서울 오피스빌딩 공실률이 2년 10개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 경기 불황과 임대료 상승에 주요 업무 권역에서 외곽으로 사무실을 이전하는 기업이 늘어난 데 따른 것이라는 분석이 나온다.
10일 부동산플래닛에 따르면 지난 2월 서울 오피스빌딩의 평균 공실률은 3.06%를 기록했다. 이는 전월(2.83%)보다 0.23%포인트, 지난해 같은 달(2.27%)보다 0.79%포인트 상승한 수치다. 서울 오피스 공실률이 3%대를 넘어선 건 2022년 4월(3.06%) 이후 2년 10개월 만이다.
권역별로는 강남권역(GBD)의 공실률이 3.4%로 가장 높았고 종로·광화문 도심권역(CBD·3.04%), 여의도권역(YBD·2.41%) 등의 순이다. GBD의 공실률은 지난해 2월 1.72%에 불과했으나 1년 새 2배 상승했다.
GBD 내에서도 중형빌딩(2000평 이상~5000평 미만)의 공실률이 4.44%로 가장 높았다. 중대형빌딩(5000평 이상~1만평 미만)의 공실률도 4.19%로 4%를 웃돌았으며, 소형빌딩(2000평 미만)이 3.49%로 그 뒤를 이었다. 프리미엄 빌딩(2만평 이상)과 대형빌딩(1만평~2만평)의 공실률은 각각 1.44%, 1.96%로 상대적으로 낮았다.
CBD 내에선 중형빌딩의 공실률이 5.32%로 가장 높았고, 소형빌딩도 5.19%로 5%를 웃돌았다. YBD에선 소형빌딩 공실률이 3.85%로 가장 높았으며 중대형빌딩(3.15%), 중형빌딩(3.15%) 순으로 뒤따랐다.
공실률이 높아진 배경으로는 임대료 상승이 꼽힌다. 올해 2월 서울 오피스 전용면적당 임대료(NOC)는 19만 9628원으로 전월 보다 136원 상승했다. GBD는 20만 8739원에서 20만 9018원으로 369원 비싸졌다.
올해 2월 서울 오피스 시장에서는 총 4건의 매매 거래가 이뤄졌다. 거래액은 7781억 원이다. 이는 전월 대비 각각 100%, 755% 많아진 규모다. 중구 대신파이낸스센터 빌딩 매각이 6620억 원에 이뤄지며 전체 거래금액 상승을 견인한 것으로 보인다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “2월 서울 오피스빌딩 매매 시장은 거래금액이 급증했지만, 거래 건수는 여전히 평년 수준을 밑돌아 투자 수요가 회복됐다고 보긴 어렵다”며 “임대 시장에서도 마곡 등 일부 지역의 신규 공급 영향으로 공실률이 상승하는 추세”라고 말했다.
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