올해 3월 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 주춤했던 서울 아파트 값이 다시 달아오르고 있다. 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등 정부의 대출 규제 예고에도 강남 3구는 물론 마포·용산·성동구 등에서도 거래량 반등과 신고가 경신이 잇따르고 있기 때문이다. 대통령 선거 후 경기 부양 기대감 등이 맞물린 결과라는 분석이 나온다.
30일 서울부동산정보광장에 따르면 전날까지 신고된 올해 5월 서울 아파트 매매 거래는 총 3579건에 달했다. 아직 신고 기한이 한 달가량 남은 것을 고려하면 최종 거래량은 7000건에 육박할 것이라는 전망도 제기된다. 서초구의 5월 매매 거래는 59건으로 이미 전월(47건)을 넘어섰다. 강남구(178건)와 송파구(208건)도 4월 거래량의 약 90% 수준에 이른다. 이밖에 용산·동대문·강동·동작구 등도 매매 거래가 빠른 속도로 증가하고 있는 것으로 집계됐다.
서울 매매 거래는 지난해 7월 8200건에 달했으나 2단계 스트레스 DSR이 시행된 9월부터 5개월 연속 3000건대를 기록했다. 그러다 잠실·삼성·대치·청담 지역이 토허구역에서 해제된 2월 6600건으로 급증했고 3월에는 8995건까지 치솟았다. 집값이 급격히 뛰자 정부와 서울시는 3월 말부터 강남 3구와 용산구 아파트를 토허구역으로 묶었고 4월 거래량은 5000건대로 꺾였다.
매수세가 거세지면서 집값도 들썩이고 있다. 강남구 ‘압구정 미성2차’ 전용면적 74㎡는 이달 52억 9000만 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 이는 올해 2월(46억 원)과 비교해 7억 원 가까이 뛴 금액이다. 송파구 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡도 올해 초 실거래 가격이 26억~28억 원이었지만 이달 30억 8000만 원에 팔렸다. 현재 로열동 호가는 33억 원까지 뛰었다.
전문가들은 이 같은 집값 상승세가 대선 후 경기 부양 기대감 등이 반영된 결과로 분석했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “경제성장이 멈춘 상황에서 새 정부는 경기 활성화에 방점을 찍을 것이고 금리 인하가 필수적으로 동반될 수밖에 없다”며 “내 집 마련 시기를 저울질하던 무주택 실수요자들이 매수에 나서면서 집값도 상승세를 이어갈 것”이라고 설명했다.
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