거래량은 줄어도 가격은 상승세…여전히 뜨거운 강남·서초·용산[집슐랭]

서울 강남 3구와 용산구, 성동구의 아파트값 상승세가 지속되며 매주 최고가를 높여가는 것으로 나타났다.

6일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 보면 2021년 6월 매매가를 기준점(100)으로 지난 3월 다섯째 주(3월 31일 기준) 서초구의 매매가격지수는 115.96를 기록했다. 2012년 관련 통계를 집계한 이래 역대 최고치다. 이는 2021~2022년의 최고점(106.17)을 크게 웃도는 수준이다.

강남구(112.43), 송파구(112.10), 용산구(108.18), 성동구(108.78) 등도 같은 통계에서 나란히 역대 최고치를 경신했다. 2021~2022년 구별 최고점은 강남구 105.73, 송파구 105.36, 용산구 105.80, 성동구 102.13 등이다.



특히 강남·서초·용산구는 지난달 24일부터 구 전체가 토지거래허가구역으로 지정됐는데도 상승 폭이 다소 둔화했을 뿐 상승 곡선을 그리고 있다. 송파구가 토허구역 확대 시행 계획이 발표된 직후인 3월 넷째 주 0.03% 내리며 1년 1개월 여만에 하락했으나 한 주 만에 바로 다시 상승 전환하며 최고치를 경신했다. 이는 서울 전체 평균 매매가격지수가 99.64로, 2021~2022년 전고점(104.25)에 아직 못 미치는 것과는 대조적인 모습이다.

전문가들은 '똘똘한 한 채' 선호를 가장 큰 원인으로 손꼽으면서 토허제 확대 재지정으로 거래량은 줄겠지만, 매매가에는 큰 영향이 없을 것으로 내다봤다. 부동산업계의 한 관게자는 "토허구역 확대 재지정으로 수요 감소가 일어나면서 상승 폭은 둔화하겠지만 가격이 하락 전환하지는 않을 것"이라며 "집을 새로 사든, 여러 채를 갖고 있다가 한 채만 남기든 다들 이런 지역을 원하기 때문"이라고 말했다.