LH 지방 '악성 미분양' 매입 시작…감정평가액 83% 상한[집슐랭]

다음 달 1일부터 한 달 간 접수

지방 전역 대상·3000가구 매입

경기 평택시 화양지구에서 아파트 공사가 진행되고 있다. 오승현 기자

정부가 다음 달부터 지방 전 지역의 준공 후 미분양 주택 3000가구를 감정평가액의 83% 아래로 매입한다.

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 오는 21일부터 지방 준공 후 미분양 주택 3000가구에 대한 매입공고를 실시한다고 20일 밝혔다. 접수 기간은 다음 달 1일부터 약 한 달 간이다. 이는 지난 달 국토부가 준공 후 미분양 주택 재고 증가에 따른 건설경기 악화를 대응하기 위해 마련한 대책의 일환이다.

매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 수도권을 제외한 지방 전 지역의 준공 후 미분양 아파트다. 신청 주택의 매입 여부는 임대 활용 가능성 및 향후 분양전환 가능성을 중점으로 평가 및 선별해 결정한다. 매입 상한가 대비 매도 희망가가 낮은 주택부터 순차적으로 매입한다. 매입 상한가는 별도 감정평가를 거친 감정평가액의 83% 수준으로 정했다. 단 단지별 매도 희망 비율과 미분양 기간 등을 고려해 차등으로 적용할 예정이다.



매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주(분양전환 미희망시 추가 2년) 후 저렴하게 분양전환 받을 수 있는 ‘분양전환형 든든전세’로 공급하며, 단지별 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집한다는 계획이다.

김규철 국토부 주택토지실장은 “지방의 위축된 건설경기를 보완하기 위해서는 미분양 주택 해소를 위한 공공의 역할이 중요한 상황”이라며 “충분한 가격할인 등 업계 자구노력과 분양전환형 든든전세로 활용가능성을 면밀히 검토해 우수 입지에 양질의 주택을 선별 매입할 수 있도록 철저히 관리할 것”이라고 말했다.