서울 아파트 전세가율 53.9%…1년8개월 만에 최고

강북구 62%로 가장 높아

실거주 수요에 갭투자는↓

서울 서대문구의 한 중개업소에 매매 물건이 다수 게시돼 있다. 오승현 기자

서울 아파트 전세가율이 1년 8개월 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다.

19일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가)은 53.9%를 기록했다. 이는 관련 조사의 표본이 개편된 2022년 11월(53.9%) 이후 1년 8개월 만에 가장 높은 수준이다. 서울 아파트 전세가율은 금리 인상 이후 전셋값이 급락하고 역전세난이 심화하면서 지난해 4월 50.8%까지 하락했다. 그러나 전세사기 등 여파에 비(非)아파트 수요가 아파트로 쏠리면서 지난해 7월 이후 1년째 상승세가 이어지고 있다.



매매가격 상승 폭보다 전셋값 상승 폭이 더 큰 것도 전세가율을 끌어 올리는 요인으로 분석된다. KB국민은행 조사 기준 올해 들어 7월까지 서울 아파트 매매가격은 0.02% 뛰었다. 같은 기간 전셋값은 3.79% 올랐다. 실제 자치구별로는 강북구의 전세가율이 62.0%로 가장 높았고 이어 △중랑구(61.6%) △금천구(61.4%) △성북구(61.0%) 등이 뒤를 이었다. 집값 상승 폭이 상대적으로 큰 강남 3구(강남·서초·송파구)의 평균 전세가율은 45.5%에 그쳤다.

다만 서울 아파트 전세가율 상승에도 불구하고 전세를 끼고 주택을 매입하는 ‘갭투자’ 수요는 줄어든 것으로 나타났다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 평균 갭투자 비중은 지난해 3월 15%에서 올해 3월 3%대로 낮아졌다. 집값 급등기에 단기 시세차익을 노린 갭투자 수요가 많았던 과거와 달리 공급 부족 등에 실거주를 목적으로 아파트를 매입하는 수요자가 많아진 것이라는 해석이 나온다.