서울시 강동구 천호4구역 도시환경 정비사업을 통해 짓는 '더샵 강동센트럴시티'가 아파트에 이어 오피스, 오피스텔, 상업시설의 공급에 나선다. 앞서 공급된 아파트의 경우는 높은 경쟁률 속에서 단기간 완판을 기록하며 입지와 상품성에서는 이미 검증을 마친 만큼, 이번 오피스와 오피스텔 물량에도 많은 관심이 이어질 것으로 보인다.
더샵 강동센트럴시티는 서울시 강동구 천호동 일원에 아파트와 오피스, 오피스텔, 상업시설이 함께 구성되는 복합단지다.
상품별로는 아파트는 전용면적 59·84㎡, 총 670가구가 구성되며, 오피스와 오피스텔은 각각 전용 85~183㎡ 221실, 전용면적 18㎡ 총 324실이 구성된다. 이 밖에 상업시설은 '더샵 강동 메트로 스퀘어'라는 이름으로 총 202실이 꾸며질 예정이다.
이중 총 670가구로 구성되는 아파트의 경우는 지난해 10월 일반분양 물량 168가구의 공급을 먼저 실시한 결과 평균 59.29 대 1, 최고 105.86 대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 시작 13일 만에 전 가구가 완판됐다. 또한 조합원분과 일반분양 물량을 제외하고 구성되는 준공공임대물량(80가구) 역시 지난 5월 공급을 실시해 전 가구가 빠르게 주인을 찾았다.
▣ 천호역&강동역 더블역세권, 반경 500m 내 현대백화점 등 교통, 편의 인프라도 두루 갖춰
한편 이번에 공급되는 오피스와 오피스텔, 상업시설도 조합원 물량을 제외하고 공급될 예정이다. 상품별로는 ▲오피스 67실 ▲오피스텔 47실 ▲상업시설 14실이 각각 일반에게 공급된다.
더샵 강동센트럴시티의 오피스와 오피스텔, 상업시설은 아파트의 단기간 아파트로 입증된 우수한 입지가 돋보인다. 먼저 지하철 5·8호선 환승역인 천호역과 5호선 강동역을 모두 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖춰 뛰어난 강남접근성과 교통편의성을 자랑한다. 또 올림픽로, 천호대로, 천호대교, 광진교 등도 인접해 있으며, 강일IC, 암사IC, 서하남IC 도 가까워 광역교통망도 우수하다는 평가다.
주거 인프라도 두루 겸비하고 있다. 반경 500m 이내에는 현대백화점, 이마트, 2001 아울렛, 성내·고분다리전통시장 등 풍부한 인프라가 위치해있고, 강동성심병원 등 의료시설도 인접해 있다. 이 밖에도 주변에는 초·중·고교 및 도서관, 사교육 시설이 밀집돼 있어 아이들의 우수한 면학분위기도 형성돼 있다.
▣ 업종제한 없는 섹션오피스, 빌트인 적용 오피스텔, 오픈 스트리트형 상가 등 상품성 뛰어나
더샵 강동센트럴시티 오피스와 오피스텔, 상업시설은 이와 함께 풍부한 수요와 차별화된 상품성을 모두 갖추고 있어 주목된다.
먼저 오피스의 경우는 업종 제한이 없는 섹션오피스로 구성돼 IT·벤처기업부터 대기업까지 다양한 기업체가 들어올 수 있어 다양한 임차 수요 확보에 유리하다는 평가다.
또 하이브리드 오피스를 구성할 예정으로, 면적 손실이 없이 실사용 공간을 최대한 확보한 평면설계를 적용해 업무 효율성을 높인 것이 눈에 띈다. 더불어 사무실 내에는 오수관이 별도로 설치돼 탕비실은 물론 화장실 또한 구성할 수 있도록 했으며, 천장 냉·난방기 등도 적용해 쾌적성을 확대했다.
오피스텔의 경우는 주변으로 서울아산병원, 강동성심병원, 강동세무서 등이 자리한 만큼 관련 종사자들을 중심으로 하는 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 또 걸어서 이용이 가능한 천호역과 강동역을 통해서는 강남은 물론, 종로 및 광화문 등 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있어 이들 지역으로 출퇴근하는 수요도 흡수할 수 있을 것으로 보인다.
실제 천호역을 통해서는 잠실역 3정거장, 삼성역 6정거장, 강남역 9정거장이면 이동 가능하고, 강동역을 이용하면 종로 및 광화문 등의 도심업무지구와 여의도 업무지구도 환승없이 30~40분대로 이동이 가능하다.
분양관계자는 "오피스텔 역시 상품성이 강점으로 특히 전 실에는 빌트인 가전·가구가 풀옵션으로 제공돼 주거편의성이 크게 확대될 전망"이라며 "또한 오피스텔은 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고, 계약금 완납 시에는 즉시 전매가 가능한 점 등 규제로부터도 자유로워 많은 관심을 기대하고 있다"고 말했다.
이 밖에 상업시설인 ‘더샵 강동 메트로 스퀘어’도 풍부한 수요와 상품설계가 돋보인다. 우선 아파트와 오피스텔, 오피스 입주 수요를 고정적으로 확보하고 있으며, 역세권 입지에 조성되는 만큼, 역세권 수요의 흡수도 예상된다. 또 주변에는 다양한 복합상권이 형성돼 있어 이들과의 시너지 효과도 예상된다.
더샵 강동 메트로 스퀘어는 이러한 입지에 걸맞게 접근성과 가시성을 높이는 오픈 스트리트형 상가로 조성될 예정이다.
한편 더샵 강동센트럴시티 오피스, 오피스텔, 상업시설은 현재 서울시 강동구 길동에 홍보관 라운지를 마련해 운영 중으로, 보다 자세한 내용은 홍보관 방문을 통해 확인이 가능하다.
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