정부의 대출 규제 강화 기조가 이어짐에 따라 올해 상반기 전국 주택 매매 시장 분위기가 전반적으로 위축될 것이란 전망이 나왔다. 이에 따라 수요 대비 공급 물량이 부족한 서울 등 수도권 지역의 주택 전월세 가격은 상승할 것으로 예상된다. 매수 대기자들이 관망세로 돌아서며 임대차 수요가 늘어날 가능성이 크기 때문이다.
2일 대한건설정책연구원(건정연)은 ‘지표로 보는 건설 시장과 이슈’ 보고서에서 “올해에도 서울 등 수도권 중심의 대출 규제 강화 기조는 계속될 예정이므로 상반기부터 매매 수요가 임대차 시장으로 집중될 가능성이 있을 것”이라고 전망했다.
이어 건정연은 “지난해 한국은행의 두 차례 기준금리 인하에도 주택담보대출 금리는 가산금리 인상으로 인해 여전히 높은 수준을 유지하고 있다”며 “주택 매수 수요는 관망세를 보일 것”이라고 예상했다.
또 “이로 인한 수도권 주택 임대차 시장의 불안정성과 가격 상승 압력은 더욱 심화할 것”이라며 특히 “수도권을 중심으로 주택 전월세 가격이 상승할 우려가 있다”고 지적했다.
지난해 4분기 주택 시장과 관련해서는 3분기에 이어 수도권의 가격 상승세가 지속됐으며 비(非)아파트 거래를 기피하는 현상이 뚜렷했다고 분석했다.
건정연은 올해에도 서울 등 수도권과 지방, 아파트와 비 아파트 사이의 양극화는 더욱 심화할 것이라고 내다봤다. 아울러 이런 요소는 또다시 임대차 시장의 불안정성을 키울 것이라고 설명했다.
올해 건설 시장에서 건설 투자는 지난해보다 약 1.2% 감소하면서 300조원을 밑돌 것으로 내다봤다. 건정연은 건설 투자 지표 중 하나인 ‘건설 기성’의 감소세가 지난해 2분기 이후 이어지고 있고, 올해 1분기에도 환율 급등과 탄핵 정국에 따른 대내외 불확실성이 이어질 전망이라는 점을 이유로 들었다. 건설 기성은 건설업체의 국내 공사 현장별 시공 실적을 금액으로 조사해 집계한 통계다. 조사대상 기간인 한 달 동안 시공한 공사 실적을 조사한 것이어서 해당 월에 실행된 건설투자를 의미한다.
건정연은 “정치 불확실성이 지속될 경우 민간 부문 발주 위축, 건설 기업 심리 악화 등 부정적 파급 효과로 인해 건설경기 부진은 더욱 심화할 수 있다”고 진단했다. 다만 올해 1분기에 공공·토목 부문은 재정 조기 집행 등이 예상돼 경기 하락 폭을 일부 상쇄할 것이라고 덧붙였다.
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