집을 다 짓고도 팔리지 않는 ‘악성 미분양(준공 후 미분양)’ 규모가 22개월 연속 늘어나 11년 11개월 만에 최대치를 기록했다. 주택 공급의 3대 지표인 인허가·착공·준공이 계속 감소하는 흐름도 이어지고 있다.
국토교통부는 30일 ‘5월 주택통계’를 발표하고 지난달 말 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 7013가구로 전월보다 2.2%(591가구) 늘었다고 밝혔다. 이는 2013년 6월(2만 7194가구) 이후 11년 11개월 만에 가장 큰 규모다.
준공 후 미분양은 건설업체에 직접적인 부담이 돼 악성 미분양이라고도 불린다. 악성 미분양은 2023년 8월부터 22개월 연속 증가하고 있다. 83%(2만 2397가구)는 지방에 몰려 있다. 대구 3844가구, 경북 3357가구, 경남 3121가구, 부산 2596가구가 뒤를 이었다.
다만 일반 미분양 주택은 4개월 연속 감소했다. 지난달 6만 6678가구로 전월 대비 1.6%(1115가구) 줄었다. 수도권 미분양은 1만 5306가구, 지방은 5만 1372가구로 각각 전월보다 3.8%, 1.0% 감소했다.
5월 주택 공급을 보면, 인허가는 2만 424가구로 전년 동기 대비 13.1%, 전월 대비 15% 줄었다. 전년 동기 대비 지방은 14.6% 감소해 수도권(-10.8%)보다 더 큰 감소폭을 보였다.
착공은 1만 5211가구로 전년 동기 대비 12.3% 감소했다. 수도권(-9.3%), 지방(-16.5%)이 일제히 감소한 가운데 서울은 3692가구 착공해 전년 동기 대비 58.7% 늘었다. 다만 서울도 1~5월 누계(1만 787가구)로 보면 전년 동기(1만 2131가구)보다 11.1% 빠졌다.
준공은 2만 6537가구로 전년 동기 대비 10.5% 감소했다. 수도권은 22.4% 늘었지만 지방에서 36.9% 감소했다. 분양은 1만 1297가구로 전년 동기 대비 44% 빠졌다.
지난달 전국의 주택 매매(신고일 기준)는 6만 2703건으로 전월보다 4.2% 감소했다. 특히 서울은 5월 거래량이 1만 865가구로 두 달 연속 줄었다. 3월에 토지거래허가구역이 강남 3구와 용산구로 확대 지정된 여파로 풀이된다.
5월 전월세 거래는 25만 2615건으로 전월 대비 10.5%, 전년 동기 대비 10.9%로 각각 늘었다. 전월세 거래 비중 중 월세 비중은 1~5월 누계 기준 61%로 작년 같은 기간보다 3.2%포인트 늘었다.
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