분양 시장에 이른바 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 트렌드가 확산되면서 지방에서도 신축 단지의 강세가 두드러지고 있다. 올 상반기 전국 아파트 분양 물량이 크게 줄어들어 공급 부족에 대한 우려가 커진 점도 신축 단지의 인기에 큰 영향을 끼치는 모습이다.
부동산R114 자료에 따르면 올해 상반기(1월~6월) 지방 아파트 분양 물량(임대 제외)은 3만5,128가구로 전년(‘24년 1월~’24년 6월) 4만4,891가구 대비 약 21.75% 감소했다. 이는 동기간 전국 물량(-20.92%)보다 더 많이 감소한 것으로 나타났다.
업계에서는 지방 분양 물량 감소의 주요 원인으로 원자재 가격 상승에 따른 공사비 인상을 꼽고 있다. 특히 지방의 경우 분양가 산정 시 토지비보다 공사비의 영향이 큰 만큼 공사비 인상의 영향이 커서 분양 일정을 확정하는 데 더욱 어려움을 겪고 있다는 분석이다.
상황이 이렇자 지방 분양 시장에서 신축 단지의 인기가 커지고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 1~2월 지방 아파트 매매 거래 총액의 증감률은 연식별로 △5년 이하 34.36%(2,552억2,940만원) △6~10년 ?15.5%(-4,025억764만원) △10년 초과 ?25.46%(-1조5,936억5,774만원)였으며, 5년 이하 신축 단지의 매매 거래 총액만 증가했다.
이러한 인기에 힘입어 가격 상승률도 연식이 낮을수록 높았다. 2월 기준 지방의 5년 이하 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1,495만원으로 전년 동기 대비 2.61% 상승했다. 반면, 같은 기간 6~10년 -0.44%, 10년 초과 -1.28%를 나타냈다.
이러한 가운데 신축 공급이 특히 뜸했던 경남 창원시 진해구에 2,638가구의 대규모 브랜드 아파트가 공급돼 높은 관심을 받고 있다. 두산건설 컨소시엄(두산건설?GS건설?금호건설)은 21일(금) ‘창원 메가시티 자이&위브’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다.
단지는 노후주택이 밀집된 진해구에 들어서는 새 아파트로 희소가치가 높다. 실제로 견본주택 방문객 중에는 인근 구축 단지에 거주하고 있는 수요자들이 많았다. 방문객 대부분은 견본주택에 마련된 모형도와 유니트에 대해 만족감을 나타냈으며, 청약 의사를 강하게 내비췄다.
성산구에 거주하는 이 모씨(37세)는 “지금 살고 있는 아파트가 오래돼서 요즘 새 아파트는 어떤지 보려고 왔는데, 커뮤니티 시설이나 평면이 그동안 봤던 아파트들과는 차원이 다르게 좋다”라며 “입주 후에는 주변 환경도 크게 좋아질 것으로 보여서 청약에 꼭 당첨됐으면 좋겠다”라고 말했다.
단지는 일부 가구를 제외한 대부분 가구에 4Bay 맞통풍 구조를 적용해 공간 활용도를 높였으며, 주택형 별로 안방 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등 다양한 수납공간을 제공한다. 또한 일부 가구에는 현관 및 주방 팬트리를 비롯해 알파룸과 베타룸이 적용된 5룸 혁신 설계를 적용하여 지역에 새로운 주거 기준을 제시할 예정이다.
또한, 국내 대표 종합교육기업 ‘종로엠스쿨’과 협약을 맺고 입주민 자녀에게 프리미엄 수준의 명품 교육 서비스를 제공한다. 이외에도 창원 메가시티 자이&위브는 일대에서 볼 수 없었던 조식 서비스, 교보문고 북큐레이션 등 호텔식 주거 서비스를 제공한다.
분양 관계자는 “견본주택 방문객 대부분이 입지와 상품, 분양가에 대해 만족하는 상황”이라며 “특히 신축 단지를 기다리는 대기 수요가 많은 것으로 보이는 만큼 청약에서도 많은 관심이 쏟아질 것으로 보인다”라고 말했다.
한편, 경상남도 창원특례시 진해구 여좌동 일원에 대야구역 재개발정비사업을 통해 공급되는 창원 메가시티 자이&위브는 지하 4층~지상 37층, 17개 동 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,041가구를 일반분양한다.
단지의 청약 일정은 3월 31일(월) 특별공급을 시작으로 4월 1일(화) 1순위, 2일(수) 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 4월 8일(화)이며, 정당 계약은 4월 21일(월)~24일(목) 4일간 진행된다. 수분양자에게는 중도금 60% 전액 무이자와 계약금 1차 1,000만원 정액제 등 금융 혜택을 제공한다.
창원시에 거주하거나 경상남도 및 울산광역시, 부산광역시에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간 6개월 경과, 예치금액을 충족한 경우 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 2순위 청약 요건은 예치금액과 관계없이 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입한 수요자라면 청약 가능하다. 또한 단지는 재당첨 제한과 전매제한이 없으며, 실거주의무도 적용 받지 않는다.
견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2028년 12월 예정이다.
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