"서울 오피스텔 월세 실화냐"…3년 6개월 만에 최대폭 상승 [집슐랭]

한국부동산원 오피스텔 가격동향조사

1분기 오피스텔 월세 0.49% 상승

매매·전세는 동반하락

서울 시내 한 오피스텔 건물에 게시된 분양 안내문. 연합뉴스

전국 오피스텔 월세가 3년 6개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 월세는 상승하는 가운데 매매가와 전세가는 떨어지는 추세가 이어지고 있다.

15일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향조사 결과에 따르면 1분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기보다 0.39%, 전세가격은 0.22% 내렸다. 월세는 0.49% 올랐다.

1분기 오피스텔 매매가격은 서울에서만 0.03% 올랐다. 전 분기(0.02%)보다 상승 폭이 커졌다. 아파트 가격 상승으로 대체제 수요가 커지면서 주거 여건이 양호한 지역을 중심으로 가격이 오른 것으로 분석된다.

인천(-0.96%)은 매매가격 하락 폭이 전 분기(-0.81%)보다 커졌다. 경기(-0.40%) 역시 매매가격이 하락했다. 지방 오피스텔 매매가 내림세는 여전하지만 하락 폭은 축소(-0.86→-0.72%)됐다.

오피스텔 전세가격 역시 서울(0.01%)에서만 상승했다. 서울 오피스텔 매매와 전세가격은 지난해 3분기 이후 3개 분기 연속 상승했다. 인천(-0.47%)에서는 오피스텔 공급이 많은 신도시를 중심으로 전세가 하락했고, 경기(-0.22%) 역시 매매가격 하락에 따른 역전세 우려가 커지며 전세가 약세가 이어졌다. 지방 오피스텔 전세가격은 전 분기보다 하락 폭이 축소(-0.68%→0.44%)됐다.



1분기 전국 오피스텔 월세는 0.49% 올랐다. 2021년 3분기(0.54%) 이후 3년 6개월 만에 가장 큰 상승폭이다. 지방 월세는 0.20% 오르며 상승 전환했다. 매매가격과 전세가격 격차가 축소되며 월세 선호 현상이 커진 상황에서 이사철 이주 수요가 지방 월세 상승에 영향을 미쳤다.

시도별로는 인천(1.30%), 울산(0.97%), 서울(0.44%), 경기(0.43%) 순으로 월세 상승 폭이 컸다. 인천의 월세 상승이 두드러지는 것은 신혼부부와 청년층 중심으로 교통 여건이 좋은 지역의 소형 오피스텔 수요가 꾸준히 이어졌기 때문이다. 서울의 경우 새 학기가 시작되며 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었다.

3월 전국 오피스텔 전월세 전환율(전세보증금을 1년 치 월세로 환산하는 비율)은 6.32%였다. 매매가격 대비 전세가격 비율은 전국이 85.06%, 수도권 85.41%, 지방 83.67%, 서울은 84.49%였다.