최근 분양가 상승 및 대출 규제로 인해 가격 경쟁력을 갖춘 일명 ‘가성비’ 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.
한국건설산업연구원 ‘건설시장 동향’에 따르면, 올해 1월 기준 건설공사비 지수는 130.99로, 조사가 시작된 2000년 이후 최고치를 기록했다. 이에 국토교통부가 고시하는 기본형 건축비도 지난해 9월 1㎡당 210만6000원에서 올해 3월 214만원으로 1.61% 인상됐다.
부동산R114의 자료에 의하면, 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1300만원대에서 2022년 1500만원대, 2023년 1800만원대까지 급등했으며, 지난해에는 2000만원대에 진입했다. 서울의 경우, 지난해 4800만원대에서 올해(3월 기준) 6900만원대로 급등하기도 했다.
분양가가 지속적으로 상승함에 따라, 분양시장에서는 '가성비' 아파트에 대한 수요가 급증하고 있다. 대표적으로 분양가상한제(분상제) 적용 단지를 예로 들 수 있다. 분상제 아파트는 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정돼 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 점이 특징이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 청약 경쟁률 1위를 기록한 곳 역시 분상제 적용 단지로 나타났다. 지난해 7월 경기 성남시 '판교테크노밸리중흥S클래스'는 1순위 청약 접수 결과, 26가구(특별공급 제외) 모집에 2만8869명이 몰려 무려 1110대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
올해도 제로 에너지 건축물 인증 의무화, 층간소음 규제 강화 등으로 인해 분양가 상승이 불가피할 것으로 전망되는 가운데, 문제는 대출길도 좁아지고 있다는 점이다. 오는 7월부터는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 3단계로 확대된다. 연 소득 1억원인 경우 대출 한도가 최대 1억원까지 줄어들게 되는 것이다.
DSR 규제에서 제외됐던 1억원 미만 소액 대출, 중도금·이주비 대출의 소득심사도 까다로워진다. 또한 올해 하반기부터는 전세자금(보증금)대출 보증비율이 현행 100%에서 90%로 축소돼 차주들의 대출 여력이 줄어들 전망이다.
업계 관계자는 “분양가 상승, 대출 규제 강화 등의 악재가 겹치면서 무주택 실수요자들의 내 집 마련 문턱이 점점 높아지고 있다”며, "최근 분양시장은 가격 경쟁력이 흥행을 좌우한다 해도 과언이 아닐 정도로 실수요자들이 분양가에 민감하게 반응하는 상황"이라고 말했다.
이런 가운데, DL이앤씨가 5월 경기도 부천시 대장지구에 분양 예정인 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’이 예비 청약자들에게 주목을 받고 있다. 해당 단지는 분양가상한제를 적용받는 브랜드 아파트로, 가성비는 물론 가심비(가격 대비 마음의 만족)까지 모두 충족할 수 있을 것이 기대되기 때문이다.
e편한세상 대장 퍼스티움은 경기도 부천시 부천대장 택지개발사업지구 내 A-5,6블록에 위치하며, 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 전용면적 46·55㎡, A-5블록 952가구, A-6블록 688가구, 총 1640가구 규모의 대단지로 조성된다. 이 중 A-5블록 638가구, A-6블록 461가구, 총 1099가구는 안정성 높은 신혼희망타운 공공분양 물량이다.
단지는 분양가가 합리적인 수준으로 책정될 예정이며, DSR 규제 대상에서 제외돼 대출 걱정도 덜 수 있다. 정부정책자금대출 이용 시 LTV(주택담보인정비율) 70%까지 대출 가능하고, 연 1.3% 고정금리가 적용될 예정으로 이자 부담도 낮다.
또한 e편한세상 대장 퍼스티움은 대한민국 메이저 건설사가 시공을 맡은 만큼 차별화된 상품성이 적용된다. DL이앤씨는 전 가구에 e편한세상의 혁신설계 C2하우스를 적용하고, 펜트리(전용면적 55㎡), 드레스룸 등 공간 활용도를 높여줄 수납공간도 마련했다.
인근 단지에서는 보기 어려운 커뮤니티도 자랑거리다. 두 블록 모두 피트니스, 실내골프연습장, 스크린 골프룸 등 입주민의 건강관리를 위한 시설은 물론 스터디룸, 라운지카페(작은도서관), 키즈 라운지, 다함께돌봄센터, 게스트하우스 등 다양한 부대시설을 마련해 입주민이 자부심을 느낄 수 있는 주거환경을 조성할 계획이다. A-5블록에는 G.X룸과 건식사우나, 스포츠코트, 장난감은행이, A-6블록에는 P.T룸과 런드리 라운지가 추가 조성된다.
e편한세상 대장 퍼스티움 주택전시관은 경기도 부천시 원미구 상동에 마련되며, 5월 오픈 예정이다.
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