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[S리포트]'복마전' 분양형 호텔…124개중 110개 '소송중'
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:38:16# 지난 2014년 서울의 한 분양형 호텔을 계약한 50대의 김모씨. 김씨는 매년 분양대금의 7%를 향후 10년 동안 지급한다는 시행사의 말을 믿고 계약서에 서명했다. 하지만 호텔 운영이 시작된 후 매달 받은 임차료는 연 4~5%로 저조했다. 분양 계약자들이 시행사와 임대차 계약서 작성 상대방인 운영사에 항의하자 시행사는 파산 절차에 들어갔고 운영사는 새로운 계약서를 내밀었다. 여기에는 지난 2년6개월 동안 미지급된 임대료 -
[복마전 분양형호텔] 시행·운영사 짜고 수십억 부채 떠넘겨...위탁운영 통행세 징수도
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:29:49분양형 호텔이 피해자를 양산하는 것은 운영사를 분양 계약자들이 자체 선정한 것이 아니라 분양을 통해 수익을 챙기는 시행자가 처음부터 운영 마진까지 챙기려고 설계했기 때문이다. 토지를 구입한 뒤 건축공사를 하며 객실을 쪼개 판매하는 사업시행자가 분양할 때부터 계약자에게 유령 운영사(페이퍼컴퍼니)에 위탁 운영, 또는 임대차 계약을 맺으라고 강요하면서 분쟁이 시작되는 것이다. 호텔 업계의 한 관계자는 “소유자들 -
[복마전 분양형호텔] "은행빚만 남아...두 번 다시 쳐다보지 않을것"
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:29:07“두 번 다시 분양형 호텔 업무는 쳐다보지도 않을 거예요.” 한 지방 대도시에서 공급된 분양형 호텔 판매 상담을 맡았던 김모씨는 나름대로 이 분야에서 잔뼈가 굵은 여성이다. 하지만 그는 어렵게 이뤄진 기자와의 인터뷰에서 상당수 분양형 호텔 업무를 맡은 것에 대해 후회밖에 남은 것이 없다고 말했다. “시행사나 분양대행사 말에 혹해 저 역시 다른 분과 공동으로 1억1,000만원을 내고 호텔 객실을 샀다”는 그는 “연 1% -
[복마전 분양형호텔] 운영사 자본금 1만원...처음부터 투자자 속이기?
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:28:42호텔 소유자들과 위탁 운영 계약을 맺는 운영사의 자본금이 불과 1만원에 불과한 사례도 있다. 특히 법적 책임의 한도가 명확하고 폐쇄적 운영이 가능한 유한회사 형태로 운영사를 설립, 법인 설립부터 투자자들을 속이기 위한 것이 아니냐는 의혹이 제기되는 상황이다. 통상 객실 500개를 보유한 호텔의 경우 연 매출이 최소 150억원에 육박하는 상황에서 투자자들은 자본금 1만원짜리 유한회사에 호텔 운영과 관련한 모든 권한을 -
미분양관리지역 '전세금 반환보증' 특례지원
부동산 분양 2018.11.05 17:15:33미분양관리지역의 임차인은 전세 계약 만료 6개월 전까지 ‘전세보증금 반환보증’ 신청을 할 수 있게 됐다. 전세보증금 반환보증은 전세계약이 2년인 경우 1년을 넘어가기 전에 가입 신청을 해야 하지만 9·13 대책 이후 미분양이 늘어나자 가입 조건을 완화한 것이다.주택도시보증공사(HUG)가 ‘전세보증금 반환보증’에 대한 특례보증제도를 도입했다고 5일 밝혔다. 이번 특례지원으로 미분양관리지역내 임차인은 전세계약 만료 -
[복마전 분양형호텔] "한국판 트러스트 펀드로 피해 막아야"
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:02:01전문가들은 국내에서 불거지고 있는 분양형 호텔의 확정 수익과 운영 투명성을 확보하기 위해 한국판 트러스트 펀드 도입이 시급하다고 조언했다. 해외에서도 보편화된 분양형 레지던스 호텔의 경우 시행사가 분양할 당시 내세운 확정 수익을 담보하기 위해 트러스트 펀드에 일정 금액을 예치해 분양자를 보호하기 때문이다. 최중호 아이앤어스 컨설팅 대표는 “미국과 필리핀 등에서는 보편화된 확정 수익형 레지던스 호텔 분양을 -
[복마전 분양형호텔] 10여명의 전문 시행자가 124개 호텔 분양
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:01:57전국 124개에 달하는 분양형 호텔의 경우 10여명 안팎의 전문 시행자가 포함됐다는 게 업계의 추산이다. 한 시행사가 분양형 호텔을 건립하고 투자자와 갈등을 겪는 과정에서 자본을 축적한 뒤 또 다른 지역에서 또다시 분양형 호텔을 분양하는 일도 흔하다는 것이다. 분양형 호텔 피해자의 한 관계자는 “사업 시행자의 회사 이름은 서로 다르지만 시행자의 대표를 꼽아보면 몇몇 사람의 이름이 자주 등장한다”며 “특히 이런 사 -
[복마전 분양형호텔] 숙박업 신고만으로 영업 가능…'호텔' 이름 단 모텔과 다름없어
부동산 부동산일반 2018.11.05 17:01:54전국에 걸쳐 분양형 호텔 피해자가 4만명에 달하고 피해 규모가 7조원을 웃도는 것은 분양형 호텔이라는 상품 자체가 처음부터 법과 제도적 허점을 파고들었기 때문에 가능했다는 게 법조계의 지적이다. 분양형 호텔 시행사가 처음부터 고수익 보장을 약속하지만 이를 어길 시 솜방망이 처벌에 그친다. 그뿐만 아니라 시행사가 분양 계약자에게 계약을 강요하는 운영사의 재무능력과 운영능력을 판단할 기본적인 자료 열람도 불가 -
전세 계약 1년 넘었더라도...미분양 관리지역 임차인 ‘전세보증금 반환보증’ 가입
부동산 정책·제도 2018.11.05 14:00:35미분양관리지역의 임차인은 전세 계약 만료 6개월 전까지 ‘전세보증금 반환보증’ 신청을 할 수 있게 됐다. 전세보증금 반환보증은 전세계약이 2년인 경우 1년을 넘어가기 전에 가입 신청을 해야 하지만 9·13 대책 이후 미분양이 늘어나자 가입 조건을 완화한 것이다.주택도시보증공사(HUG)가 ‘전세보증금 반환보증’에 대한 특례보증제도를 도입했다고 5일 밝혔다. HUG는 “9·13 부동산 대책 후속조치로 미분양이 증가함에 따 -
계룡건설, 평균 323대 1 기록한 ‘세종 리슈빌수자인’ 단지 내 상가 분양!
사회 사회이슈 2018.11.05 09:44:50분양시장에서 뛰어난 청약 성적을 기록한 아파트의 단지 내 상가가 뜨거운 인기다. 이들 단지 내 상가는 함께 들어서는 아파트의 입주민들을 고정수요로 둘 수 있기 때문이다. 7653가구 규모로 지난 2016년과 2017년에 걸쳐 분양에 나섰던 그랑시티자이 아파트는 초대형 단지임에도 모든 세대가 조기 완판을 기록했다. 이 아파트의 단지 내 상가도 높은 인기를 얻었다. 지난 9월 분양에 나섰던 ‘그랑시티자이’의 단지 내 상가 ‘ -
[금주의 분양캘린더] 1주택자 청약 막차...'래미안 리더스원' 등 7,400가구 분양
부동산 분양 2018.11.04 17:14:43서울 서초구 ‘래미안 리더스원’ 등을 비롯한 7,400여 가구가 이번 주 분양에 나선다.4일 닥터아파트에 따르면 11월 2주(11월 5일~10일) 청약물량은 전국 14곳 7,410가구로 집계됐다. 모델하우스는 6곳이 개관 예정이다.우선 6일에는 ‘래미안 리더스원’, ‘검단 금호어울림 센트럴(공공분양)’ 등 5곳이 1순위 접수를 받는다. 래미안 리더스원은 서초동 ‘서초 우성1차’를 재건축하는 단지다. 전용면적 59~238㎡ 총 1,317가구 -
분양 반토막...더 추운 중견·중소건설사
부동산 주택 2018.11.04 17:07:59“창원은 지자체가 내년까지 아예 신규 분양을 막아버린 상태입니다. 분양을 못하면 자금 회수를 할 수 없는데 직원들 월급은 어떻게 줄지 막막할 따름입니다.”(창원 소재 A 건설사 대표)정부의 잇따른 부동산 대책으로 중견·중소 건설사들의 어려움이 가중되고 있다. 특히 주택시장이 위축된 지방 업체들이 직격탄을 맞고 있다. 일부 업체들은 고육지책으로 일반분양에서 ‘임대후 분양’으로 방향을 선회하기도 했다. 4일 서울 -
5호선 덕풍역세권에 우수한 생활 인프라 갖춘 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 본격 분양
사회 사회이슈 2018.11.03 14:00:00<지난 2일 오픈한 호반건설의 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 견본주택 내부>호반건설이 지난 2일 오픈한 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 견본주택에 많은 방문객들로 북새통을 이뤘다. 5호선 덕풍역 역세권 입지로 편리한 생활이 가능한데다 우수한 상품성을 갖추면서 수요자들에게 주목을 받은 것으로 보인다. 견본주택에는 오픈 전부터 줄이 길게 이어졌으며, 견본주택 내부에는 유니트를 구경하려는 내방객들로 북적였다.분 -
평택 신규 테라스하우스 ‘평택 소사벌 효성해링턴코트’ 분양 눈길
사회 사회이슈 2018.11.02 11:43:57경기도 평택시 죽백동 766번지에서 신규 테라스하우스 ‘평택 소사벌 효성해링턴코트’가 분양 중이라 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 테라스하우스란 테라스 설계를 적용한 고급형 전원주택단지를 일컫는 말로 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있다는 점이 특징이다. 수요자의 성향에 따라 개성 있는 주거공간 실현이 가능하며, 주변 경관과 교통편, 주요시설 등을 감안해 입지를 선정한다.평택 지역 내 -
[분양단신] 검단 금호어울림센트럴 1,452가구
부동산 분양 2018.11.01 17:05:07금호건설이 인천 검단신도시 AB14 블록에 공공주택 사업인 ‘검단 금호어울림 센트럴(조감도)’을 분양한다. 지하 2층, 지상 29층, 13개 동, 전용면적 74~84㎡, 총 1,452가구 규모다. 타입별로는 △74㎡A 318가구 △74㎡B 362가구 △84㎡A 772가구 등이다. 인천 지하철 1호선 연장선 신설역(예정)이 도보권에 있는 역세권 단지로 서울 및 수도권 이동이 편리하다. 검단신도시의 첫 번째 공공분양 단지로 평균 분양가는 3.3㎡당 약
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