서울 '6억' 미만 소형 아파트 실종…거래 비중 역대 최저

올해 들어 서울에서 거래된 소형 아파트 중 매매금액이 6억 원 미만인 비중이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다.

3일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 1~5월 서울 전용면적 59㎡ 이하 아파트 매매 거래량은 총 8180건이다. 이중 매매 가격 6억 원 미만 거래량은 3024건으로 전체의 37%를 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 가장 낮은 수치다.

서울 전용 59㎡ 이하 규모 아파트의 6억 원 미만 거래 비중은 2006년(매년 1~5월 기준)부터 2016년까지 90%대에 머물다 2017년 87.1%, 2018년 85.3%, 2019년 77.8%, 2020년 71.5%, 2021년 51.0%로 하락했다. 2022년에는 59.3%로 소폭 올랐으나 지난해 43.2%로 다시 하락 전환했다.

올해 거래를 금액대별로 살펴보면 6억 원 이상~9억 원 미만 거래가 2421건으로 전체의 29.6%를 차지했다. 9억 원 이상~15억 원 미만 거래량은 2256건(27.6%), 15억 원 이상 거래량은 479건(5.9%)을 기록했다.



서울의 25개 자치구 중 소형 아파트의 6억 원 미만 거래 비중이 가장 낮은 곳은 성동구((1.3%)로 조사됐다. 이어 용산구 (4.3%), 송파구(9.6%), 마포구(10.7%), 강남구(12.1%), 강동구(12.5%), 동작구(13.9%), 서초구(15.8%) 등의 순이다.

반대로 6억 원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 높은 지역은 도봉구(89.2%)로 나타났다.

소형 아파트 몸값이 높아지면서 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 전용 59㎡는 지난 5월 32억 원(5층)에 거래됐다. 이는 전용 60㎡ 이하 아파트 중 역대 최고가다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “1~2인 가구 증가로 소형 아파트 주택 수요가 늘어나고 있는데다 전셋값과 분양가가 상승하자 중저가 서울 소형 아파트가 줄어들고 있는 것으로 보인다”고 말했다.