코람코자산신탁이 공공택지인 과천주암지구에서 1조 원 규모의 오피스복합단지를 개발한다.
코람코자산신탁은 한국토지주택공사(LH)와 과천주암지구 용지매매계약 체결을 마무리하고 대토리츠방식으로 오피스복합단지개발 사업에 착수한다고 17일 밝혔다. 대토리츠는 토지 소유자들이 현금 대신 보상 받은 토지를 리츠에 출자해 배당을 받는 상품이다. 국내에서 대토리츠로 대형 오피스복합시설을 개발하는 건 이번이 처음으로, 사업비는 총 1조 원에 달한다.
과천주암지구는 과천시 과천동과 주암동 일원 92만 9080㎡(약 28만평) 규모로 조성된다. 코람코는 이중 1만 7454㎡(약 5280평)규모의 부지에 지하6~지상10층, 3개동, 연면적 15만 3057㎡(약 4만 6300평) 규모의 오피스와 근린생활시설을 개발한다. 오는 2027년 하반기 착공을 시작으로, 이르면 2030년 상반기 중 개발을 완료한다는 목표다.
당초 과천주암 대토리츠는 500여 가구 규모의 공공지원 민간임대주택 개발을 계획했었다. 그러나 양재와 과천 접경지 상업용 부동산 수요가 증가함에 따라 주택에서 오피스로 선회했다. 사업지는 강남업무지구와 분당·판교업무지구가 연결되는 핵심지역이다. 인근에 더케이호텔 재개발 사업과 하림 도시첨단 물류단지개발 등 굵직한 개발사업이 몰리며 업무지구로서의 성장 가능성이 커지고 있다. 코람코 관계자는 “과천주암지구 인근 양재 R&D특구 조성 등 부동산환경 변화에 선제적으로 대응한 용도변경”이라고 말했다. 코람코는 현재 평택 브레인시티에서도 대토리츠 방식으로 오피스텔 및 근린생활시설을 진행 중이다.
김철규 코람코자산신탁 리츠투자부문장(전무)은 “이번 투자는 기존 소규모 분양형 사업에 머물던 대토리츠를 대규모 장기운용 모델로 발전시켜 새로운 가능성을 선보인다는데 의미가 있다”며 “향후 대형 오피스 뿐 아니라 시니어 주택과 데이터센터 등의 공급도 검토하고 있다”고 말했다.
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