대출규제 한달…수도권 아파트 20억 초과 '3채 중 2채' 신고가[집슐랭]

집토스, 6·27 대출 규제 전후 아파트 거래 분석

서울 시내 아파트 단지들의 모습. 연합뉴스

수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 6·27 대출 규제 후 한 달 동안 수도권 아파트 시장에서 매매 가격 20억 원을 초과하는 고가 아파트·대형 주택형 중심으로 신고가가 속출한 것으로 나타났다.

29일 부동산 중개업체 집토스가 6·27 대출 규제 전후 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면 수도권의 거래량은 직전 한 달보다 72.5% 감소했다. 비수도권 지역 아파트 매매 거래량이 39.9% 감소한 것보다 더 큰 폭의 감소율이다. 대출 규제 대상이 된 수도권 시장의 아파트 매수 심리가 비수도권에 비해 훨씬 더 크게 위축됐음을 나타낸다.

수도권에서 매매 가격 20억 원 초과 아파트의 거래량은 대책 이전 한 달보다 85.8% 감소해 가장 큰 폭으로 줄었지만 신고가 비율은 3채 중 2채에 해당하는 66.1%로 모든 가격대 중 가장 높았다.

전용 면적 85㎡를 초과하는 대형 주택형 역시 거래량은 79.2%나 감소했으나 신고가 비율은 12.1%로 전체 주택형 중 가장 높았다. 급격한 시장 위축 속에서도 소수의 핵심 자산으로 매수세가 집중되며 가격 상승을 이끄는 ‘쏠림 현상’이 뚜렷해진 것이다.



건축년도 기준으로 살펴보면 수도권에서 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 준공 5년 이하 신축(12.7%)과 재건축이 가능한 준공 30년 초과 노후 구축(9.5%)이었다. 반면 준공 5~10년의 준신축(4.2%)이나 그 외 일반 구축(4.4%)의 신고가 비율은 그 절반에도 미치지 못했다.

이 같은 분석 결과에 대해 이재윤 집토스 대표는 “수도권 아파트 시장에서 확실한 주거 가치(신축)와 미래 투자 가치(재건축)를 가진 아파트만 살아남는 ‘바벨(Barbell)형’ 시장 구조가 형성됐다”며 “대출 의존도가 낮은 자산가들이 시장의 불확실성 속에서 가장 안전하고 희소성 높은 자산에 선택적으로 집중하고 있다”고 진단했다.

대출 규제 한 달 간 달라진 수도권 아파트 시장…20억 초과 '3채 중 2채' 신고가[집슐랭]