▲ AI PRISM* 맞춤형 경제 브리핑
* 편집자 주 : ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.
부동산 시장이 중요한 변곡점을 맞이하고 있습니다. 재건축·재개발 등 정비사업에서 공사비 상승과 기부채납을 둘러싼 갈등이 이어지며 공급 차질이 우려되는 가운데, 은행권의 대출규제 완화 움직임이 시장에 새로운 변수로 작용할 전망입니다. 전문가들은 내년 상반기까지 수도권 전월세 시장의 상승세가 이어질 것으로 전망했습니다.
■ 공급절벽 가시화
올해 건설공사비지수는 2020년과 비교했을 때 30% 정도 높은 수준을 기록했으며, 서울의 경우 전체 분양 물량에서 정비사업 비중이 65%에 달해 차질이 불가피한 상황입니다. 업계에서는 공사비 상승의 여파가 향후 몇 년 동안 이어질 것으로 전망하고 있습니다.
■ 은행권, 새해 대출규제 완화 예고
가계대출을 조여왔던 은행권이 새해부터 빗장을 풉니다. KB국민은행은 모기지 보험을 다시 적용하고 2억원이던 생활안정자금 목적 주담대 한도도 폐지됩니다. 신한은행은 생활안정자금 목적 주담대 한도를 1억원에서 2억원으로 상향하고, 주담대 모기지 보험과 대출모집인을 통한 대출도 재개합니다. 다만 다주택자에 대한 규제는 유지됩니다.
■ 전월세시장 상승세 지속 전망
전문가 70%는 내년 상반기에도 수도권 전월세 가격이 상승할 것으로 예측했습니다. 내년 수도권 아파트 입주 예정 물량은 11만 900가구로 올해보다 27.7% 감소하며, 높은 매매가와 관망세로 매매 수요가 전세로 전환되는 추세가 영향을 미칠 것으로 분석됩니다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 내년 일시적 숨고르기…공급절벽 서울 집값, 내후년 다시 뛸것
- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2DIBMG1BLF
- 서울 주택매매가격이 2026년 상반기부터 상승세로 전환될 전망
- 공급 물량 부족이 주된 원인으로, 내년 하반기부터 본격화
- 투자자 인사이트: 실행시점, 2025년 상반기 중. 투자전략, 재건축·재개발 완료 단지 위주로 매수 검토. 목표수익률, 2026년 상반기까지 최소 2년 보유 전제. 리스크관리, 정치 불안정성 고려해 레버리지 비율 40% 이내 관리
2. 전문가 70% ‘수도권 전월세는 상반기에도 상승’
- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2DIBNJJ3ZB
- 내년 수도권 입주물량 27.7% 감소로 전월세 상승압력 확대
- 전문가 70%가 1~5% 상승 전망
- 투자자 인사이트: 실행시점, 2025년 1분기 내. 투자전략, 역세권 중소형 아파트 임대수익형 투자. 예상수익률, 연 4~5% 임대수익 + 1~3% 시세차익. 리스크관리, 임차인 신용도 검증 강화, 전세보증보험 가입 필수
3. 공사비 인상·기부채납 놓고 곳곳 줄다리기…공급절벽 우려 키워
- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2DIBMIAD3P
- 건설공사비지수 2020년 대비 30% 상승
- 서울 분양물량 중 정비사업 비중 65% 차지
- 투자자 인사이트: 실행시점, 상반기 중 단계적 접근, 투자전략, 공사 진행률 70% 이상 사업장 우선 검토. 투자한도, 총 자산의 30% 이내로 제한. 리스크관리, 시공사 신용등급 AA- 이상 사업장 선별
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 새해 가계대출 빗장 푸는 은행권…다주택자 규제는 유지
- https://www.sedaily.com/NewsView/2DIBMLC15Y
- KB국민은행 등 주요 시중은행 대출한도 확대
- 다주택자 주택구입 목적 주담대는 제한 유지
5. 이창용의 경고…‘정치불안 지속시 경제에 충격’
- https://www.sedaily.com/NewsView/2DIBNDLT1H
- 국내 정치 상황의 조속한 안정 필요성 강조
- 원달러 환율 상승 압력 지속될 전망
6. 국민銀, 기업금융 강화…中企전담 지점장 도입
- https://www.sedaily.com/NewsView/2DIBN9ZH0V
- KB국민은행, 중소기업 대상 특화 서비스 확대
- 가계대출 규제 강화로 기업금융 확대 전략
[오늘의 용어 설명]
▶ 건설공사비지수: 공사에 투입되는 재료·노무·장비 등 직접공사비의 가격 변동을 보여주는 지표로, 2020년을 100으로 기준삼아 산출. 현재 130.32를 기록하며 30% 이상 상승했음을 보여줌
[주목 포인트]
1. 공급절벽 가시화
- 내년 수도권 입주물량 27.7% 감소. 재건축·재개발 사업 지연 심화. 2026년 이후 집값 상승 압력 확대
2. 대출규제 완화 영향
- 은행권 대출한도 상향 조정. 모기지보험 재개로 대출한도 증가. 다주택자 규제는 지속 유지
3. 전월세시장 변화
- 상반기 추가 상승 예상. 매매수요의 전세전환 지속. 임대차시장 수급불균형 심화
[키워드 TOP 10]
공급절벽, 전월세상승, 대출규제완화, 공사비상승, 정비사업지연, 기부채납, 입주물량감소, 모기지보험, 다주택자규제, 정치리스크
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