최근 천도론과 대통령실 이전 등 정치권 이슈로 세종시의 아파트 매매가격이 상승세를 이어가고 있는 가운데 전세도 가격이 오르며 집주인 우위 시장으로 전환했다.
14일 한국부동산원의 주간 전세수급동향 자료에 따르면 이달 첫째주(5월 5일 기준) 세종시 전세수급지수는 102.1을 기록하며 2021년 11월 둘째주 이후 3년6개월만에 처음으로 100선 위로 올라섰다.
전세수급지수는 100을 초과할수록 전세 공급 부족을, 100 이하로 내려갈수록 전세 공급 과잉을 나타낸다.
세종시의 전세수급지수가 100을 넘었다는 것은 시장이 집주인 중심으로 바뀌었다는 의미다.
세종시 전세수급지수는 최근 2년여간 80~90선을 오갔으나 지난달 셋째주 93.7에서 넷째주 98.7로 뛰더니 이달 들어 100을 넘어선 것이다.
실제로 현장에선 전세 물건이 빠르게 줄어들고 있다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 세종시 전세 물량은 1천39건으로, 한달 전(1143건)보다 100여건 줄었다. 올해 초(1월 1일, 1608건)와 비교하면 35% 감소한 수치다.
매물이 줄어들자 가격은 상승세를 이어가고 있다.
부동산원의 전세가격지수는 지난달 둘째주 0.05% 오르며 반등한 것을 시작으로 셋째주 0.03%, 넷째주 0.12%, 이달 첫째주 0.14% 등 상승폭을 확대하고 있다.
부동산원 조사에선 특히 주거 여건이 좋은 고운동, 도담동 위주로 가격 상승세가 두드러지는 것으로 나타났다.
이같은 전셋값 상승은 공급 감소와 함께 최근의 매매가격 급등세와 무관하지 않다는 것이 전문가들의 평가다. 매매와 전세 가격은 서로 연동돼 움직이는 경향이 있기 때문이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "갭투자자는 전세금을 더 높게 받으려고 하기 때문에 매매가 늘어나면 전셋값이 오르는 경향이 있다"라고 말했다.
윤 랩장은 세종시의 주택 공급이 사실상 마무리되며 공급이 급감한 것도 원인으로 지목했다.
아실에 따르면 올해 세종시 아파트 입주 물량은 1035가구로, 적정 수요(1959가구)의 절반 수준이다.
또 다른 부동산 전문가는 "공무원 수요가 기본적으로 뒷받침되는 데다가 최근 몇 년간 세종시 전셋값이 하락세를 나타내면서 대전이나 청주 등 주변 지역에서 인구가 유입된 영향도 있다"고 말했다.
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