개포우성7차 재건축 수주전에 뛰어든 대우건설이 분담금 최소화 조건을 제시했다.
대우건설은 18일 개포우성7차 재건축 조합원 분담금 최소화 금융전략을 공개했다.
대우건설은 △수요자 금융조달 없이 입주시 100% 분담금 납부 △분양수입금내 기성불 △실착공 전까지 가장 낮은 물가지수 변동률 적용 등 조합원들을 위한 획기적인 분담금 절감 금융전략을 공개했다.
통상 정비사업에서 시공사들이 입주시 분담금 100% 납부를 제안하지만 ‘수요자 금융조달 조건’을 단서조항을 다는 경우가 많다. 조합은 분담금 대출로 각종 사업비와 공사대금 상환을 충당해야 하고, 그 과정에서 매달 이자가 발생한다. 이자는 입주시 분담금을 100% 납부할 때 함께 청구되는 구조다. 대우건설은 수요자가 금융조달하지 않아 이자가 없는 분담금 납부를 제안했다.
대우건설은 공사비 지급방식 및 사업비 상환순서를 조합에 가장 유리한 방식인 ‘분양수입금 내 기성불’로 제안했다. 공사비는 다른 사업비 및 이자비용을 먼저 상환한 뒤 최후순위로 상환하는 조건도 내놨다.
대우건설은 현 상황에서 시공사가 가장 크게 양보할 수 있는 조건인 소비자물가지수와 건설공사비지수 중 상승률이 낮은 값을 적용하기로 했다. 대우건설 관계자는 “경쟁사는 두 지수의 평균값 적용을 제안했는데 최근 5년간 두 지수 중 낮은 값과 평균값의 차이로 비추어보면 약 2.6%포인트의 차이가 발생한다”며 “이를 전체공사비와 공사기간에 대입해보면 이 조건 하나로 수백억원의 금융비용 차이가 발생한다”고 설명했다.
이밖에 대우건설은 물가인상 유예 기간을 18개월까지 제공해 고물가 시대의 조합원의 부담을 최소화한다. 분담금을 절감할 수 있는 맞춤형 금융전략을 제시한다는 전략이다.
재건축·재개발 사업성에서 가장 큰 영향을 주는 요소는 공사비 다음으로 금융조건인 것으로 알려져 있다. 대우건설은 앞서 공개한 사업조건을 통해 4000억 원 전후로 추산되는 조합 필수사업비 전액에 대해 CD+0.00%의 파격 금리를 제안했다.
현재 CD금리는 약 2.5% 수준인데, 대우건설은 주택도시보증공사(HUG) 보증수수료까지 부담하는 조건도 제시하며 조합의 부담을 대폭 낮췄다. 5년 이상 진행되는 정비사업 특성상 수백억 원의 금융비용을 절감할 수 있는 수준이라는 게 대우건설 설명이다.
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