서울 아파트 매매가 상승세가 주춤한 가운데 3월 신학기를 앞두고 ‘학군지’로 불리는 강남구 대치동·도곡동과 양천구 목동·신정동 지역은 연일 신고가에 거래되는 모습이다. 지난해 6월 토지거래허가구역 지정이 연장되고 정부가 대출규제를 강화하며 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 적용한 9월 이후에도 이들 지역은 꾸준한 인구 유입으로 인한 수요가 집값을 떠받치고 있다. 상대적으로 다른 지역에 비해 연식이 오래된 아파트가 많아 거주의 질이 떨어진다는 평가가 많지만, 학령기 자녀를 둔 부모들은 신축 아파트의 커뮤니티시설과 지하주차장 등을 뒤로하고 교육을 위해 학군지로 몰려가는 모습이다.
27일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 이달 3일 서울 강남구 대치동 ‘동부센트레빌’ 전용면적 161.47㎡은 직전 최고가보다 1억 원 높은 58억 5000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 같은 날 대치동 ‘한보미도맨션2차’도 전용 115.05㎡은 37억 원에 최고가를 갈아치웠다. 이들 단지는 대치동 학원가를 걸어서 이용할 수 있으며 각각 대도초와 대곡초가 가깝게 위치해 있다.
이달 18일 서울 양천구 신정동 ‘목동신시가지 13단지’ 전용면적 122.3㎡은 23억 5300만 원에 계약되며 신고가를 기록했다. 이는 이달 8일 같은 면적 주택이 22억 8000만 원의 최고가에 거래된 지 열흘 만이다.
지난해 9월~11월까지 3개월 간 서울에서 아파트 매매 신고가 거래 건수가 가장 많은 지역은 강남구(224건)였다. 이어 서초구(130건)와 양천구(122건)가 뒤를 이었다. 이 중에서도 학군지인 강남구 대치·도곡동과 양천구 목동·신정동은 각 자치구 내에서 신고가 거래 비중이 가장 두드러졌다. 대치·도곡동의 신고가 거래 건수는 80건으로 강남구 전체의 37.7%를 차지했다. 또다른 학군지인 목동신시가지 1단지~14단지가 분포한 양천구 목동·신정동의 신고가 거래 건수는 72건으로, 양천구 전체의 66.6%에 달했다.
전국 아파트 평균 매매가가 하락하고 서울 아파트 평균 매매가가 상승세를 멈춘 것과는 대비되는 모습이다. 까다로운 조건에도 불구하고 대치·목동 등은 거래량과 신고가 건수가 여전히 많다. 우남교 부동산원 연구원은 “재건축 예정 단지이거나 학군지 등 인기 지역 매수 문의는 꾸준하다”며 “그 외 지역에서는 대출 규제에 따른 관망세 확산과 매물이 쌓이면서 양극화 현상이 나타나고 있다”고 분석했다.
서울 대치동과 목동·신정동의 경우 신고가 거래뿐만 아니라 토지거래허가구역으로 묶인 서울 내 다른 지역 대비 실거래 건수도 많았다. 서울시 서울부동산정보광장 토지거래허가 내역에 따르면 지난해 9월~11월까지 허가제 구역 내 주택 거래 건수가 가장 많았던 지역은 양천구 목동·신정동으로 총 263건에 달했다. 이어 대치동의 주택 거래 건수는 100건으로 강남구 내 허가제 구역(압구정·청담·삼성·대치동)의 34.2%를 차지했다. 영등포구 여의도동(66건), 성동구 성수동(46건), 송파구 잠실동(1건) 등에 비해 높은 수치다.
강남구 대치동의 한 중개업소 대표는 “토지거래허가제 해제 기대감에 매수 문의가 끊이지 않고 있다”며 “허가제를 푸는 순간 주변 지역까지 키 맞추기 하며 급등할 가능성이 높다”고 말했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
nice89@sedaily.com
