“같은 강남이어도 빌라는 안 사요”…아파트 거래량만 급증

토허제 해제 효과로 양극화 심화

아파트는 전년대비 거래량 91% 증가

연립·다세대는 2% 늘어나는데 그쳐

강남은 연립·다세대 거래량 오히려 감소

서울 강남·서초·송파구의 주택 매매 거래량 추이. 사진 제공=다방

토지거래허가구역 해제 여파로 서울 지역 아파트 매매 거래량이 전년대비 91%의 증가율을 기록했지만, 빌라로 불리는 연립·다세대 매매 거래는 저조한 것으로 나타났다.

국내 최대 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 18일 국토교통부 실거래가를 기반으로 지난해 1월부터 올해 2월까지 발생한 주택 매매 거래량을 분석한 결과, 올해 2월 서울 아파트 매매 거래량은 5171건으로 작년 2월(2714건) 대비 91% 증가했다. 반면 연립·다세대 매매 거래량은 1858건을 기록하며 작년 같은 기간(1816건)보다 2% 증가하는 데 그쳤다.

올해 1월 주택 거래량과 비교했을 때도, 아파트는 3367건에서 5171건으로 54% 늘어난 반면, 연립·다세대는 1593건에서 17% 증가에 그쳤다.



특히 토허제 해제 지역인 서울 강남구 삼성·대치·청담동 및 송파구 잠실동 등이 포함된 강남 3구 지역의 연립·다세대 거래량은 오히려 줄었다. 신고가를 기록하며 거래량이 늘었던 아파트 시장과 대조적인 모습으로 양극화가 더욱 두드러졌다.

올해 2월 강남 3구 지역의 아파트 거래량은 1105건으로 전년 동기 466건보다 137%나 상승했지만, 연립·다세대 거래량은 159건에 그치며 작년 동기 208건보다 24% 줄어들었다. 강남 3구 지역의 올해 2월 주택 거래량은 올해 1월과 비교했을 때도 아파트는 한달 새 715건에서 55% 상승했지만, 연립·다세대는 1월 153건에서 단 4%만 상승했다.

다방 관계자는 “토지거래허가구역 해제 발표로 아파트 거래량과 매매 가격이 상승하고 있지만 연립·다세대는 그 여파가 미미한 상황”이라며 “규제 해제에도 불구하고 전세 사기로 인한 공포와 비아파트 시장 침체 장기화 영향이 시장 전반에 지속적인 영향을 미치고 있는 것으로 보인다”고 말했다.