“신규 분양 아파트들 계약금이 보통 10% 정도인데, 수천만 원을 한 번에 내는 게 그렇게 쉽지만은 않잖아요. 계약금은 낮아서 부담도 덜고, 분양권 전매도 중도금 납입 전 가능하다고 하니 상황에 따라서는 단기 투자도 가능할 것 같아 선택했습니다.” (힐스테이트 오산더클래스 계약자 A씨)
대출 규제 강화와 분양가 상승 등으로 수요자들의 내 집 마련 부담이 가중됨에 따라 ‘힐스테이트 오산더클래스’처럼 합리적인 계약조건을 제시하는 단지들이 인기를 끌고 있다.
통상 아파트 분양가의 10% 수준인 계약금을 절반가량 크게 줄이거나 정액제를 제시함으로써 수요자들의 계약 초기 부담을 낮추는 방법인데, 실질적 비용 감소 효과뿐만 아니라 장기적으로 자금 마련 계획을 세우기도 좋다는 점에서 망설이던 수요자들을 계약으로 이끄는 데 효과적이라는 평가다.
실제로, 현대엔지니어링이 현재 잔여 세대 선착순 동호 지정 계약을 진행 중인 ‘힐스테이트 오산더클래스’는 최근 1차 계약금 500만원 정액제, 총 계약금 5%로 파격적인 금융 혜택을 제공하며 잔여 물량이 빠르게 소진 중이다.
게다가 이곳은 청약통장이 필요 없고, 실거주 의무 기간도 없다. 분양권 전매도 중도금 납입 전 전매가 가능해 단기 투자를 통한 이익 실현도 가능할 전망이라 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높다.
수도권 새 아파트임에도 재개발, 재건축 등 정비사업이 아니므로 로열동, 호수 선점이 쉽다는 점 역시 주거, 미래가치를 최우선으로 꼽는 이들의 선택지를 많이 받고 있다.
■ 실수요 만족시킬 우수한 평면 설계, 투자자 만족시킬 풍부한 개발호재 多 갖춰
‘힐스테이트 오산더클래스’는 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 총 970세대의 대단지로 조성되는 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트다. 타입별로는 △84㎡A 736세대 △84㎡B 168세대 △84㎡C 66세대로 수요자 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된다.
특히 실수요자 입장에서는 가장 중요한 부분인 내부 설계도 잘 갖췄다. 타입별 특징을 살펴보면, 전용면적 84㎡A 타입은 4Bay 판상형 구조를 갖췄다. 주방과 식당, 알파공간을 활용한 효율적인 주방 동선과 넉넉한 수납공간을 자랑한다. 안방 드레스룸에도 창문이 설치돼 채광과 환기가 가능하게 했다. 또 전용면적 84㎡BㆍC 타입은 광폭거실을 비롯해 광폭 드레스룸, 복도 팬트리 등이 적용된다.
단지 내에는 생태연못, 잔디광장 등이 어우러진 중앙광장을 비롯해 어린이놀이터, 주민운동시설 등도 함께 갖춰진다. 이와 별개로 피트니스센터, 실내골프연습장, 개인PT실, 어린이집, 작은도서관, 다목적실 등 커뮤니티 시설도 마련된다.
자녀 교육을 위한 환경은 말 그대로 더할 나위 없이 훌륭하다는 평가다. 먼저, 단지에서 도보권에는 양산초, 양산도서관이 자리 잡고 있으며, 단지 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 명문고로 유명한 세마고, 병점고, 동탄국제고도 주변에 있다. 또 복합문화공간인 유앤아이센터를 비롯해 복합체험 문화공간인 아이드림센터 등이 가까이에 있어 교육환경 또한 양호하다.
입주민의 편의성 향상을 위해 셔틀버스도 제공될 예정이며, 단지 바로 옆에는 근린공원이 조성 예정으로 쾌적한 주거, 여가생활도 즐길 수 있을 것으로 보인다.
투자자들 입장에선 가치 상승의 여력이 높다는 점이 매력적이다. 일단, 병점역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 만하다. 병점역은 1호선, GTX-C(예정), 동탄트램(예정) 등으로 트리플 교통망을 형성한다. 특히, GTX-C노선(예정)이 병점역까지 연장(예정)되면 삼성역까지 30분대로 이동할 수 있을 전망이며, 동탄-인덕원선(예정) 개통 시 병점역에서 동탄역까지 연결, 동탄생활권 접근성도 개선된다. 여기에 단지 가까이에 1번 국도와 바로 연결되는 6차선 도로의 개통도 예정돼 사통팔달의 교통도 손쉽게 누릴 수 있을 것으로 보인다.
또한 병점역 일원에 1만2천여 세대를 형성하는 브랜드 타운의 중심 단지인 만큼 ‘미니신도시’에 준하는 시너지 효과를 발휘하며 뛰어난 주거 가치를 뽐낼 것으로 기대된다.
현재 비용 부담을 최소화한 채 GTX 프리미엄에 올라탈 수 있는 절호의 기회인 만큼 ‘힐스테이트 오산더클래스’의 선착순 동호지정 계약에 나서는 것은 내 집 마련과 투자에 성공할 수 있는 가장 효과적인 지름길이 될 것으로 전망된다.
‘힐스테이트 오산더클래스’ 관련 자세한 분양 정보는 홈페이지와 견본주택을 통해 확인할 수 있다. 견본주택은 경기도 오산시 양산동 일원에 마련돼 있다.
