올해 하반기 집값이 더 오를 수 있다는 전망이 확산하면서 서울 지역에서 생애 최초로 아파트나 빌라 등을 매수한 사람이 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다.
2일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 5월 한 달간 서울에서 생애 처음으로 아파트 또는 빌라 등 집합건물을 산 사람은 총 4687명이었다. 지난해 동기(4017명) 대비 16.7% 늘어난 수치다.
이중 30대 생애 최초 매수자는 2131명으로, 전년 동기(1678명) 대비 27.0% 증가했다. 같은 기간 40대 생애 첫 매수자는 총 1170명으로, 전년 동기(1013명) 대비 15.5% 늘었다.
서울 지역에서 생애 최초로 집합건물을 매수한 사람은 올해 3월부터 꾸준히 증가하고 있다. 3040세대의 매수는 늘어난 반면 20대 생애 첫 매수자(362명)는 전년 동기(401명)보다 9.7% 감소했다.
이처럼 젊은 층을 중심으로 매수 심리가 작동한 이유는 올해 하반기 집값이 더 오를 수 있다는 우려에 '영끌'(영혼까지 끌어모아) 대출을 받은 사람이 늘어났기 때문으로 풀이된다. 아파트 공급 부족 경고가 계속된 상황에서 지난해 말 신생아 특례 대출의 소득 요건이 완화돼 주택을 구입하려는 수요가 증가한 것이다.
앞서 지난해 말부터 신생아 특례 대출을 받을 수 있는 소득 기준이 부부 합산 연 1억 3000만 원에서 2억 원으로 상향됐다.
또한 최근 한국은행은 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 인하한 데다 새 정부와 함께 적극적인 경기 부양책을 펼칠 것으로 전망되면서 하반기 추가 금리 인하로 대출금리에 숨통이 트일 것이란 예상도 나왔다.
오는 7월 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 실행 전 막차 수요가 몰릴 것이라는 관측도 더해진다. 3단계 스트레스 DSR가 적용되면 수도권 주택 담보 대출에 붙는 스트레스 금리가 지금보다 0.3%p 늘어난 1.5%가 된다. 스트레스 금리가 높아질수록 대출 가능 액수는 줄어들게 된다.
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