오피스텔을 배후단지로 둔 단지 내 상가가 부동산 블루칩으로 각광받고 있다. 1인 가구 및 2030세대 등 소비력이 왕성한 입주민들을 고정 수요로 확보할 수 있는 만큼, 안정적인 매출 신장을 기대할 수 있다는 점이 호응을 얻는 것으로 풀이된다.
한국부동산개발협회가 올 2월 발표한 ‘오피스텔 소유주 및 거주자 특성 분석’에 따르면, 오피스텔에 거주하는 가구는 총 62만 6691가구로 확인됐다. 가구원수별로는 전체의 80.7%가 1인 가구로 확인됐다.
연령대별로는 20대가 36.6%로 가장 많았고, 이어 30대(32.5%), 40대(13.6%), 50대(11.3%), 60대(3.9%), 70대 이상(1.7%), 10대(0.5%) 등 순이었다. 오피스텔 거주 가구 중 2030세대의 비중이 69.1%에 달하는 셈이다.
특히, 주목할 점은 오피스텔 시장에서 ‘큰 손’으로 군림하고 있는 이들이 소비시장에서도 영향력을 확대해 나가고 있다는 점이다. 실제, 통계청의 가계동향조사를 보면 올 3분기 기준 1인 가구의 월 평균 소비지출은 170만원대로 전체 소득의 58.05%를 차지했다. 이는 전체가구 평균 비율인 55.35%와 비교해 2.7%p 높은 동시에 조사 대상 중 가장 높은 비율이다.
아울러, 핀테크 기업인 해빗팩토리가 무작위 추출을 통해 2030세대 1만 명의 올 상반기 카드 소비를 분석한 결과, 월 평균 120만원을 지출한 것으로 조사됐다. 지난해 상반기와 비교하면 20만원 증가한 수치다.
상황이 이렇다 보니 업계에서도 상가 투자 시 오피스텔을 배후단지로 둔 단지 내 상가를 주목할 필요가 있다고 조언한다.
한 상가 전문가는 “오피스텔 단지 내 상가는 소비력이 풍부한 입주민을 도보권 고정 소비층으로 둘 수 있는 데다 상업, 업무, 준주거지역 등에 조성되다 보니 유동인구 확보에도 유리하다”며 “여기에 안정적인 임차인 수급을 통해 공실 우려를 덜 수 있는 것은 물론, 가치상승도 기대할 수 있다”고 말했다.
실제, 국세청의 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 공시대상자료를 보면 경기도 수원시 소재 559실 규모의 오피스텔인 ‘광교힐스테이트레이크’ 근린생활시설 1층의 ㎡당 기준시가는 지난 2018년 547만 5,000원에서 올해 610만원으로 이 기간 62만 5,000원 올랐다.
아울러, 시흥시 은행동 소재 ‘시흥은계호반써밋플레이스’ 판매시설 1층의 ㎡당 기준시가 역시 지난 2021년 371만 9000원에서 올해 389만 8,000원으로 소폭 상승했다. 아파트 816가구 및 오피스텔 317실을 배후단지로 둔 점이 가치 상승에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다.
이에, 수요자들의 시선이 인천 미추홀구 시티오씨엘 일대로 쏠리고 있다.
HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 오는 12월 인천 미추홀구 시티오씨엘 업무 2블록에서 시티오씨엘 4단지 단지내 판매시설인 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅱ’를 분양할 예정이다. 스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 지하 1층~지상 1층 연면적 16,193㎡ 총 130실(지하 1층 64실, 1층 66실) 규모로 이뤄진다.
스타오씨엘 에비뉴Ⅱ는 수인분당선 학익역(계획)과 인천 뮤지엄파크(계획)를 연결하는 유일한 상권이다. 수인분당선 학익역 초역세권인데다 인천 뮤지엄파크와 마주하고 있어 지하철 이용객은 물론 나들이객 등의 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다.
특히 스타오씨엘 에비뉴Ⅱ 바로 앞에 조성되는 인천 뮤지엄파크는 시립미술관, 시립박물관, 예술공원문화부지, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등으로 구성되는 연면적 약 41,812여㎡ 규모로 총 사업비 약 2,014억원이 투입되며 오는 2028년 개관(계획)을 목표로 추진 중이다. 인천 최초 복합문화시설로 완공 시 대규모 집객시설로서 지역의 명소로 거듭나게 되는 만큼, 직접적인 수혜가 예상된다.
여기에 시티오씨엘 4단지와 시티오씨엘 5단지의 약 1,800여 가구에 달하는 고정수요를 독점으로 확보할 수 있고, 미니신도시급으로 개발되는 시티오씨엘 1만 3,000여 가구도 배후수요로 확보가 가능하다.
차량을 이용한 교통환경도 잘 갖춰져 있다. 제2경인고속도로가 인근에 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 인천대로, 제3경인고속도로 등 광역도로망도 가까워 차량을 통한 접근성도 좋다. 특히 학익역에서 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 인천발 KTX와 월곶판교선(월판선) 등이 개통될 예정에 있어 광역 교통망은 더욱 좋아질 전망이다.
한편, 분양 홍보관은 인천시 미추홀구 일원에 있다. 완공은 2025년 1월 예정이다.
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