전국 '악성 미분양' 2만1480가구…11년 만에 최대

국토부 12월 주택통계 발표

'준공후 미분양' 80%는 지방

서울 아파트 매매 전월비 3%↓

연간 주택 인허가·착공은 늘어

서울스카이 전망대에서 서울 송파구 잠실동과 강남구 일대 아파트 단지가 보이고 있다. 뉴스1

전국의 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’ 물량이 11년 만에 최대를 기록한 것으로 나타났다. 대출규제 여파 등에 매수 관망세가 짙어지며 매매 거래가 급감한 결과로 풀이된다.

5일 국토교통부가 발표한 ‘12월 주택통계’에 따르면 지난해 12월 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 1480가구로 전월 대비 15.2% 증가했다. 이는 2013년 12월(2만 1751가구) 이후 11년 만에 최대치다. 이중 약 80%인 1만 7229가구가 지방에 쏠린 것으로 나타났다. 이는 전월 대비 16.4% 늘어난 규모다. 같은 기간 수도권 준공 후 미분양은 10.6% 증가한 4251가구로 집계됐다.

지난해 12월 전국 미분양 주택은 7만 173가구로 전월 대비 7.7% 늘었다. 수도권 미분양은 1만 6997가구로 17.3% 증가했고, 지방은 5만 3176가구로 5% 많아졌다. 전국 미분양 주택은 지난해 7월부터 5개월 연속 감소하다 12월 증가세로 돌아섰다.



전국 주택 매매거래량은 지난해 12월 4만 5921건으로 전월 대비 6.5% 감소했다. 수도권은 2만 235건으로 7.1% 줄었고, 지방은 2만 5686건으로 6% 감소했다. 유형별로는 비(非)아파트의 매매거래량 감소 폭이 9%로 아파트(-5.6%)보다 컸다. 지난달 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 3.1% 감소한 3656건에 그쳤다.

지난해 12월 전국 주택 전월세 거래량은 21만 7971건으로 전월 대비 14% 증가했다. 특히 월세 거래량 증가 폭이 18.6%로 전세(7.7%)를 크게 앞질렀다. 지난해 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.6%로 전년 동기 대비 2.7%포인트 상승했다.

주택 공급 선행지표인 전국 주택 인허가 물량은 지난해 총 42만 8244가구로 전년(42만 8744가구)과 비슷한 수준을 유지했다. 비아파트는 3만 7321가구로 전년 대비 27% 감소했지만, 아파트 인허가 실적은 39만 923가구로 3.5% 증가했다. 서울 아파트 인허가 물량은 4만 2302가구로 전년 대비 24.3% 늘었다.

지난해 전국 주택 착공 물량은 30만 5331가구로 전년 대비 26.1% 증가했다. 이중 공공주택 착공이 5만 5670가구로 218% 늘어 민간주택 착공 증가 폭(11.1%)을 크게 웃돌았다. 전국 분양 물량은 23만 1048가구로 전년 대비 20.1% 증가했다.