대치동, 목동, 평촌 등 유명 학원가는 타 지역 대비 인근 주택가 시세가 상대적으로 높게 형성되는 편이다. 이는 우수한 자녀 교육 인프라를 갖춰 탄탄한 실거주 환경이 조성되어 있으며, 학령기 자녀를 둔 가정으로부터 수요 또한 꾸준히 이어지기 때문으로 보여진다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 평촌 학원가 인근 ‘향촌롯데(1993년 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 2023년 8월 10억원(1층)에 거래되었는데, 1년 만인 2024년 8월 12억원(5층)에 거래되며 2억원 가량 상승하였다.
현재 수원시 내에서는 영통역 일대 학원가가 주목을 받는데, 이에 인근 부동산에 대한 열기도 타 지역 대비 뜨겁게 이어지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 수원 최초 전용면적 84㎡ 분양가가 10억원대(최고가 기준)를 기록한 ‘영통자이센트럴파크’는 일반공급 평균경쟁률 ‘13.62대1’을 기록한 후 계약 시작 2주 만에 완판되었다.
이러한 가운데 대방건설의 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅰ(A4BL)’의 분양이 9월 초 예정되어 눈길을 끈다.
수원이목지구 내에는 대규모 부지에 교육시설 조성 관련 계획이 수립되어 북수원 신흥 부촌 조성에 큰 동력이 될 것으로 보인다. 이목지구에는 약 20,635㎡ 규모의 상업·업무 권역(C1~C5)이 계획되어 있다. 해당 권역에는 연면적의 약 30% 이상을 교육시설의무용도(서점, 학원, 독서실 등, 주차장 제외)로 확보하게끔 계획되어 교육특화 주거단지가 조성될 예정이다. 여기에 상업·업무 용지(C6,D1)에도 교육시설 등이 입점할 경우 이목지구는 약 650m에 걸친 대형 학원가를 갖추게 된다.
지구 내에는 유치원·초등학교·공공도서관 부지(예정) 등도 계획되어 우수한 교육환경 조성에 시너지 효과를 기대할 수 있다. 특히 ‘상업시설에는 교육환경 보호에 관한 법률’에 따라 학교 등 일정 구간 내에는 허가받지 않은 유해시설이 입점할 수 없어 쾌적한 상권과 면학 분위기도 동시에 누릴 예정이다.
이에 일각에서는 서울의 대치동·목동과 같이 쾌적하고 우수한 자녀 교육환경을 갖춘 주거환경이 이목지구에 조성될 것이라는 평가도 이어지고 있다.
이목지구 인근으로는 성균관대역(1호선), 스타필드 수원, 롯데마트 천천점, 만석공원, 수원종합운동장 등이 조성되어 생활 인프라도 탄탄하게 조성되어 있다. ‘인덕원~동탄 복선전철 노선(공사중)’이 인접하여 지나며, 일대에 ‘북수원테크노밸리(추진 중)’, ‘성균관대R&D사이언스파크(추진 중)’ 등의 호재도 갖추고 있다. 자차 약 5분 거리에는 북수원IC등이 있어 30분대에 사당, 양재 등 강남권 진입도 가능하다.
분양가 상한제가 적용되어 비교적 합리적인 분양가 책정을 기대할 수 있다. 세대 당 주차대수는 2.01대로 수원시에서 손꼽히는 주차여건을 갖춘다. 커뮤니티에는 실내수영장, 다목적체육관, 실내골프연습장, 피트니스 등 다채로운 시설이 적용될 예정이다. 전 세대 천장고는 최고 약 2.6m(우물 천장 기준)로 개방감을 극대화할 수 있으며, 4Bay(일부타입)평면도 적용된다. 외관에는 거실 통창 및 유리 난간 등 다수의 특화설계도 계획되었다. 견본주택은 수원역 인근 권선구 서둔동 일대에 마련될 예정이다.
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