굵직한 ‘개발호재’가 예정된 단지들이 완판 행진을 잇고 있다. 개발에 따른 미래가치를 공유해 입주 후 억대 프리미엄을 기대할 수 있다 보니 실수요자는 물론 투자자까지 몰리며, 단기간 완판에 성공하고 있다는 분석이다. 이에 대규모 개발호재의 직접적인 수혜가 기대되는 신규분양에도 많은 관심이 쏠리고 있다.
부동산업계에 따르면 전국 곳곳에서 산업단지 조성, 복합개발 등 다양한 개발 사업이 활발히 추진 중이다. 수도권에서는 철도 노선 개발과 곳곳에 사업 인프라 투자, 도시개발이 본격화되고 있고, 지방 주요 도시에서도 첨단산업단지 유치나 유휴 부지 개발 등 굵직한 프로젝트가 속도를 내고 있다.
이 같은 사업들은 해당 지역 부동산 시장의 기대감을 키우며 신규 분양 단지에 대한 수요를 견인중이다. 예컨대 경기 용인에서는 이례적으로 작년에 분양된 4곳 중 3곳이 모두 완판됐다. 나머지 1곳도 완판이 임박한 상황이다. 용인은 지역에 대규모 반도체 클러스터 산업단지 조성 속도를 내면서, 이례적으로 분양 아파트들이 조기에 100% 계약을 마무리하는데 결정적인 힘을 보탰다.
지방의 경우도 산업을 견인할 핵심 호재로 인해 지역 부동산이 크게 살아나는 경우가 눈에 띈다. 대표적으로 논산이 꼽힌다. 지방 부동산 위기 속에서도 충남 논산에 들어서는 ‘논산 푸르지오 더 퍼스트’ 아파트는 국방산업단지 조성 호재 효과를 톡톡히 보며 전 가구 계약을 마쳤다.
부동산 전문가는 “지방의 경우 개발 수혜가 특정 지역에 집중되는 경향이 있어 하나의 대형 호재가 지역 부동산 시장에 미치는 영향력이 수도권보다 더 크게 나타나는 편”이라며 “이 때문에 주요 개발 사업이 예정된 지역을 중심으로 수요자들의 관심이 빠르게 몰리는 양상”이라고 말했다.
추가로 부산에서 대규모 개발 호재로 인해 부동산 가치가 크게 상승할 지역으로 부산진구 서면 일대가 꼽혀 관심을 끈다. 범천철도차량정비단 부지 개발사업이 대표적이다. 부산시에 따르면 범천철도차량정비단 부지 개발사업은 4차산업과 문화콘텐츠 등이 융합된 ‘도심권 혁신파크’로 탈바꿈할 예정이다. 특히 주거, 공공, 문화, 관광 등의 시설은 물론 풍부한 일자리 창출 효과까지 기대할 수 있는 부산 대표 4차산업 허브로 조성한다는 방침이다.
보다 구체적으로는 공동주택 등 주거단지를 비롯해 오피스, 상업시설, 쇼핑몰 등이 유치될 복합업무상업시설이 들어서고, 지역경제 활성화를 위한 랜드마크급 시설도 계획돼 있다. 여기에 부산진구 보건소와 부산가정법원 등 공공시설과 공원, 광장, 도로 등 주민을 위한 편의시설도 마련될 계획이다. 업계에서는 ‘부산형 판교’라는 평가도 이어지고 있다.
◆ 범천철도차량정비단 부지 개발사업 바로 옆에 5월 신규 분양 관심
이런 가운데, 쌍용건설이 범천철도차량정비단 부지 일대를 대표할 랜드마크 주거복합 단지 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’을 올 5월 분양 예정이라고 밝혀 이목이 쏠리고 있다. 쌍용 더 플래티넘 서면은 부산광역시 부산진구 부전동 일원에 최고 48층 높이로 들어서며, 아파트 432가구(3개동)와 오피스텔 36실(1개동)을 합쳐 총 468가구 규모다. 아파트 타입별 일반분양 가구수는 ▲84㎡A 252가구 ▲84㎡B 90가구 ▲84㎡C 90가구로 구성됐고, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 36실로 선보인다.
단지는 범천철도차량정비단 부지 개발사업(추진 중) 외에도 부산지하철 2호선 부암역 초역세권에 자리하며, 서면역(1·2호선)까지 단 1개 정거장, 국제금융센터·부산은행역까지도 3개 정거장 거리에 위치해 도심 접근성이 빼어나다. 동해선·중앙선 등이 정차하는 부전역도 이용할 수 있어 쾌속 교통망도 더했다. 아울러 가야대로와 신천대로를 통해 서면으로 한 번에 연결되며, 동서고가도로 이용 시 남해고속도로 제2지선 진입도 수월하다. 사상~해운대 지하화 고속도로(예정)가 들어서면 시민공원IC(예정)에서 이용이 가능하고, 동서고가도로 이용 차량 분산효과도 기대된다.
부산 상권을 대표하는 ‘서면 생활권'에 속한 점도 강점이다. 단지에서 서면에 자리한 쇼핑·외식·문화생활을 걸어서 이용 가능하고, 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등도 근거리에 자리한다. 서면역 일대에 밀집한 서면메디컬스트리트와 부암역 인근 온종합병원도 가깝다.
교육여건도 잘 갖췄다. 반경 300m 내 부전초가 위치하고, 서면중, 동성고, 문현여고, 가야고 등 다수의 학교가 위치한다. 단지 맞은편에 다채로운 영어학습프로그램을 제공하는 부산글로벌빌리지, 부산수학문화관이 운영 중이고, 서면에 밀집한 입시, 어학원 등 학원가 이용도 편리하다. 부산시민공원, 팔금산 등 녹지도 가깝다.
더불어 부산에서 선호도 높은 평지에 들어서 단지 진출입이 편리하고, 부동산 가치 측면에서도 높은 평가를 받고 있다.
일대를 대표할 상징성도 갖췄다. 최고 48층 높이에 외부는 고급스러운 커튼월룩(일부)으로 설계했다. 동별 시야 간섭을 최소화한 배치로 고층의 경우 탁 트인 조망을 누릴 수 있다. 아파트는 전 세대 4베이에 전용면적 84㎡ 타입으로 구성해 넉넉한 내부 공간 활용이 가능하다. 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 어린이놀이터, 돌봄센터 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 마련될 예정이다.
특히, 쌍용 더 플래티넘 서면은 부산 도심권에서 볼 수 없는 합리적 분양가에 선보여 실수요, 투자자 모두의 높은 관심을 끌고 있다. 최근 부산시 민간아파트 평균 분양가 대비 최대 28% 가량 낮은 가격에 공급 예정이며, 강서구 에코델타시티 내 선보인 분양가 상한제 적용 아파트 수준의 분양가에 공급될 전망이다. 업계에서는 2023년 수준의 ‘역주행 분양가’라는 평가가 나올 정도다.
한편, 쌍용 더 플래티넘 서면 견본주택은 남구 대연동에 위치하며, 5월 오픈 예정이다.
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