대출 규제에…서울 아파트 거래 ‘9억원 이하’가 절반 넘었다

신생아특례 등 정책 지원 수혜에

40%대서 9~10월 비중 52%로

9억~15억 이하 6%P 이상 감소

중고가 아파트 ‘규제 직격탄’ 맞아

사진 설명

정부의 강화된 대출 규제로 인해 9월 이후 매매 거래가 성사된 서울 아파트 가운데 9억 원 이하 거래 비중이 절반을 넘어섰다. 반면 대출 규제로 초고가 아파트보다는 9억~15억 원 이하 등 중고가 아파트가 대출 규제의 직격탄을 맞았다.

27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 9~10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건 가운데 9억 원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 기록했다. 직전 2개월(7~8월)간 팔린 1만 5341건 중 9억 원 이하 거래 비중이 43%였던 점을 감안하면 10%포인트 가까이 증가한 것이다. 지난 5~6월의 9억 원 이하 거래 비중은 41.3%에 그쳤다. 월별로 보면 지난 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억 원 이하 거래 비중은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고 물량의 58.7%가 9억 원 이하 거래다.



반면 9억~15억 원 이하 중고가 금액대의 아파트 거래 비중은 줄어들고 있다. 지난 7~8월 33.7%에서 9~10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다. 9억 원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대 아파트는 정부 지원 대상에서 제외되면서 은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 보인다. 15억~30억 원대 거래 비중도 7~8월 19.2%에서 9~10월은 15.1%로 4%포인트가량 줄었다.

이에 비해 30억 원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중은 오히려 증가했다. 지난 7~8월 4.0%였던 30억 원 초과 거래 비중은 9~10월 들어 4.5%로 늘었다. 전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트는 대출의 영향을 덜 받았다는 의미다. 서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 “어차피 고가아파트는 현금 부자 또는 고액의 대출이 가능한 전문직 종사자들만이 참여하는 시장”이라며 "애초 초고가 주택은 대출이 쉽지 않기 때문에 규제로 인한 영향도 상대적으로 덜 받는다"고 전했다.