대기업 효과 누리는 부동산 시장… ‘천안 아이파크 시티’ 직주근접 입지 주목

대기업 직주근접 입지를 갖춘 단지가 부동산 시장에서 주목 받고 있다.

대기업이 들어서는 지역은 해당 기업의 종사자뿐만 아니라 그 기업의 계열사들과 협력사들이 함께 들어서게 된다. 이에 따라 일자리 창출과 함께 근무인력들이 늘어나면서, 지역경제 발전과 부동산 가치 상승에 긍정적으로 작용한다.

실제로 대기업이 들어선 지역이나 주변에 공급되는 단지들은 치열한 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 8월 충남 아산시 ‘아산배방(2-A13BL) 금강펜테리움 센트럴파크’는 15.75대 1의 경쟁률을 기록, 전 타입 완판에 성공했다. 삼성디스플레이가 위치한 아산디스플레이시티 1, 2 일반산업단지 이동이 편리하다.

이 외에도, 지난해 충남 서산시 ‘서산 센트럴 아이파크’ 역시 20.54대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 국내 3대 석유화학단지이자 HD현대오일뱅크, LG화학, 롯데케미칼 등이 입주한 대산석유화학단지와 인접해 있다. 현대트랜시스, 현대위아 등이 입주한 서산오토밸리도 가깝다.

최근 한국갤럽조사연구소에서 조사한 ‘2024 부동산 트렌드 살고 싶은 주택’ 설문조사에 따르면 향후 주택을 결정하는 입지적 고려 요인으로 교통 편리성과 생활편의 및 상업시설 접근 편리성이 각각 61%, 59%로 가장 많은 선택을 받았다. 직장과의 거리, 직주근접성이 46%인 것을 감안하면 주택을 결정하는 요인에 생활편의시설이 큰 영향을 미치고 있는 것이다.

업계 관계자는 “대기업이 직주근접 입지를 갖춘 아파트 들은 종사자들의 배후 주거단지의 역할을 하며, 탄탄한 주거 수요를 보유한 편”이라며, “이 외에도 대기업 인근 계열사 및 협력사 등도 들어서 있기 때문에, 인구가 대거 유입돼 지역 경제가 활성화 되기도 한다”고 전했다.

이러한 가운데, 삼성SDI를 비롯한 다양한 산단 직주근접 입지를 갖춘 아파트, ‘천안 아이파크 시티’ 분양 소식에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 충남 천안시 서북구 성성5지구(성성동 34-4번지 일원)에 건립되며, 지하 2층~지상 33층, 11개 동, 전용면적 84~150㎡ 총 1,126가구 규모다.

‘천안 아이파크 시티’는 대기업을 비롯한 다양한 산단 직주근접 입지를 갖췄다. 삼성SDI(천안사업장), 천안일반산업단지, 아산스마트밸리 일반산업단지, 백석농공단지, 천안유통단지, 천안마정기계 일반산업단지 등이 가까운 위치해 있어 출퇴근이 쉽다. 한국산업단지공단에 따르면, 천안시 내 산업단지 종사자 수는 총 5만2,284명(2024년 1분기 기준)으로 집계됐다.

우수한 교통망을 필두로 타지역으로의 진출도 편하다. 수도권 전철 1호선 두정역, 부성역(2029년 개통 예정)이 가까운 역세권 입지를 갖췄다. 삼성대로, 번영로, 천안대로 등을 통하면 수도권 및 주변지역으로의 이동이 쉽고, 천안IC 진입도 수월해 경부고속도로 이용도 가능하다. 이 외에도, 천안고속버스터미널, 천안종합버스터미널도 이용 가능하다.

대형마트 및 백화점 등을 이용 가능한 생활 인프라도 눈길을 끈다. 단지 인근으로 이마트(천안서북점), 하나로마트(성성점), 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점), 신세계백화점(천안아산점) 등의 이용이 가능하다. 또, 호수공원 상권 등을 이용할 수 있고, 바운스 슈퍼파크(체험형 키즈파크)도 가까운 거리에 자리해 있다.

교육 여건도 좋다. 단지 바로 앞에는 유치원, 초등학교가 신설 계획이고, 현재 배정초교는 천안성성초로, 직선거리 약 600m 거리에 자리해 있다. 여기에 가람중(2025년 3월 예정), 두정중, 오성고, 두정고 등으로의 통학도 가능하다. 성성동 및 두정동에 조성된 학원가 이용까지 가능해, 학부모 층 수요자들의 교육 걱정을 덜어줄 전망이다.

‘천안 아이파크 시티’의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 조성된다.