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양극화된 분양시장, '내 집 마련'위한 청약 전략은?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.04.29 15:22:59최근 ‘미분양 공포’라는 말이 주택 시장을 지배하고 있다. 약 2년 전 생긴 ‘청약 광풍’, ‘청포세대’라는 신조어가 무색한 수준이다. 급격한 물가 상승기를 지나면서 신축 아파트 분양가격도 크게 오른 반면, 기존 주택가격은 하락기에 접어들면서 신규 분양 아파트의 가격 경쟁력이 점점 약해졌다. 이에 청약 경쟁률도 하락하기 시작했고 전국적으로 미분양이 증가하는 결과를 가져오게 됐다. 부정적인 시장 상황에서도 서울 -
'계륵'된 청약통장, '계왕'으로 활용하려면?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.04.15 13:30:00#. 30대 직장인 A씨는 2년 전 은행 직원의 권유로 주택청약종합저축 통장을 개설했다. 청약 기회는 물론이고 당시 정기예금보다 높은 금리가 매력적으로 다가왔기 때문이다. 그런데 최근 A씨는 기준금리가 올랐음에도 불구하고 낮은 금리에 머물러 있는 주택청약통장에 불만이 생기기 시작했다. 올라간 대출 금리에 마이너스 통장 이자도 부담되고 부동산 시장 역시 먹구름인데 이 통장을 유지하는 것이 메리트가 있을지 고민이 생 -
이자소득 20만원 올라 건보료 피부양자 자격 박탈…'건보료 폭탄' 피하려면[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.04.08 12:40:002022년부터 상승한 금리로 인해 우리는 10년간 경험하지 못했던 ‘고금리 시대’에 살고 있다. 은행 등 금융기관에서는 고금리 시대에 발맞춰 높은 이자율의 상품을 출시했고, 이로 인해 고객은 같은 금액을 예치하더라도 이전에 비해 더 많은 이자소득을 얻게 됐다. 이자소득 증가에 따라 금융소득에 대한 세금과 건강보험료에도 많은 관심이 쏠리고 있다. 특히 지난해 9월엔 건강보험료 2차 개편으로 인해 직장가입자의 피부양자 -
'역대 최저' 전세가율…전세·매매가격 앞으로 어떻게 될까?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.03.18 12:00:00지난 1월 한국부동산원 통계에 따르면 서울 아파트 전세가율은 54.7%로 나타났다. 이는 전국 전세가율인 67.5%를 크게 밑돌고, 2012년 8월(54.6%) 이후 가장 낮은 수치다. 서울의 전세가율은 2016년 6월 72.0%로 고점을 찍고 지속해서 하락했으며 집값 급등이 본격화됐던 2019년 이후부터는 줄곧 50%대를 유지했다. 전세가율이란 매매값 대비 전셋값의 비율을 말하는데, 주택시장의 주요 선행 지표 중 하나로 꼽힌다. 전세보증금을 -
금리 인상기 '끝물', 내 자산 어디에 투자할까?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.02.25 08:00:00‘끝물’의 사전적 의미는 ‘과일, 푸성귀, 해산물 따위에서 그 해의 맨 마지막으로 나오는 것’을 의미한다. 이제 더 이상 먹을 수 없다는 생각에 끝물 생산물을 절이거나 청으로 만들어 저장식품으로 만드는 경우가 많다. 맛있는 제철 음식을 즐길 수 있는 시간을 연장하기 위함이다. 올해 2월 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 이후 금리인상 기조가 변화했다. 제롬 파월 미 연방준비위원회(Fed·연준) 의장은 금리에 관해 더 이 -
여윳돈 6억 굴릴 때…세금·건보료 '폭탄' 피하는 법 [도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.02.18 12:00:00#. 오랜 공직생활을 마치고 은퇴한 지 3년이 지난 이성실 씨는 지난해 보유 중이던 부동산을 매각해 6억 원의 여유자금이 생기자 자금 운용을 두고 고민이 많아졌다. 최근 금리가 크게 올라 정기예금을 가입하려 했지만 금융소득이 2000만 원을 초과하면 금융소득종합과세에 해당돼 세금을 많이 부담할 뿐만 아니라 건강보험료까지 올라간단 이야기를 들었기 때문이다. 은퇴 후 새로운 고정비용이 생기는 것이 큰 부담이지만 세금 -
장기근속으로 쌓은 퇴직연금, IRP계좌로 활용하려면?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.01.28 08:00:00#. 한 중견기업에서 28년간 근무하고 부장으로 퇴직한 김서울(57) 씨는 얼마 전 작년에 퇴직한 선배들과 술자리를 가졌다. 한 선배는 “요즘 금리가 높으니 개인형 퇴직연금(IRP)을 해지해 예금에 넣는 게 낫다”고 말했다. 또 다른 선배는 “퇴직금을 투자자산으로 운용하다가 3억 원의 퇴직금 중 약 5000만 원을 잃었다”고 말했다. 그 동안 퇴직금만 받으면 되는 것으로 생각했던 김 씨는 퇴직금을 어떻게 운용해야 할지 고민에 -
올해부터 바뀐 종부세, 내 세금 얼마나 줄어들까?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2023.01.16 06:30:00매년 12월 종합부동산세 고지서가 부담스러웠던 다주택자에게 반가운 소식이 들려온다. 올해부터 종합부동산세 부담이 완화된다는 것이다. 개인이 보유하고 있는 주택분 종합부동산세액에 얼마나 영향을 끼칠지 관련 법령과 구체적인 사례를 통해 개정 내용을 알아보자. 지난달 23일 2022년 세제개편안이 국회 본회의를 통과했다. 주목할 내용은 단연 주택분 종합부동산세다. 부동산세제 정상화를 위해 주택분 종합부동산세 기본공 -
2023년 주택시장, 꼭 지켜봐야 할 변수는?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.12.31 13:00:002022년은 그야말로 금리 상승 충격이 온 주택시장을 뒤집어 놓은 한 해였습니다. 아파트 실거래가격도 전고점 대비 10% 넘게 하락했고, ‘10만 청약설’이 나돌던 둔촌주공도 기대에 밑도는 성적을 보였습니다. 하락세가 짙어지다 보니 일각에서는 아직 주택가격 하락이 시작한 것도 아니라는 주택가격 폭락설까지 나돌면서 시장의 불안을 점점 더 키우는 모양입니다. 혼돈의 2022년 부동산 시장을 마무리하고 2023년을 맞이하는 -
퇴직연금, 절세·수익 모두 챙기려면?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.12.24 10:36:07#. 한 해를 마무리하면서 연말정산을 위해 자료를 꼼꼼히 챙기던 46세 직장인 한성실 씨는 계좌를 확인하고 깜짝 놀랐다. 세액공제를 받기 위해 한도를 채워가며 납입해온 개인형 퇴직연금(IRP) 잔액이 3000만 원 남짓 됐기 때문이다. 한 씨는 목돈이 된 개인형 IRP를 스스로 운용하고자 자산관리 도움을 받기로 했다. 금융감독원에 따르면 지난해 퇴직연금 전체 수익은 원리금보장형이 1.35%, 실적배당형이 6.42%였다. 운용 유형 -
조정대상지역 해제, 우리집 세금 어떻게 달라질까[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.12.03 10:41:04주택가격 하락세가 확대·지속되는 가운데 지난 11월 14일 고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구등 경기도 22곳과 인천 전지역, 세종등 총 31곳이 조정대상지역에서 해제되었다. 이로써 서울(전지역), 성남(분당·수정), 과천, 하남, 광명을 제외하고 전국이 조정대상지역 규제에서 벗어나게 된 것이다. 조정대상지역 해제로 인해 주택 세금은 어떤 변화가 있는지 살펴보도록 하자. ◇취득세율 완화 유상거래 시(매매, 분양취 -
고금리 시대, 상업용 부동산 임대수익률 매력도는?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.11.26 19:36:05미국을 시작으로 고금리가 새로운 표준이 되어버린 요즘, 부동산 시장에서도 지난해 대비 두 배 이상 증가한 대출금리의 영향으로 수요가 급격히 위축되고 있습니다. 그중에서도 실거주 비중이 높은 주거용 부동산보다 꼬마빌딩이나 오피스텔 같은 투자 목적이 강한 상업용 부동산 시장에서 더 큰 충격이 발생하고 있습니다. 이렇게 대부분 부동산 자산의 가격이 하락하기 시작하자 얼마 안 돼 보이던 임대료 수익의 소중함이 점점 -
'안전성' 믿고 투자한 채권형 펀드, 왜 마이너스일까?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.11.05 08:00:00최근 고물가 지속에 대한 부담이 결국 금리 인상이라는 통화 긴축과 성장 둔화, 경기 침체 우려로 이어지며 녹록지 않은 투자 여건이 지속되고 있다. 경제 데이터들은 예상보다 높거나 낮게 나오며 해석에 따라 시장에 호재가 되기도, 악재가 되기도 한다. 자산 가격이 하락하고 시장의 방향성이 모호하거나 판단하기 어려운 시점이기 때문에 투자자들은 안전한 투자 자산에 주목할 수밖에 없는 상황이다. #. A씨는 올해 3월에 목 -
"이사 때문에 일시적 2주택자됐는데"…종부세 개정, 부담 얼마나 줄어들까[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.10.22 09:13:26#. 서울 강북구에서 거주하는 김갑돌 씨는 서울 내 아파트를 2채 보유하고 있다. 그러나 김 씨는 흔히 말하는 다주택자가 아니다. 김 씨는 이사를 가기 위해 작년 5월에 새로운 집을 구입하면서 일시적으로 주택 2채를 보유하게 됐다. 그런데 김 씨에겐 작년에 생각지도 못한 종합부동산세 고지서가 부과됐다. 김 씨는 억울한 마음에 여기저기서 사정을 알아 봤지만 작년 6월 1일에 2채의 주택을 보유했기 때문에 종합부동산세법에 -
규제지역 해제, 우리 집은 뭐가 달라질까?[도와줘요 자산관리]
경제·금융 경제·금융일반 2022.10.08 14:00:00주택가격 하락세가 확대·지속되는 가운데 지난달 21일 수도권 일부 및 지방 대부분 지역에 지정됐었던 규제가 해제됐다. 물론 전국에서 주택가격 하락세가 확대되는 시기인 만큼 이번 규제지역 해제로 단기적인 시장 분위기가 전환되긴 어려워 보인다. 다만, 시장의 흐름과는 달리 주택시장에 참여 중인 개인들에게는 규제지역 해제가 직접적 효과를 가져올 수 있다. 세금이나 대출, 청약 및 분양권 등 전반에 걸쳐 나타날 수 있
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