고강도 대출 규제가 시행되면서 서울 아파트값 급등세가 2주 연속 둔화됐다. 정부가 수도권과 규제지역 주택담보대출을 6억 원으로 제한하자 강남과 한강 변 고가 아파트 매수세가 관망세로 확연히 돌아선 데 따른 것으로 분석된다. 특히 서울 25개 자치구 중 강서·구로·금천·관악 등 4개 자치구를 제외한 21개 자치구 아파트의 상승 폭이 줄어들었다.
10일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(7일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울은 0.29% 상승에 그쳤다. 대책 발표 이후 집계된 6월 다섯째 주에 0.40%로 상승 폭이 줄어든 후 7월 첫째 주에 0.29%로 감소했다. 2주 연속 상승세 둔화다.
서울 아파트값은 2월부터 23주 연속 오름세를 이어갔지만 6·27 대출 규제 이후 급등세가 진정되는 상황이다. 서울 상승 폭이 축소되면서 수도권(0.17%→0.11%)과 전국 (0.07%→0.04%)의 오름폭도 줄어들었다. 지방의 하락 폭(-0.02%→-0.03%)은 확대됐다.
3월 24일 토지거래허가구역 확대 지정 이후에도 급등세를 보였던 강남 3구의 상승 폭은 큰 폭으로 줄어들었다. 강남구(0.73%→0.34%), 서초구(0.65%→0.48%), 송파구(0.75%→0.38%) 모두 0.3~0.4%대를 기록했다. 강남 3구와 함께 토허구역으로 묶인 용산구의 상승 폭 역시 0.58%에서 0.37%로 둔화됐다.
지난달 역대급 상승률을 기록했던 한강 변 자치구 급등세도 다소 진정됐다. △마포구(0.85%→0.60%) △성동구( 0.89%→0.70%) △영등포구(0.66%→0.45%) △양천구(0.60%→0.55%) △광진구(0.49%→0.47%) △ 동작구(0.39%→0.31%) △강동구(0.62%→0.29%) 등의 상승 폭이 줄었다. 다만 양천구는 목동과 신정동, 서초구는 잠원·반포동, 송파구는 잠실동 재건축 단지 중심으로 상승세가 이어졌다.
재건축 기대감에 급등세를 보였던 경기 일부 지역에서도 오름폭이 줄었다. 과천시가 일주일 새 0.98%에서 0.47%로, 성남시는 같은 기간 0.84%에서 038%로 축소됐다.
정부는 지난달 28일부터 수도권과 규제지역 주택 매수 때 주택담보대출을 6억 원으로 제한하고 주택담보대출로 구입한 집에 6개월 내 입주하도록 하는 부동산 대책을 시행했다. 전용면적 59㎡ 한강 변 신축 아파트값이 20억 원 안팎까지 급등한 상황에서 대출이 묶이면서 현금이 부족한 수요자들은 고가 아파트를 살 수 없게 된 것이다.
거래량이 급감하고 매수 대기자들이 줄면서 과열 양상이 진정되고 있다는 평가가 나온다. 서울 부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매는 △4월 5477건 △5월 8129건 △6월 9811건 순으로 급증했다가 이달 들어서는 454건(9일 신고 기준)에 그쳤다. 실거래가 신고 기한이 계약 체결일로부터 30일 이내인 점을 고려하더라도 매매가 급격히 줄어든 흐름이다. 한국부동산원의 한 관계자는 “신축·재건축 추진 단지 등 선호 단지에서 상승세가 이어지고 있지만 관망 추이가 심화했다”며 “전반적인 매수 문의가 감소하는 등 서울 전체적으로 상승 폭이 축소됐다”고 설명했다.
다만 대출 규제에 가격 대가 상대적으로 낮은 서울 외곽에서는 상승세가 이어졌다. △관악구(0.10%→0.19%) △구로구(0.11%→0.18%) △금천구(0.08%→0.09%) 등이 대표적이다.
금관구와 함께 서남권에 위치한 강서구의 경우 상승률이 0.13%에서 0.25%로 올라 2021년 9월 넷째 주(0.28%) 이후 최고치를 기록했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “대출 규제로 서울 강남 3구 등 고가 아파트 밀집 지역에서는 3~6개월 정도, 다른 지역에서는 1~2개월 정도 조정 국면이 이어질 수 있다”며 “상대적으로 매매 부담이 낮은 중저가 주택에는 수요가 몰리면서 갭(가격 격차) 메우기가 나타날 수 있다”고 분석했다.
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