테헤란로 일대 리모델링 업무공간 30% 확충

개발사업 5건 서울시 심의 통과

용산 나진상가 투시도. 사진 제공=서울시

테헤란로 일대 업무지역이 리모델링을 통한 증축으로 업무공간을 30% 확충하는 등 새롭게 태어난다.

24일 서울시에 따르면 전날 18차 건축위원회에서 △테헤란로 리모델링활성화구역 지정 △명일동 48번지 복합시설 및 공공청사 신축사업 △상도역세권 장기전세주택사업 △용산 나진상가 12·13동 개발사업 △서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 등 5건의 심의가 통과됐다. 이번 심의는 신축과 리모델링을 병행하는 방식이 제시됐다는 점에서 의미가 있다고 서울시는 설명했다.

우선 강남역 사거리부터 포스코 사거리까지 약 95만㎡(28만 7000평) 규모로 테헤란로 리모델링활성화구역이 지정된다. 준공 후 15년 이상 경과한 노후 업무시설을 대상으로 수직증축, 용적률 완화 등 인센티브를 적용해 리모델링이 단계적으로 추진된다. 구조 안전성 확보를 전제로 기존 연면적의 최대 30%까지 증축이 가능할 전망이다. 철거 대신 리모델링 방식으로 업무공간을 확충해 탄소 저감과 자원 절약 효과도 기대된다.



5호선 고덕역 인근 교통 요충지에는 지하 7층·지상 32층 규모 복합시설이 들어선다. 오피스텔 361실과 함께 판매시설, 근린생활시설, 공공청사가 결합된 복합타워로 조성된다. 또 상도역 일대에는 지하 5층·지상 42층 총 1084가구 규모로 공공주택이 공급된다. 장기전세주택 등 공공임대 272가구가 포함된다.

용산 나진상가 12·13동 일대는 전자상가 혁신거점으로 조성된다. 지하 8층·지상 27층 규모로 업무시설 약 3만 3000㎡(약 1만 평), 오피스텔 88실, 판매시설과 운동시설이 복합 배치된다. 양천구 신정동 서부트럭터미널은 약 56만㎡(16만 9400평) 규모의 도시첨단물류단지로 재탄생한다. 지하 7층·지상 15층 규모로 물류시설 약 28만㎡(8만 4700평), 판매시설 약 19만㎡(5만 7475평), 오피스텔 180여 실 등이 들어선다.

테헤란로 리모델링활성화구역 대상지 위치도. 사진 제공=서울시