지난해 경기도 과천 아파트 실거래가격은 17% 뛰었지만 안성과 평택은 5% 떨어졌다. 이처럼 같은 서울, 경기도라도 동네에 따라 아파트값이 크게 차이 나는 ‘지역분화’ 현상이 나타나고 있다.
19일 한국부동산원에 따르면 지난해 경기도 아파트 실거래가격지수는 1.85% 올랐는데 지역별로 큰 편차를 보였다.
과천 아파트값은 서울 강남(10.66%), 서초(12.44%) 상승률을 훨씬 뛰어넘어 17.23% 상승했다. 이는 경기도 내 47개 지역에서 가장 많이 오른 수치다. 2023년에도 18.03% 올라 2년간 상승률이 38.38%에 달한다.
과천 다음으로는 성남 분당구(8.36%), 수정구(7.85%), 하남(5.96%)이 높은 실거래가 상승률을 보였다. 부천 원미구(4.78%), 안양 동안구(4.76%), 수원(4.52%), 구리(4.28%)도 4%대 상승률을 보였다. 이들 지역 모두 서울 강남권과 지리적으로 가깝다는 공통점이 있다. 과천, 하남에는 선호도가 높은 신축 아파트가 모여있는 점도 집값 상승에 영향을 미쳤을 것으로 분석된다.
반면 경기도 외곽인 안성은 5.42% 하락했고 평택도 5.38% 떨어졌다. 이천(-3.99%), 포천(-3.25%), 용인 처인구(-2.42%) 아파트값도 약세였다. 지난해 이천, 안성 등지에서 미분양이 늘면서 기존 아파트 매매가격에도 영향을 미친 것으로 보인다. 특히 이천은 지난해 8월부터 이달까지 7개월 연속 미분양 관리지역으로 지정된 상태다.
업계 관게자는 "전세가율이 낮아 서울 외곽 지역에 적은 돈으로 갭투자를 할 여건이 되지 않는 상황에서 출퇴근이 편한 핵심지역과 강남에 '상급지 갈아타기' 수요가 몰리며 지역별 차별화가 뚜렷해진 것으로 보인다"고 말했다.
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