과 판교역 사이 성남 GTX역이 개통됐다”며 “분당은 서현과 수내 중심으로 발전돼왔으나 이후에는 GTX를 중심으로 인프라가 형성될 수밖에 없다”고 꼬집었다. 또 가구수가 많은 중앙공원 인근, 또는 미금역 일대의 단지도 주요 투자 지역으로 설명했다.
일산에서는 백마역과 마두역 인근 단지가 추천됐다. 박 교수는 “한 시간 20분이 걸리는 강남까지의 이동 시간을 줄일 수 있느냐가 일산 투자의 핵심”이라며 “GTX역인 대곡역을 통해 강남까지 20분에 갈 수 있게 된 백마·마두역 인근 단지가 주요 투자처”라고 꼽았다. 이외에 경의중앙선을 이용할 수 있는 일산역 주변 단지도 주요 투자 지역으로 언급됐다.
한편 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 정비사업장 투자와 관련해 공사비 상승에 따라 재건축·재개발 시장의 분담금 문제가 사업의 성공을 좌우한다고 강조했다. 그는 “재건축·재개발이 분담금 5억 원 시대에 접어들면서 조합원들의 분담금 납부 능력, 사업성과 입지 세 가지 요소가 성공적인 투자를 위한 조건"이라고 강조했다. 특히 그는 소규모 재건축일수록 공사비 타격을 더 많이 받을 것이라며 투자 주의를 당부했다. 김 소장은 “서울시의 신속통합기획은 위치에 따라 다르겠지만 개별 단지 기준 500가구 안팎의 모아타운은 공사비 상승 이슈로 사업이 좌초될 가능성이 커졌다”고 설명했다. 김 소장은 또 조합원들의 분담금 능력 역시 투자 전 주의 깊게 살펴봐야 한다고 강조했다. 그는 “현 시세에 5억 원을 더했을 때 미래의 집값 가치가 높다고 평가하는 조합원들이 많을수록 정비사업 진행률이 빨라질 것”이라고 말했다.
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