부산의 주택 10채 중 7채가 15년 이상 된 노후 주택인 것으로 나타났다. 특히, 지난해 부산 착공실적이 감소세를 보이고 있는 만큼 신축 단지의 희소성이 높아질 것으로 전망된다. 이에 이달 부산에서 공급되는 ‘알짜배기’ 신규 단지로 수요가 쏠릴 예정이다.
KOSIS의 ‘주택의 종류, 연면적 및 건축연도별 주택’(24.12.11 갱신) 자료에 따르면 부산의 주택 132만9,355가구 중 94만296가구, 약 70.7%가 15년 이상 된 노후 주택인 것으로 집계됐다. 이는 전국 평균 노후 주택 비율(68.9%)을 상회하는 수치다.
이에 더해 주택건설 착공실적 또한 감소세를 보이고 있다. 국토교통부 ‘주택건설실적통계’ 자료를 살펴본 결과, 부산의 착공실적은 지난해 1만6,707가구로 조사됐다. 이는 2023년 대비 1,621가구 감소한 것. 5년 전(3만482가구)과 대비해서는 1만3,775가구나 줄어든 것이다.
이러한 착공실적의 감소는 향후 주택 공급 감소까지 이어질 가능성이 크다. 실제로 아파트 거래 플랫폼 부동산서베이에 따르면 올해 부산 입주예정 물량은 총 9,006가구로, 지난해(1만5,144가구) 대비 6,138가구나 감소한 것으로 조사된 바 있다. 이는 2009년(8,138가구) 이후 16년 만에 1만 가구를 밑돈 것이다.
부산은 서울과 경기에 이어 인구수와 세대수가 전국에서 3번째로 많은 대도시로, 지난해 전국 광역시 중 아파트 매매거래량(한국부동산원·2만9,765건)이 2번째로 많은 만큼 주택 수요가 많은 지역이다. 이러한 상황 속 높은 노후 주택 비율과 신축 단지 희소 전망이 나오고 있어 향후 내 집 마련 수요자들의 신축 단지 선점 움직임에 귀추가 주목된다.
대표적으로 ‘e편한세상 송도 더퍼스트비치를’ 예로 들 수 있다.
부산송도지역주택조합이 시행하고 DL이앤씨가 시공한 'e편한세상 송도 더퍼스트비치'는 부산광역시 서구 암남동 일원에서 공사를 마치고 선착순 계약을 진행 중이다. 지하 6층~지상 34층, 10개 동, 총 1302가구 규모다. 이곳은 송도해수욕장을 품은 대단지로 조성되며, 준공이 완료된 후분양 단지로 입주가 바로 가능하다는 장점이 있다. 또 송림공원과 암남공원을 잇는 송도 케이블카는 물론 스카이워크인 구름산책로 등 다양한 인프라 시설도 이용할 수 있다.
‘e편한세상 송도 더퍼스트비치’는 단지 내 테라스를 갖춘 게스트하우스(2개소)가 별도로 마련돼, 명절이나 휴가철에 방문한 가족과 손님을 편안하게 모실 수 있다. 최근에는 게스트하우스에서 소규모 모임과 생일 파티 등도 활발하게 이뤄져 입주민들의 만족도를 높일 것으로 기대된다.
‘e편한세상 송도 더퍼스트비치’는 초품아 입지까지 갖춰 실수요자들의 큰 호응이 예상된다. 송도초등학교가 도보권에 위치해 안전한 도보 통학이 가능하다. 「학교보건법 시행령」에 따라 초등학교 주변으로는 유해시설이 들어설 수 없어 쾌적한 주거환경도 기대된다. 특히 단지 내 국공립 어린이집이 마련돼 어린 자녀를 둔 수요자들의 큰 호응이 예상된다.
여기에 ‘e편한세상 송도 더퍼스트비치’는 국제시장, 자갈치시장, 롯데백화점, 롯데마트 등 대규모 편의시설은 물론 고신대복음병원, 동아대병원, 부산대병원 등 부산 내 우수한 의료시설도 가깝게 이용할 수 있다. 특히 단지 내 대규모 상업시설이 함께 조성돼, 향후 단지 안에서 다양한 인프라를 누리는 원스톱 라이프도 가능할 것으로 예상된다.
한편, 금호건설은 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 24BL에서 ‘에코델타시티 아테라’를 이달 분양할 예정이다. 민간참여형 공공분양 주택 사업을 통해 공급되는 ‘에코델타시티 아테라’는 지하 2층~지상 16층, 16개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1,025가구로 조성된다. 부산에서 처음 선보이는 ‘아테라’ 브랜드 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가로 공급될 예정이다. 수요자들의 선호도와 희소성이 높은 전용면적 59·84㎡로 구성돼 있으며 스카이라운지, 게스트하우스, 다목적실내체육관 등 다양한 커뮤니티시설까지 갖출 예정이다.
