13억 아파트 4개월 새 3억 껑충…분당 등 1기 신도시 '선도 지구 호재'에 들썩

총 2만6000가구 선정 앞두고 경쟁 치열

분당 시범우성 3억, 일산 백송마을 6천↑

경기 성남시 분당구 아파트 단지. 뉴스1

수도권 1기 신도시 주요 단지들이 선도지구 공모 접수를 앞두고 들썩이고 있다. 선도지구에 선정될 경우 정부 지원으로 재건축이 속도를 낼 것으로 기대되면서 투자자들이 몰리는 것으로 나타났다.

21일 국토교통부와 각 지자체에 따르면 1기 신도시 소재 지자체들은 오는 23~27일 노후계획도시 재정비를 위한 선도지구 신청을 접수한다. 국토부는 앞서 1기 신도시 재정비 선도지구 규모를 2만6000가구로 정했다. 분당 8000가구를 비롯해 일산 6000가구, 중동·산본·평촌 각 4000가구 수준이다. 여기에 지자체 재량으로 1~2개 구역을 추가 선도지구로 지정할 수 있다.

선도지구로 지정되면 정부 지원 속에 먼저 안정적으로 재건축에 나설 수 있다는 기대감이 커지면서 단지간 경쟁이 치열해지고 있다. 선도지구로 선정되기 위해서는 주민동의율(60점)과 가구당 주차대수 등 주거환경(10점), 도시기능 활성화 필요성(10점), 참여 단지와 가구 수(각 10점) 등을 평가한다.



일찌감치 통합재건축에 나선 선도지구 경쟁 단지는 가장 배점이 높은 주민동의율 확보에서 만점에 가까운 점수를 얻었다. 경쟁이 치열한 분당에선 아름마을(건영·태영·한성·두산삼호)이 91%의 동의율을 확보했다. 효자촌(현대·동아·임광·삼환)과 시범(우성·현대)과 샛별마을(동성·라이프·삼부·우방)도 90%를 넘어섰다. 일산은 후곡마을 3·4·10·15단지와 강촌·백마마을, 백송마을 1·2·3·5단지 등이 90% 안팎의 주민동의율을 달성한 상태다.

1기 신도시를 중심으로 선도지구 경쟁에 나서면서 집값도 오름세를 보이고 있다. 성남시 분당구 시범우성은 지난달 전용면적 84㎡가 15억7500만원에 거래돼 지난 4월 12억9500만 원에 비해 3억원 가까이 올랐다. 일산 백송마을은 전용 59㎡가 지난 7월 3억7300만원에 거래됐다. 1년 전 동일 면적이 3억1000만원대에 거래된 것과 비교하면 6000만원 가까이 오른 가격이다.

전문가들은 추가 가격 상승을 내다보고 있다. 선도지구 경쟁 단지들이 정부 지원으로 재건축에 속도를 낼 수 있고 사업성도 높아 투자자들 입장에서 긍정적인 평가를 받고 있기 때문이다. 한 정비업체 관계자는 “재건축이 진행될 경우 선도지구로 선정된 단지 뿐만 아니라 주변 단지도 덩달아 가격이 뛸 수 있다”고 전망했다.