대우건설이 지하철 1호선 양주역 인근에 분양하는 ‘양주역 푸르지오 센터파크’가 10월 28일(월) 특별공급 청약접수를 진행한다. 분양가 상승이 이러지는 상황에서 합리적인 분양가를 갖춘 데다 다양한 금융혜택, 주변에서 보기 드문 고급 상품들이 적용돼 수요자들의 관심이 집중되는 모습이다.
26일 부동산R114 자료를 보면 올해 경기도 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,014만원으로 전년(‘23년) 1,868만원 대비 약 7.82% 올랐다. 3년 전(‘21년)과 비교하면 무려 약 45.10% 오르며 2배 가까이 치솟았다. 반면, 양주역 푸르지오 센터파크의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,490만원으로 평당 520만원 이상 낮게 공급됐다.
인근 기입주 단지와 비교했을 때 가격 차이는 더욱 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 양주시 옥정동 일원 ‘양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처(‘21년 1월 입주)’ 전용 84㎡는 올해 1월 6억6,000만원에 거래됐다. 인근 의정부시 의정부동 일원 ‘의정부롯데캐슬골드파크1단지(‘18년 11월 입주)’ 전용 59㎡의 경우 올해 6월 4억7,000만원에 거래됐다. 양주역 푸르지오 센터파크의 경우 양주역 도보권에 들어서는 브랜드 신축 단지임에도 전용 59㎡ 분양가는 3억원대, 전용 84㎡ 분양가는 5억원대로 주변 단지 대비 1억원 이상 낮게 책정됐다.
여기에 계약금 5%와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 전매제한 기간은 6개월로 1차 중도금을 납부하기 전에 분양권을 전매할 수 있으며 재당첨제한, 거주의무기간이 없다. 특히 양주역세권 도시개발사업의 첫 단지인 만큼 앞으로 분양하는 단지보다 낮은 가격에 책정된 점과 ‘푸르지오’ 브랜드 파워, 혁신 설계 등을 감안했을 때 가격 경쟁력이 더욱 높다는 평가다.
실제로 양주역세권 도시개발사업은 양주시 첫 관문인 지하철 1호선 양주역을 중심으로 일대를 개발하는 사업이며, 양주역 인근에 지상 2층 규모의 환승 연계시설, 대합실, 주차시설 등을 갖춘 환승센터가 조성될 예정이다. 양주테크노밸리는 양주역세권 개발 부지 일대에 조성되는 경기북부 단일 최대 규모의 도시첨단산업단지이며, 2026년 완공을 목표로 현재 공사가 진행 중이다. 양주테크노밸리가 완공되면 총 1조 8,686억원의 생산 유발효과와 4,300여 명의 고용 유발효과가 발생해 풍부한 배후 수요를 갖출 뿐만 아니라, 지역 경제가 크게 활성화될 것으로 보인다.
아울러 양주역 푸르지오 센터파크는 지하철 1호선 양주역을 도보로 이용할 수 있다. 이 노선을 통해 청량리역까지 40분대에 이동할 수 있다. 아울러 인근에 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 지날 예정으로 향후 노선이 개통되면 수도권 전철 1호선 양주역을 통해 의정부역에서 GTX-C 이용 시 서울 삼성역까지 27분이 소요될 예정이다.
일대에서 볼 수 없는 혁신 설계도 적용된다. 전용 59~84㎡ 전 주택형에 안방 드레스룸이 적용되며, 전용 84㎡B타입의 경우 4.5Bay 판상형 구조로 설계해 알파룸이 추가된다. 해당 타입은 ‘라이프업 스페이스’ 옵션이 적용되어 입주민 라이프스타일에 따라 맞춤형 공간으로 활용할 수 있다. 아울러 84㎡ 주택형은 A,B,C 3타입 모두 3면 개방 설계로 실사용 면적을 극대화했고, 공용욕실인 욕실1에는 공간을 분리해주는 포켓도어와 하부 수납이 가능한 건식 세면대를 적용해 실용성을 높였다. 단지 건폐율은 13%대로 조경 공간이 공원처럼 꾸며졌으며, 커뮤니티 시설로 골프클럽, 실내체육관, 게스트하우스, 오픈키친 등 차별화된 공간들이 조성될 예정이다.
청약 일정을 보면 10월 28일(월) 특별공급을 시작으로 29일(화) 1순위, 30일(수) 2순위 청약 순으로 접수를 받는다. 당첨자 발표는 11월 5일(화)이며, 정당 계약은 11월 18일(월)~20일(수) 3일간 진행된다. 만 19세 이상 수도권 거주자는 유주택자 및 세대원 모두 1순위 청약 접수가 가능하며, 재당첨 제한도 적용받지 않는다.
분양 관계자는 “양주역 푸르지오 센터파크는 최근 분양가 상승세가 지속되는 상황에서 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 나온 브랜드 새 아파트”라며 “특히 양주에서도 우수한 입지에 공급되고, 청약 문턱도 낮은 만큼 수요자들의 많은 관심이 기대된다”라고 말했다.
한편, 경기도 양주시 남방동 일원 양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(A1)블록에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1,172세대로 공급된다. 입주는 2028년 2월 예정이며, 견본주택은 양주시 덕계동 일원에 위치해 있다.
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