최근 서울 아마프 매매가가 상승하고 거래량이 늘면서 집값 상승에 대한 여파가 수도권으로 영향을 끼치고 있다. 특히 반도세 특수가 기대되는 용인과 이천이 수요자와 투자자로부터 주목을 받고 있다. 반도체 시장이 호황국면으로 접어든 상황에서 정부가 반도체 메가 클러스터 조성 계획을 발표하고, 대규모 투자와 함께 일자리를 찾는 인구유입이 계속되면서 부동산 수요가 크게 늘고 있기 때문이다.
‘반도체 도시’ 조성에 필요한 철도·고속도로 등 광역교통망과 사회기반시설 구축사업이 용인과 이천에서 속도를 내고 있는 것도 부동산 시장의 호재로 작용하고 있다. 용인에서 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’가 들어서는 처인구 이동·남사읍, ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성되는 처인구 원삼면 등 두 곳이다.
대규모 산업단지 개발에 따른 수백만명의 일자리 창출이 예상되는 만큼 주택 수요는 늘어날 수밖에 없다. 광역교통 여건이 좋아지고, 상업시설이 개발되는 등 각종 인프라가 확충될 예정이어서 그만큼 부동산 수요가 늘어나는 것이다. 이른바 ‘반세권(반도체+세권)’ 효과다.
실제, ‘반도체 도시’ 용인의 부동산 시장은 들썩이고 있다. 우선, 아파트값 상승세가 뚜렷하다. 한국부동산원 ‘전국 주택가격 동향 조사’에 따르면, 지난 6월 용인의 아파트값은 전년 6월 대비 1.0% 올랐다. 이는 서울(2.0%)보다는 낮지만 경기(0.6%)에 비해서는 높은 상승률이다.
용인 특레시 처인구에서는 HL 디앤아이한라가 8월 중에 용인특례시 처인구 금어리 일원에 '용인 둔전역 에피트'를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 3층, 지상 최고 29층, 13개 동에 1275세대로 조성된다. 규모별로는 ▲68㎡(전용면적 기준) A타입 149세대▲68㎡ B타입 124세대 ▲84㎡ A타입 366세대 ▲84㎡ B타입 471세대 ▲101㎡ 165세대 등이다.
이 아파트의 최대 강점은 반도체 산업단지와 가까운, 일명 ‘반세권 아파트’라는 점이다. 우선 삼성전자와 SK하이닉스가 대규모로 투자하는 반도체 산업단지와 가깝다. 자동차로 20분대 거리다. 글로벌 반도체 산업단지의 배후단지이자 직주근접 아파트인 셈이다.
입지 여건도 뛰어나다. 우선 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 경전철 에버라인 둔전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 있다. 경전철 노선을 이용해 지하철 수인분당선 기흥역(환승)까지 20분대로 이동할 수 있고, 기흥역에선 분당선을 이용 서울 강남, 경기 분당·판교까지 쉽게 오갈 수 있다.
경기도 철도기본계획에 따르면 에버라인 기흥역에서 신분당선이 만나는 광교중앙역까지 연장도 검토 중인 것으로 알려졌다. 지난 3월에 개통된 GTX- A 동탄-수서간 노선인 구성역이 지난 6월 29일 개통됨에 따라 수서역까지 이동도 편리하다.
단지 앞을 지나는 중로 1·49호선이 개통되면 용인IC 소요시간이 대폭 줄어 영동고속도로와 수도권 제2순환도로 진입도 편리하다. 단지 주변에 세종~포천고속도로, 수도권 제2순환고속도로 포곡 IC가 가깝고, 국지도 57호선(용인~포곡) 도로 금어IC 등도 개통될 예정이다. 모든 IC가 단지로부터 2Km 이내에 있어 수도권 전역의 이동이 쉽다. 또, 광역버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 서울 접근성도 좋은 편이다.
현재 ‘용인 둔전역 에피트’에서는 견본주택 오픈 전까지 홈페이지를 통해 관심 고객 등록 이벤트를 진행 중이다. 해당 이벤트에 참여하면 매주 추첨을 통해 상품을 증정한다. '용인 둔전역 에피트'의 견본주택은 용인시 수지구 풍덕천동(신분당선 동천역·수지구청역 부근)에 8월 중 들어설 예정이다.
한편, 이천에서도 ‘이천 부발역 에피트’가 대기 중이다. HL디앤아이한라는 경기 이천시 부발읍 아미리 일원에 ‘이천 부발역 에피트’를 8월 중에 분양할 예정이다. 이천에서 신흥주거단지로 떠오르는 경강선 부발역 인근에 들어서는 ‘이천 부발역 에피트’는 명품아파트의 조건을 고루 갖췄다. 길 하나를 사이에 두고 SK하이닉스가 위치한 데다 판교 및 강남역 접근이 빠른 부발역 도보역세권에 있다.
SK하이닉스 본사에서 도보로 5분 거리의 ‘반세권’인 데다 부발역 인근에서 10년만에 선보이는 35층규모의 최고층 아파트다. 지하 4층~지상 최고 35층, 7개 동에 아파트 ▲84㎡(전용면적 기준) A타입 339세대 ▲84㎡ B타입 76세대 ▲84㎡ C타입 64세대 ▲84㎡ D타입 192세대 등 총 671세대와 오피스텔 ▲94㎡ 타입 8실 ▲111㎡ 타입 24실 등 32실 규모다. 이 단지는 지난 상반기에 이천에서 분양한 아파트 분양가 보다 1억원이상 낮게 책정되고 계약금 1천만원으로 내집마련이 가능한 아파트로 견본주택 오픈 전임에도 불구하고 소비자 문의가 끊임없이 이어지고 있다.
최근 HL 디앤아이한라(주)는 마포합정 프로젝트의 본PF조달을 성공적으로 마무리했다. 이로써 미착공 브릿지론 잔액은 6월말 기준 1,014억원에서 170억원으로 줄어듬에 따라 PF 리스크가 상당부분 해소됐다. 또한 지난 6월 600억원 규모의 공모채 발행에 성공했으며, 정기 신용평가에서 BBB+(안정적)로 유지하는 등 전반적인 건설업 불황속에도 재무 안정성을 유지하고 있다.
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