올해 들어 서울 아파트 월세 거래가 전세보다 많은 것으로 집계됐다. 강남권 고가 아파트 월세 수요 증가, 전세 사기 증가에 따른 전세 기피, 금융권의 전세대출 강화 등으로 나타난 현상으로 풀이된다.
10일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 자료에 따르면 올해 1∼2월 신고된 서울 아파트 거래는 전세가 1만 5865건, 월세가 1만 6570건으로 나타났다. 전체 임대차 거래 중 전세 비중은 48.9%, 월세는 51.1%였다.
서울 25개구에서 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구(1567건)였고 강남구(1234건), 서초구(1098건)가 뒤를 이었다. 도봉구(145건), 강북구(156건), 종로구(189건)는 상대적으로 월세 거래가 적은 편이었다.
강남구에서 올해 1월 1일 디에치퍼스티어아이파크 전용면적 85㎡가 보증금 1억 원·월세 600만 원에 거래됐다. 서초구에서는 아크로리버뷰신반포 전용면적 78.5㎡가 보증금 10억 원·월세 400만 원에 거래됐다. 송파구의 올해 들어 최고 월세금은 파크리오 전용면적 144.77㎡로 보증금 1억 원·월세 530만 원이었다. 기존 강남권 고가 아파트의 월세 수요에다 새 학기 교육 목적의 월세 임차 수요가 더해지면서 강남권 아파트의 월세화 현상이 두드러졌다.
올해 1∼2월 임대차 계약이 이뤄진 서울 아파트 월세금은 50만 원 이하가 1만 3245건(79.9%)으로 대다수를 차지했다. 보증금 비율을 높여 월세를 낮추는 보증부월세 거래 유형이 많기 때문으로 보인다.
50만 원 초과∼100만 원 이하가 2456건(14.8%), 100만 원 초과∼200만 원 이하는 679건(4.1%) 이었다. 300만 원을 초과하는 고가 월세는 56건(0.3%) 있었다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난달 기준금리 인하와 봄 이사철 영향으로 전세 매물이 감소하고 있는 데다 금융권의 전세대출 강화 추세를 고려했을 때 당분간 서울 아파트의 월세화 현상과 월세 인상은 불가피할 것"이라고 내다봤다.
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