전국의 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’ 물량이 11년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 서울을 비롯한 수도권은 증가세가 둔화된 반면 부산·대구 등 일부 지방의 물량이 크게 늘어난 영향으로 풀이된다.
28일 국토교통부가 발표한 ‘1월 주택통계’에 따르면 지난달 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 2872가구로 전월 대비 6.5% 증가했다. 이는 2013년 10월(2만 3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 많은 규모다. 이중 지방이 1만 8426가구로 전체의 약 80%를 차지한다. 특히 부산(2268가구)과 대구(3075가구)의 준공 후 미분양 주택이 전월 대비 각각 20.3%, 15% 늘어 가파른 증가세를 보였다. 수도권 준공 후 미분양 물량은 4446가구로 전월 대비 4.6% 늘었다. 증가 폭은 전월(10.6%)보다 꺾였다.
지난달 전국 미분양 주택은 7만 2624가구로 전월 대비 3.5% 늘었다. 수도권 미분양은 1만 9748가구로 전월 대비 16.2% 증가했다. 서울이 지난해 12월 957가구에서 지난달 1352가구로 한 달 새 41.3%나 늘어나며 수도권 미분양 증가세를 견인했다. 지방은 0.6% 감소한 5만 2876가구를 기록했다.
전국 주택 매매거래량은 지난달 3만 8322건으로 전월 대비 16.5% 줄었다. 수도권은 1만 7608건으로 11.8% 감소했고, 지방은 20.3% 줄어든 2만 476건이다. 유형별로는 비(非)아파트의 감소 폭이 26.2%로 아파트(-13.3%)보다 컸다. 서울 아파트 매매 거래량은 3233건으로 전월 대비 11.6% 감소했다.
지난달 전국 주택 전월세 거래량은 20만 677건으로 전월 대비 7.9% 감소했다. 전세(-4.8%)와 월세(-10%) 거래량 모두 줄었다. 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 59.2%로 전년 동월 대비 3.3%포인트 상승했다.
주택 공급 선행지표인 전국 주택 인허가 물량은 지난달 2만 2452가구로 전년 동월 대비 13% 감소했다. 수도권 인허가 실적은 1만 5128가구로 약 38% 증가했지만, 지방(7324가구)이 50% 이상 줄어든 영향이다. 전국 비아파트 인허가는 2213가구로 11.6% 줄었고 아파트(2만 239가구)도 11.6% 감소했다. 다만 서울 아파트 인허가 물량은 2406가구로 전년 동월 대비 10.2% 증가했다.
지난달 전국 주택 착공 물량은 1만 178가구로 전년 동월 대비 55.7% 감소했다. 수도권(3985가구)과 지방(6193가구)이 각각 68.4%, 40.1% 줄었다. 다만 서울 주택 착공은 56.5% 늘어난 2044가구를 기록했다. 지난달 전국 분양 물량은 7440가구로 전년 동월 대비 46.2% 감소했다.
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