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의왕 30평 신축, 1년새 6억 뛰어…집값 폭등 '트리거' 된 세금 규제
경제·금융 경제·금융일반 2021.07.05 06:00:002,355가구 규모의 수원 장안구 ‘화서역파크푸르지오’. 이 단지는 올 8월부터 입주할 예정이다. 그런데 전세 물건은 상당한 반면 매매 물건은 단 한 건 뿐이다. 인근 중개업소 관계자는 “비과세 요건을 채우라면 2년을 거주해야 하는데다 단기에 팔 경우 양도차익의 대부분을 세금을 내다 보니 집주인들이 그냥 입주하는 경우가 많다”고 말했다. 지난해 입주한 시흥시 ‘능곡역모아미래도에듀포레’ 또한 928가구라는 작지 않은 규모에도 매물은 단 한 개 뿐이다. 입주를 코 앞에 두고 있거나 갓 입주한 신축 아파트에서 매매 물건이 자취를 감추고 있다. 규제지역에서 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택에 2년 이상 실거주해야 한다. 이런 가운데 올 6월부터 분양권 및 단기 매매 시 양도소득세 세율이 대폭 강화되면서 팔고 싶어도 못 파는 상황이 나오고 있는 것이다. 통상 신축 단지의 경우 입주 시점에 매물이 쏟아지면서 일시적으로 아파트값이 하락하기도 하는데 양도세 때문에 매물도 자취를 감추면서 단기 조정도 찾아보기 힘든 상황이다. 입주는 쏟아지는 데 가격은 강보합 수도권에서 하반기 입주가 가잔 많은 곳이 인천 검단신도시다. 검단신도시에서는 6월부터 순차적으로 대규모 입주가 시작된다. 검단 신도시 입주 때문에 인천의 경우 수도권에서 올해는 물론 내년, 내후년까지 입주 물량이 크게 늘어난다. 대규모 입주장이 시작됐지만 집주인들은 호가를 낮추지 않는 모습이다. 이유는 양도소득세가 대폭 강화 되면서 일정 가격 이상 받지 않으면 손해를 볼 수 있기 때문이다. 한마디로 팔고 나가려는 집주인 입장에서는 양도세를 감안했을 때 호가를 낮추면 손해를 보기 때문이다. 오히려 강화된 양도세가 최근 주택시장 열기와 맞물려 집값 상승의 원인이 되고 있는 것이다. 실제로 수원 장안구 ‘화서역파크푸르지오’ 전용 84.76㎡ 분양권은 지난 4월 12억 6,910만 원에 거래됐다. 해당 평형이 지난 2018년 5억 2,090만원에 분양된 점을 고려하면 양도차익은 7억 4,820만 원에 달한다. 국세청 프로그램을 통해 해당 분양권 거래에 따른 양도소득세를 계산한 결과 지방세 포함 55%의 양도소득세율(지방세 포함)을 적용, 4억 1,000만원 가량을 냈을 것으로 예측된다. 강화된 규제가 적용되기 전인 올 6월 이전에 거래됐기 때문이다. 하지만 6월 이후에 거래됐다면 계산이 달라진다. 6월 1일 이후 거래됐다면 세율 60%를 적용, 4억 9,000만원 정도를 내야 한다. 심지어 보유 기간이 1년 미만이라면 양도소득세는 5억 8,000만원 정도까지 올라간다. 집주인들은 이같은 높은 양도소득세를 감수하느니 집을 계속 보유하겠다는 입장이다. 국토부는 지난 6월 1일부터 주택·입주·분양권을 불문하고 1년 미만 보유한 경우 양도소득세율을 70% 적용하기로 했다. 분양권을 1년 이상 보유한 경우 60%의 세율을 적용받는다. 매물 잠김 속 호가만 ‘쑥’, 시장 혼란 부추겨 양도소득세 장기보유특별공제 요건 변화 또한 매물 잠김에 한몫한다. 강화된 규제로 인해 1가구 1주택이라 하더라도 양도소득세 특별공제를 받으려면 해당 주택에 2년 간 거주해야만 한다. 하지만 분양금 충당을 위해 많은 집주인들이 전세를 놓으면서 실거주 요건을 충족하지 못하면서 매도 시기가 늦춰지고 있다. 문제는 이 같은 매물 잠김이 가격 급등의 원인으로 작용하고 있다는 점이다. 매물 자체가 극히 희소한 가운데 소수의 매도자들이 호가를 크게 올리고, 그 가격에 거래가 이뤄지면서 실거래가 훅훅 뛰는 것이다. 실제로 최근 전용 84㎡가 16억 3,000만원에 거래되며 눈길을 끈 경기 의왕시 ‘인덕원푸르지오엘센트로’ 신고가 거래는 2020년 4월 10억 260만원 거래 이후 1년여 만의 거래다. 한 번에 6억원이 넘게 뛴 것이다. ‘거래 절벽’ 속 급격한 호가 상승도 여기저기서 목격된다. 현재 시흥시 장현지구 ‘금강펜테리움센트럴파크’의 경우 전용 84㎡ 매물이 13억원에 올라와 있다. 해당 단지는 지난 2월 7억 9,190만원에 실거래됐다. 직전 거래와 비교하면 호가만 2배 가까이 올린 셈이다. 인근 단지들 또한 매물이 극히 적은 가운데 12억원 선에 매물을 올리고 있다. 신축 수요를 흡수할 수 있는 분양권 시장도 전매 제한 등 각종 규제로 인해 거래가 크게 줄었다. 올해 들어 지난 2일까지 서울에서 등록된 입주·분양권 거래는 128건에 그쳤다. 분양권만 추리면 12건뿐이다. 2017년 한 해 동안 8,662건의 입주·분양권 거래가 이뤄진 것과 대조적이다. 경기도에서 등록된 분양권 거래 건수 또한 올해 들어 4,477건이다. 5년 전인 2017년(5만 3,315건)과 비교하면 8.4% 수준이다. 전문가들은 양도소득세를 비롯한 규제 완화를 통해 매물을 이끌어내야 한다는 입장이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “양도소득세율 강화가 신축 아파트 위주로 매물을 감소시키는 효과를 낳고 있다”며 “여기에 전세난 등이 겹치면서 가격을 밀어올리는 현상 또한 나타나고 있다”고 설명했다. -
영끌했는데 집값 내리면? 정세균 "성인 되면 의사결정에 책임져야"
정치 정치일반 2021.07.05 05:50:00더불어민주당 대권주자인 정세균 후보가 4일 문재인 정부에서 국무총리를 지내며 인사와 관련해 제대로 역할을 했느냐는 질문에 "최선을 다했지만, 충분하지 못했다고 반성한다"고 답했다. 정 후보는 이날 청주 CJB컨벤션센터에서 열린 민주당 예비경선 '국민면접' 행사에서 면접관인 김해영 전 의원이 '문재인 정부가 인재를 두루 기용하지 못했다는 세간의 평가가 있다'고 지적하자 "저도 그렇게 생각한다"며 이같이 답했다. 정 후보의 총리 재임 시절 재정정책을 두고 민주당과 기획재정부 사이 엇박자가 자주 노출됐다는 지적에 대해서는 "당은 선거나 국민 여론을 중시하고, 기재부는 국가의 곳간 역할을 하기 때문에 충돌이 있을 수밖에 없다"며 "총리는 그걸 조정하는 역할이고, 비교적 성과를 냈다고 자부한다"고 말했다. 전임 총리로서 부동산 문제에도 책임이 있지 않으냐는 질문에 정 후보는 "책임이 있다"고 인정하면서도 "저는 재임하는 동안 수요 억제 정책만 갖고는 안 되고, 공급을 대폭 늘려야 한다는 말을 내각에 했다"고 말했다. 정 후보는 주택가격과 관련한 부동산 정책 목표와 관련해 "하향 안정화, 소프트랜딩(연착륙)하는 게 좋겠다"며 "현재는 주택가격이 너무 높다"고 짚었다. 그는 '집값이 내려갈 경우, 영끌해서 집을 소유하게 된 젊은 세대의 실망감은 어떡하느냐'는 추가 질의에는 "유감스럽지만, 국민 모두는 성인이 되면 경제적 의사 결정을 자신이 책임져야 한다"고 말했다. 그러면서도 "정부는 주택 가격이 적정하게 상승하게 한다든지, 안정되게 소프트링되게 한다든지 하는 정책 노력을 열심히 해야 하고, 이에 실패하면 정치적 책임을 지는 것이다. 그게 재보선에도 영향을 미친 것"이라고 덧붙였다. -
김현미가 쏟아낸 규제지역 …노형욱은 '멈춤' 왜?
경제·금융 경제동향 2021.07.04 09:00:00김현미 전 국토교통부 장관은 집값이 오를 때마다 투기과열지구·조정지역 등 규제지역을 지정했다. 현재 시·도 기준으로 강원도와 제주도를 제외하고는 다 규제지역이다. 시·군·구별로는 지난해 12월 기준으로 조정 대상 지역만 111곳에 이른다, 눈길을 끄는 것은 현 노형욱 국토부 장관이 규제지역 카드에 ‘소극(?)’적이라는 점이다. 최근 정부가 규제지역 해제 및 추가 지정을 논의했으나 현 규제지역을 유지하기로 했다. 신규 지정도, 해제도 없었다. 노 장관이 취임한 때는 지난 5월 14일이다. 이후 집값이 더 올랐고 시장에서는 사실 규제지역 해제보다는 신규 지정이 이뤄질 것으로 예측했다. 하지만 정부는 지난 달 30일 주거정책심의위원회를 열어 현 규제지역을 유지하기로 결정했다. 투기과열지구 중 경남 창원 의창구가, 조정대상지역 중에서는 광주 동구, 광주 서구, 충남 논산, 전남 순천, 전남 광양, 경남 창원 성산구 등 6곳이 해제 대상에 올랐지만 풀지 않기로 했다. 반대로 동두천, 아산 등 집값이 급등한 비 규제지역도 신규 지정 후보에 올랐다. 히지만 정부는 신규 지정도 하지 않았다. 눈길을 끄는 것은 정부의 이유다. 일단 해제를 하지 이유는 최근 주택가격이 재상승 조짐을 보이는 등 ‘확고한 안정세’가 포착되지 않았다는 것. 대다수 위원들은 규제지역을 해제할 경우 집값 불안 재연이 우려된다고 지적했다. 그렇다면 신규 지정을 하지 않은 이유는 무엇일까. 집값이 하락할 가능성이 있다는것이다, 국토부는 2021년 하반기에 DSR 규제 도입, 공급대책에 따른 공급 본격화, 한국은행 기준금리 인상 전망 등 주택시장에 영향을 미치는 변수가 많은 상황이라는 점을 고려했다고 말했다, 풀지 않은 이유와 신규 지정을 하지 않은 이유가 상반된 것이다. 결과적으로 정부 스스로 규제지역에 대해 묶어도 문제, 풀어도 문제라고 인식한 것이다. 전문가들은 정부가 규제 부작용을 인식한 것으로 분석한다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “현재 서울부터 경기까지 다 규제지역으로, 지금은 신중을 기할 때”라며 “규제지역을 묶어도 풀어도 특별히 효과를 내지 못했기 때문에 시장 안정 쪽으로 방향을 잡은 것으로 보인다”고 분석했다. 윤주선 홍익대 건축도시대학원 교수는 “정부는 규제지역으로 지정하면 투기를 못할 것이라고 보고 있지만, 오히려 풍선 효과 등 부작용만 키우고 있는 것이 현실”이라고 말했다. -
집값, 고점 찍고 조정?…'불장'에도 하락지역 어디?
경제·금융 경제동향 2021.07.03 15:00:00정부의 부동산 정책 실패 후유증으로 올 들어 전국의 아파트값 상승세가 더 커지고 있다. 수도권의 경우 올 상반기 상승률이 이미 지난해 수준을 넘어섰고, 상반기 광역시 및 지방 집값 상승률도 전년 동기를 훌쩍 넘었다. 전반적으로 집값 상승세가 유지되는 가운데 올 들어 아파트값이 하락한 곳도 나오고 있다. 시장에서는 집값 급등에 따른 피로감 누적에 ‘금리 인상’이라는 변수로 인해 일부 지역에서는 하락세가 계속될 것으로 보고 있다. 서울경제가 한국부동산원 주간 아파트값 통계를 분석한 결과 올해 상반기(1월~6월 28일) 전국에서 집값이 하락한 지역은 총 7곳이다. 상반기 중 집값이 가장 큰 폭으로 떨어진 곳은 경남 창원 의창이다. 하락폭이 1.45%으로 집계된 것이다. 현재 창원 의창은 규제지역으로 묶여 있다. 2위는 1.39% 하락한 경남 창원 성산으로, 이곳 역시 규제지역이다. 지난달 30일 정부는 주거정책심의위원회를 열어 이들 지역에 대한 규제지역 해제 여부를 논의했으나 결국 규제를 않기로 했다. 규제 지역에서 해제할 경우 지역 부동산 시장이 다시 불안해 질 수 있다는 판단에서다. 그 뒤를 이은 곳은 비규제지역인 충남 당진으로, -0.94%의 변동률을 기록했다. 이 외에도 경남 사천(-0.92%), 전남 목포(-0.85%), 전남 나주(-0.52%), 경북 문경(-0.28%) 등의 순서로 집값이 하락했다. 세종의 경우 상반기 누계를 기준으로 아직 하락장에 들어서지는 않았지만, 7주 연속 하락세를 기록하고 있다. 전세 가격이 떨어진 곳도 있다. 대부분이 지방인데, 수도권에서도 경기 과천(-2.53%)과 경기 성남 수정(-0.57%) 등 지역이 포함됐다. 경기 과천은 상반기 동안 매매가가 4.54% 오른 반면 전세는 떨어졌다. 성남 수정 역시 올 1~6월 매매가가 5.60% 상승한 것으로 나타났다. 시장에서는 이 같은 전세가 하락세가 매매가에 어떤 영향을 미칠 지 주목하고 있다. 한편 올 상반기 아파트 매매시장은 그야말로 ‘불장(불같이 뜨거운 상승장)’이다. 한국부동산원 통계를 보면 올 1~6월 전국 17개 시도의 매매·전세가 상승률이 전년 동기에 비해 껑충 뛴 것으로 조사됐다. 제주·경북 등 지난해 매매·전세가가 하락했던 곳조차 급등했다. 세부적으로 올 상반기 아파트 값 상승률은 전국 6.65%(전년 동기 2.74%), 수도권 7.88%(4.21%), 서울 2.29%(0.07%), 지방 5.49%(1.35%) 등이다. 전년 상반기보다 배 이상 집값이 뛴 셈이다. 상반기 기준, 전국 17개 시도 가운데 아파트 값이 가장 많이 오른 곳은 인천이다. 상승률만 무려 11.84%에 달한다. 2위는 제주 10.42%, 3위는 경기 10.33% 등이다. 제주는 지난해 상반기에 아파트 값이 1.20% 하락했던 곳이다. 인천에서 상승세가 가장 두드러진 곳은 송도신도시가 있는 연수구로 17.96%의 상승률을 기록했다. 특히 경기도 의왕(22.73%)과 시흥(21.19%) 등은 20% 이상 폭등했다. 안산(19.42%)과 안양(15.23%), 남양주(14.36%)도 높은 상승률을 보였다. 이들 수도권 지역의 공통점은 수도권광역급행철도(GTX)나 신도시 등 정부가 추진하는 정책의 후광 효과를 입은 곳이라는 것이다. 제주뿐 아니라 지방 아파트 값도 껑충 뛰었다. 대전(8.60%), 대구(7.84%), 부산(7.58%) 등 광역시의 아파트 가격도 큰 폭으로 상승했다. 박원갑 KB 부동산수석전문위원은 “최근 부동산 시장의 특징은 서울과 지방 시장이 동조화 현상을 보이고 있다는 점”이라며 “과거에는 서울과 지방의 시장 사이클이 달랐는데 과잉 유동성의 영향으로 서울·수도권 집값 상승세가 지방에서도 이어졌다”고 설명했다. -
도봉·은평 제쳤다…서울집값 5위로 올라선 성동
경제·금융 경제동향 2021.07.03 08:00:00현 정부 들어 시작된 4년간의 집값 급등기를 거치면서 서울 아파트 값 지형도가 바뀌고 있다. 서울의 대표적 중저가 주거지역이던 노원구는 이제 사실상 중가 아파트 지역이 됐다. 중고가였던 성동구는 마포구와 광진구를 제치며 서울의 대표적인 부촌이 됐다. 여기에는 규제가 만들어낸 각종 부작용이 한몫을 했다. 대출 규제, 새 임대차법 시행 등에 따른 풍선 효과와 ‘30대 영끌’ 등 경험하지 못한 후유증이 현재의 모습을 만들어내고 있는 것이다. 자치구 간 집값 순위와 별개로 가격이 폭등하면서 4년 전 송파·양천 등 고가 거주지의 아파트 매매가격이 올 6월 기준으로는 서울 내 가장 저렴한 지역의 가격이다. 현재 서울의 최저가 지역이 4년 전이라면 서울에서 다섯 손가락 안에 드는 부촌의 집값이다. ◇노원·도봉·동대문·성동 더 올랐고, 종로·중구 덜 올랐다=2일 서울경제가 현 정부 출범 당시인 지난 2017년 6월과 올해 6월 기준 ‘KB월간주택동향’의 ㎡당 아파트 평균 매매가격을 비교 분석한 결과 서울 25개 자치구 가운데 20개의 자치구가 4년간 집값 순위가 변동했다. 세부적으로 보면 노원구·성동구·도봉구·동대문구·동작구 등이 2017년 6월과 비교해 올해 6월 순위가 3계단 이상 상승했다. 이 중 가장 눈에 띄는 것이 노원구다. 2017년 6월 ㎡당 아파트 평균 매매가격이 504만 8,000원으로 25개 자치구 가운데 21번째였지만 4년 동안 은평·구로·관악·종로구보다 매매가가 높아지면서 올 6월 기준으로는 17위를 기록했다. 노원구의 현재 ㎡당 아파트 평균 매매가는 1,047만 9,000원으로 성북(1,055만 2,000원)은 물론 서대문구(1,061만 3,000원), 동대문구(1,079만 2,000원), 강서구(1,091만 9,000원)와도 큰 차이가 없다. 성동구도 노원구와 함께 가장 가파르게 오른 지역이다. 4년 전 714만 9,000원이던 ㎡당 매매가가 올 6월 1,497만 4,000원으로 두 배 이상 올랐다. 당시 25개 자치구 가운데 9위이던 성동구는 4년 동안 광진·마포·중구·양천구보다 매매가가 비싸지면서 서울에서 다섯 번째로 비싼 지역이 됐다. 같은 기간 동작구(667만 1,000원→1,357만 9,000원)는 2배 이상 오르면서 13위에서 10위로 올라섰다. 도봉구(449만 3,000원→910만 8,000원)도 24위에서 21위로 올라서며 은평구(22위)를 제쳤다. 동대문구(534만 8,000원→1,079만 2,000원) 역시 17위에서 14위로 상승했다. 반대로 도심 한가운데인 종로구와 중구는 상대적으로 매매가격이 덜 오르면서 집값 순위도 하락했다. 중구의 경우 6위에서 12위로 6계단 낮아졌다. 종로구도 올 6월 기준 18위를 기록했다. ◇규제 후유증이 중저가 주택 값 올려=집값 순위가 크게 오른 지역들을 보면 노원구와 도봉구는 과거 대표적 외곽 지역으로, 싼 집을 찾으려는 풍선 효과 덕이 크다. 성동구와 동작구 역시 강남 진입이 어려운 계층들이 이곳으로 눈을 돌리면서 이번 정부 내에 가격 및 순위가 급등한 케이스라는 게 전문가들의 설명이다. 문재인 정부 들어 아파트 매수 세력으로 부상한 30대도 한몫을 했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “이번 상승세를 주도한 연령층은 30대들인데 이들은 어렸을 때부터 아파트에서 자라온 아파트 키즈”라며 “부동산 시장에서 아파트 선호 현상이 뚜렷해졌고, 이에 대규모 단지가 형성되지 않은 중구와 종로구의 경우 상대적으로 수요가 덜 몰렸다”고 분석했다. 전문가들은 단 상대적으로 덜 오르거나 더 오른 지역이 있더라도 절대가격으로는 지난 4년간 서울 전체가 고가 거주지역이 된 것이나 다름없다는 지적도 내놓는다. 실제 현재 금천구는 ㎡당 아파트 매매가격이 805만원으로 25개 자치구 가운데 가장 저렴하다. 이 가격은 2017년 6월 강남과 서초, 용산, 송파에 이어 서울 5위에 해당하는 지역의 가격이다. 임병철 부동산114 팀장은 “20~30대 수요 대부분은 노원과 강서 등 비싸지 않으면서도 주거 환경이 갖춰진 곳에 몰리는 양상”이라며 “현 추이를 볼 때 서울 내 중저가 지역에 젊은 층의 수요가 이어질 것”이라고 말했다. -
[단독] 부풀대로 부푼 노원집값, 종로마저 제쳤다
경제·금융 경제동향 2021.07.02 18:40:00노원구 아파트 값이 현 정부 들어 수직 상승하면서 서울의 집값 지형을 바꿔놓고 있다. 노원구는 4년 전만 해도 외곽의 저렴한 대표적인 서민 주거지역이었으나 현재는 도심 지역인 동대문·서대문구와 어깨를 겨루는 수준까지 올라섰다. 대출 규제 등 25차례의 부동산 대책이 만들어낸 풍선 효과가 중저가 지역의 아파트 값을 끌어올린 것이다. 2일 서울경제가 ‘월간 KB주택가격동향’ 통계를 분석한 결과 지난 6월 기준 서울 노원구의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,047만 9,000원을 기록했다. 6월 기준으로 서울 25개 자치구 가운데 17위다. 노원구 아파트 값은 현 정부 출범 당시인 2017년 6월에는 21위였으나 4년 만에 은평구와 구로구·관악구를 앞지를 뿐 아니라 종로구의 집값 수준도 넘어섰다. 6월 기준 종로의 ㎡당 평균 매매가격은 1,044만 6,000원으로 18위를 기록하고 있다. 아울러 노원구 집값은 성북구(㎡당 평균 매매가 1,055만 2,000원)나 서대문구(1,061만 3,000원), 동대문구(1,079만 2,000원)와 비슷한 수준이다. 노원구의 집값 상승세는 정부 정책이 톡톡히 한몫했다는 게 전문가들의 설명이다. 앞서 정부는 2019년 ‘12·16 대책’에서 시세 9억 원 초과분에 대한 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 제한했다. 9억 원 이하 아파트로 수요가 몰린 가운데 노원구가 가장 큰 수혜를 입었다. 여기에 지난해 7월 말부터 새 임대차법이 시행되면서 전세가 폭등에 지친 수요자들이 노원구로 모여들었다. 현재는 강남의 토지거래허가구역 지정과 재건축 규제 강화에 따른 반사 효과까지 누리고 있다. 실제 2019년 12월 6억 원대에 거래됐던 월계동 한진한화그랑빌 전용 84㎡는 올 2월 10억 3,000만 원에 거래되며 3억~4억 원이 올랐다. 노원구뿐만이 아니다. 노원구와 더불어 서민 주거 단지였던 도봉구 아파트 값도 풍선 효과에 따른 혜택을 보면서 집값 순위가 2017년 6월 24위에서 올 6월 21위로 올라섰다. 임병철 부동산114 리서치팀장은 "현재 풍선 효과 혜택을 톡톡히 누리고 있는 서울 중저가 지역에서는 매도자는 호가를 내리지 않고 매수세는 계속 이어지는 분위기”라며 “외곽 지역의 아파트 값이 서울 도심 가격 수준까지 상승할 수도 있다”고 말했다. ＜도봉은 은평 제치고, 성동은 부촌으로…가장 싼 곳이 4년 전 5위 가격＞ 현 정부 들어 시작된 4년간의 집값 급등기를 거치면서 서울 아파트 값 지형도가 바뀌고 있다. 서울의 대표적 중저가 주거지역이던 노원구는 이제 사실상 중가 아파트 지역이 됐다. 중고가였던 성동구는 마포구와 광진구를 제치며 서울의 대표적인 부촌이 됐다. 여기에는 규제가 만들어낸 각종 부작용이 한몫을 했다. 대출 규제, 새 임대차법 시행 등에 따른 풍선 효과와 ‘30대 영끌’ 등 경험하지 못한 후유증이 현재의 모습을 만들어내고 있는 것이다. 지난 2017년 6월과 올해 6월 기준 ‘KB월간주택동향’의 ㎡당 아파트 평균 매매가격을 비교 분석한 결과 서울 25개 자치구 가운데 20개의 자치구가 4년간 집값 순위가 변동했다. 세부적으로 보면 노원구·성동구·도봉구·동대문구·동작구 등이 2017년 6월과 비교해 올해 6월 순위가 3계단 이상 상승했다. 이 중 가장 눈에 띄는 것이 노원구다. 2017년 6월 ㎡당 아파트 평균 매매가격이 504만 8,000원으로 25개 자치구 가운데 21번째였지만 4년 동안 은평·구로·관악·종로구보다 매매가가 높아지면서 올 6월 기준으로는 17위를 기록했다. 성동구도 노원구와 함께 가장 가파르게 오른 지역이다. 4년 전 714만 9,000원이던 ㎡당 매매가가 올 6월 1,497만 4,000원으로 두 배 이상 올랐다. 당시 25개 자치구 가운데 9위이던 성동구는 4년 동안 광진·마포·중구·양천구보다 매매가가 비싸지면서 서울에서 다섯 번째로 비싼 지역이 됐다. 같은 기간 동작구(667만 1,000원→1,357만 9,000원)는 2배 이상 오르면서 13위에서 10위로 올라섰다. 도봉구(449만 3,000원→910만 8,000원)도 24위에서 21위로 올라서며 은평구(22위)를 제쳤다. 동대문구(534만 8,000원→1,079만 2,000원) 역시 17위에서 14위로 상승했다. 반대로 도심 한가운데인 종로구와 중구는 상대적으로 매매가격이 덜 오르면서 집값 순위도 하락했다. 중구의 경우 6위에서 12위로 6계단 낮아졌다. 종로구도 올 6월 기준 18위를 기록했다. 집값 순위가 크게 오른 지역들을 보면 노원구와 도봉구는 과거 대표적 외곽 지역으로, 싼 집을 찾으려는 풍선 효과 덕이 크다. 성동구와 동작구 역시 강남 진입이 어려운 계층들이 이곳으로 눈을 돌리면서 이번 정부 내에 가격 및 순위가 급등한 케이스라는 게 전문가들의 설명이다. 전문가들은 단 상대적으로 덜 오르거나 더 오른 지역이 있더라도 절대가격으로는 지난 4년간 서울 전체가 고가 거주지역이 된 것이나 다름없다는 지적도 내놓는다. 실제 현재 금천구는 ㎡당 아파트 매매가격이 805만원으로 25개 자치구 가운데 가장 저렴하다. 이 가격은 2017년 6월 강남과 서초, 용산, 송파에 이어 서울 5위에 해당하는 지역의 가격이다. -
수도권 매매·전세 한달새 7,000건 증발
경제·금융 경제동향 2021.07.02 17:35:31한 달 만에 서울 등 수도권 아파트 매매와 전세 매물이 줄어든 것으로 나타났다. 매매는 6,000여 건, 전세는 1,000여 건이 사라졌다. 지난 6월부터 시행된 겹규제가 매물 품귀 현상을 더욱 심화시키고 있는 것이다. 이런 가운데 이번 주 서울 아파트 전세 수요도 15주 만에 최고치를 기록했다. 2일 아실(아파트실거래가)의 매물 증감 통계를 보면 6월 한 달 동안 수도권 매매 물건이 6,000여 건 감소했다. 지난달 1일 13만 1,617건이었던 매물이 같은 달 말 12만 5,619건으로 줄어든 것. 서울은 한 달 새 매물이 1,000건 넘게 사라졌다. 주목할 만한 점은 올해 초부터 6월 초까지 매물이 증가하고 있었다는 것. 하지만 6월부터 다주택자에 대한 세제가 강화되면서 시장에 나온 매물이 빠르게 자취를 감추고 있는 것이다. 전세 매물도 줄어들고 있다. 수도권 전세 매물은 6월 1일 4만 7,540건에서 30일에는 4만 6,515건으로 1,025건 감소했다. 서울도 이 기간 동안 2만 1,263건에서 2만 336건으로 927건 감소했다. 이 같은 현상은 수급지수 통계에서도 드러난다. 이날 한국부동산원이 발표한 통계를 보면 이번 주 수도권과 서울의 매매수급지수는 각각 113.1과 105.9를 기록했다. 전주보다는 소폭 줄었지만 여전히 ‘사자’ 심리가 ‘팔자’ 심리를 웃돈다. 서울 전세수급지수는 전주보다 0.2포인트 오른 110.6이다. 3월 셋째 주 이후 15주 만에 나온 최고치다. -
[단독] "수억 재초환 반대" 서울서 집단행동 나서나
경제·금융 경제동향 2021.07.02 15:13:31‘재건축초과이익환수제’에 반대하는 서울 재건축 조합들이 집단행동에 나서려는 움직임을 보이고 있다. 2일 정비 업계에 따르면 서울 서초구 방배삼익 재건축조합은 지난달 25일 서울 내 재건축 조합·추진위 80곳에 ‘재건축정비사업조합연대’ 참여 의사를 묻는 서신을 발송했다. 재초환 대응만을 위한 특수목적 조직이다. 방배삼익 조합은 서신에서 “자체적으로 ‘재건축초과이익환수법’의 폐지 또는 시행 유예를 호소하는 탄원서 서명을 받고 있지만 효과를 높이기 위해서는 조합 간 연대가 절실하다”고 밝혔다. 방배삼익의 경우 1인당 2억 7,400만 원의 부담금(예상액)을 통보받은 데 이어 반포3주구가 4억 200만 원, 반포현대가 1억 3,500만 원 등을 추가로 부담해야 할 것으로 예상되고 있다. 강북에서도 용산구의 한강삼익이 최근 용산구청으로부터 1억 9,700만 원의 예상 부담금을 통보받은 것으로 알려졌다. 방배삼익 조합이 자체 분석한 내용에 따르면 현재 서울에서 재초환 대상이 될 것으로 예상되는 사업지는 총 105곳이다. 이번에 서신을 발송한 80곳은 이 중 추진위 결성 등 어느 정도 사업 진행이 이뤄진 곳이다. 한편 이달 7일까지 1차 회신을 받기로 한 가운데 이날 현재 방배삼익을 포함해 총 14곳 조합이 참여 의사를 전달했다. 서울 서초구에서 신반포2차, 7차, 12차, 18차, 방배신동아, 방배삼익, 강남구에서 개포 6·7단지, 일원개포, 송파구에서 삼환가락, 강동구에서 천호우성, 삼익파크 등이 참여 의사를 전달한 상태다. 비강남권에서도 영등포구의 문래진주, 유원제일1차, 신길삼성 등이 참여하겠다는 회신을 보내왔다. 박경룡 방배삼익 조합장은 “지방에서도 수억 원대 재초환 부담금 통보를 받는 곳이 나타나는 등 전국적인 문제가 되고 있다”며 “지금은 서울만 연대하지만 추후 전국 단위 조합으로 확대해나갈 것”이라고 말했다. -
고점이지만 '정책發 불안' 지속…집값 버블위험 더 커지나
경제·금융 경제동향 2021.07.01 16:21:45하반기 전망에 대해 시장에서는 상반기보다 오름폭은 줄겠지만 집값·전셋값 불안이 이어질 것으로 보고 있다. 현재 집값이 고점에 위치해 있다는 데는 인식을 같이한다. 하지만 공급 부족에 다주택자 버티기 등 정부 정책 신뢰가 추락하면서 심리적 불안감이 지속돼 가격 상승과 수요 우위가 유지된다는 것이 핵심이다. 버블 위험성이 더 커지는 셈이다. 단 금리 인상과 가격 급등에 따른 피로감 누적은 하방 요인으로 작용할 수 있다는 지적이다. 한국건설산업연구원(건산연)은 ‘건설·주택 경기 전망’에서 전국 주택 매매가격과 전셋값이 하반기에 각각 1.5%와 2.3% 오를 것으로 내다봤다. 상반기보다는 오름폭은 줄겠지만 상승세가 지속된다는 설명이다. 이렇게 되면 연간 기준으로 전국 주택 가격은 5.5%, 전세가는 5.0% 올라 지난해 상승률(매매가 5.4%, 전세가 4.6%)을 상회할 것으로 전망했다. 수도권 주택 가격은 하반기에 1.6% 오르고, 지방은 1.3% 상승할 것으로 건산연은 예측했다. 건산연은 보고서에서 “역대급 유동성이 수년간 자산 시장으로 집중되면서 집값이 고점에 있는 것은 분명하다”면서도 임대차 3법 완성으로 인한 전세 매물 잠김, 대선을 앞둔 규제 완화 기대감, 공급에 대한 불안감 등이 집값·전셋값 상승 요인이라고 분석했다. 대한건설정책연구원도 비슷한 전망을 내놓았다. 연구원은 “주택 매매와 전세 가격이 여전히 상승세를 유지하면서 시장 불안이 해소되지 않고 있고 수급·심리지수가 모두 110을 웃도는 등 심리적 불안감이 수그러들지 않고 있다”고 말했다. 이어 “하반기에도 주택시장이 불안정할 것”이라고 내다봤다. 특히 수도권에 약 30만 가구를 공급하기로 했지만 지난해 7·10 대책에 따른 임대주택 말소로 34만 5,000가구가 사라지고 양도세 강화 등으로 시중의 물량 확대 효과가 반감하는 등 상충하는 정부 정책과 규제가 단기에 해결되기 힘들다고 진단했다. 전문가들도 시장에서 정부 정책을 믿지 않고 있다는 점을 들고 있다. 한 전문가는 “정부가 2018년 내놓은 신도시는 이제야 사전 청약이 시작되는 데다 2·4 대책에 따른 공급은 빨라도 3∼4년 후에나 가능해 현재의 공급 부족을 해소하지 못하고 있다”고 말했다. 단 금리 인상과 가격 급등 피로감 누적은 수요 감소로 연결될 수 있다는 지적이다. 현 주택시장이 ‘비이성적’인 상태다 보니 작은 변화에도 시장 참여자들이 민감하게 반응할 수 있다는 분석도 나온다. -
계속 치솟는 美 집값…34년만에 최대 상승
국제 경제·마켓 2021.06.30 17:44:15신규 주택 공급 부족에 저금리가 겹치면서 미국의 집값 상승 폭이 커지고 있다. 이대로라면 인플레이션 압력이 더 커질 수밖에 없어 연방준비제도(Fed·연준)의 통화정책 운영에 적지 않은 부담이 될 것이라는 분석이 나온다. 29일(현지 시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 스탠더드앤드푸어스(S＆P) 코어로직 케이스실러 4월 전국주택가격지수가 전년 대비 14.6% 폭등했다. 이는 지난 1987년 관련 통계를 집계하기 시작한 후 34년 만의 최고치다. 10개 주요 도시의 경우 14.4%, 20대 도시는 14.9%나 급등했다. 가장 많이 오른 곳은 애리조나주 피닉스로 무려 22.3%나 뛰었다. 샌디에이고도 21.6% 상승했다. 샬럿과 클리블랜드·댈러스 등도 큰 폭의 오름세를 보였다. 이와 별도로 연방주택금융청(FHFA)이 이날 공개한 4월 집값 상승률도 15.7%로 1991년 이후 30년 만에 가장 높았다. WSJ는 “주택 가격이 급등한 것은 주택담보대출 금리가 낮아 수요가 몰리고 공급이 부족했기 때문”이라며 “많은 집이 호가보다 비싸게 팔리고 있다”고 전했다. 월가에서는 주택 가격이 더 오를 가능성이 있다고 보고 있다. 현재 주택 공급 부족량만 약 550만 채인 것으로 추정된다. 셀마 헵 코어로직 차석이코노미스트는 “수요 증가와 공급 부족은 올 3분기까지 두 자릿수의 가격 상승률이 이어지게 할 수 있다”며 “가격 하락 위험은 코로나19 이전이나 주택 가격이 정점을 찍었던 2006년 여름 수준보다 낮다. 저금리와 (정부 지원금에 따른) 소득 증가에 대출 상환 부담이 낮아졌기 때문”이라고 설명했다. 다만 집값이 과도하게 오르다 보니 결국 수요가 줄어들 것이라는 반론도 적지 않다. 마크 비트너 웰스파고 선임이코노미스트는 “원격으로 일할 것이라 생각하고 외곽에 집을 사려 했던 이들이 이제 이런 결정을 보류하고 있다”며 “올해 말이나 내년에는 전국의 집값이 완만해질 것으로 본다”고 강조했다. 전문가들은 이 같은 집값 급등이 월세 상승으로 이어질 가능성이 높다는 입장이다. 주거 비용이 소비자물가지수(CPI)에서 차지하는 비중은 약 30%다. 미 경제 방송 CNBC는 “4월 집값이 놀라운 속도로 상승했다”며 “집을 가진 사람과 그렇지 않은 이들 사이의 격차가 갈수록 커지고 있다”고 지적했다. -
"서울 집값 고평가"…또 다시 경고한 홍남기
경제·금융 정책 2021.06.30 17:38:46홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 또다시 집값 하락 가능성에 대해 경고했다. 홍 경제부총리는 30일 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 한국은행의 금융안정보고서를 인용해 “1인당 국내총생산(GDP) 대비 주택 가격, GDP 대비 민간 신용 등을 토대로 추정한 결과 서울 지역 주택 가격이 장기 추세를 상회해 고평가됐을 가능성이 높다”며 “단기적으로 소득과 괴리된 주택 가격 상승이 있으나 갈수록 과도한 레버리지가 주택 가격 하방 리스크로 작용할 것”이라고 밝혔다. 특히 그는 “주택 시장 참여자들은 과도한 기대 심리, 막연한 불안감, 지나치게 높은 가격으로의 추격 매수 보다는 정확한 정보와 합리적인 판단 하에 시장 참여와 의사 결정을 해주실 것을 요청드린다”고 말했다. 정부는 서울과 수도권 매매 시장에 대해 개발 호재 지역을 중심으로 가격 불안이 지속되고, 전세 시장의 경우 최근 재건축에 따른 이주 수요 등으로 6월 들어 강남4구를 중심으로 불안한 모습이라고 진단했다. 홍 부총리는 “최근 주택 시장 불안이 수급 요인에 있다고 하나 공급 측면에서 올해 입주 물량이 평년 수준을 유지하고 있고 전세 불안 요인인 서울·강남4구의 정비사업 이주 수요도 하반기에는 전년 대비 큰 폭으로 감소한다는 점을 상기할 필요가 있다”고 강조했다. 이어 그는 “7월 1일부터 차주 단위 DSR 확대 등 가계 부채 관리 방안 시행, 한은의 연내 기준금리 인상 가능성 언급 등은 주택 시장으로의 유동성 유입을 둔화시키는 요인이 될 것”이라고 덧붙였다. 아울러 정부는 주민 10% 이상 동의를 확보한 24곳 도심개발 사업 후보지를 대상으로 예정지구 지정 절차를 진행할 방침이다. 홍 부총리는 “신규 공공택지 25만 가구(수도권 18만 가구) 중 미발표한 13만 가구(수도권 11만 가구)는 투기 조사가 완료되는 대로 8월 이후 순차 발표할 것”이라며 “지자체가 제안한 도심복합개발 부지 등 추가적인 주택 공급 부지 발굴에도 속도를 낼 것”이라고 말했다. 사전 청약에 대해서는 “7월 15일부터 인천계양지구·위례신도시를 포함한 4,400가구의 7월분 청약을 시작으로 연말까지 3만 가구 이상의 물량이 실수요자에게 돌아갈 수 있도록 준비할 것”이라고 설명했다. 정부는 전월세 시장 안정을 위해 신축 매입 약정, 공공전세주택 등 하반기까지 3만 8,000가구, 내년까지 총 8만 가구를 차질없이 확보하고 청년 전세 5,000가구도 추가 공급할 계획이다. -
[단독] 로또아파트 못간다…비싼 오피스텔 몰린 30대
경제·금융 경제동향 2021.06.30 16:30:01올해 초 경기도 성남시 수정구에서 선보인 ‘판교밸리자이’는 같은 단지에서 아파트와 오피스텔을 순차적으로 분양했다. 전용 84㎡ 기준으로 분양가를 보면 아파트는 7억 7,000만∼8억 5,600만 원, 오피스텔은 2억 원가량이 더 비싼 9억 3,500만∼10억 7,300만 원이었다. 아파트의 경우 ‘로또’ 단지로 1순위에서 평균 64.6 대 1의 경쟁률을 기록했고 오피스텔도 비싼 분양가에도 불구하고 6만 5,500여 명이 신청했다. 판교밸리자이의 당첨자를 아파트와 오피스텔로 나눠 연령대별로 분석한 결과 아파트는 40대와 50대가 상당수를 차지했고 오피스텔은 거꾸로 30대가 가장 많았다. 가점이 낮은 30대가 분양가가 비싼 오피스텔로 대거 몰리고 있는 것이 통계로 나온 것이다. ◇아파트는 40대, 오피스텔은 30대=30일 서울경제가 GS건설로부터 입수한 해당 단지의 연령대별 당첨자 현황 자료에 따르면 총 350가구 규모의 성남 판교밸리자이 1·2·3단지 아파트 당첨자 가운데 36.6%(128명)는 40대였다. 50대가 27.7%(97명)로 그 뒤를 이었다. 당첨자 가운데 64.3%가량인 225명이 이른바 4050세대인 셈이다. 반면 30대는 25.4%(89명)를 차지하는 데 그쳤고 20대 당첨자는 단 한 명도 없었다. 해당 단지 전용 84㎡ 아파트의 경우 분양가가 최고 8억 5,600만 원이다. 지난 2019년 인근에 입주한 ‘호반써밋판교밸리’ 전용 84㎡가 지난달 13억 5,000만 원에 거래된 점을 고려하면 시세 차익만 5억 원에 달할 것으로 전망된다. 이런 시세 차익에 힘입어 당첨 가점 또한 상당히 높았다. 해당 아파트 3개 단지를 통틀어 가점 커트라인이 64점을 기록했다. 몇 안 되는 아파트 30대 당첨자 또한 1순위 청약을 통해 행운을 얻은 케이스는 없는 것으로 보인다. 4인 가족 기준 만 39세 세대주가 받을 수 있는 최고 청약 가점은 57점에 불과하기 때문이다. 30대 당첨자 대부분이 신혼부부·생애최초 등 특별공급을 통해 당첨됐을 것으로 추측된다. 반면 비슷한 시기 분양한 같은 단지 오피스텔의 결과는 사뭇 달랐다. 오피스텔 전체 분양 물량 282실 가운데 30대 당첨자는 34.0%(96명)로 전 연령대를 통틀어 가장 많았다. 40대(27.7%), 50대(16.3%) 등의 순으로 뒤를 이었다. 아파트에서는 20대 당첨자가 단 한 명도 없었지만 오피스텔에서는 24명으로 전체 비중의 8.5%를 차지했다. 아파트와 달리 오피스텔에서 30대 당첨자가 더 많았던 것은 오피스텔의 경우 전 물량을 추첨제로 당첨자를 가리기 때문이다. ◇세대 간 청약 갈등 더 커진다=강남권 로또 단지로 주목받은 서초 ‘원베일리’도 사정은 다르지 않다. 김상훈 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 받은 자료에 따르면 래미안 원베일리 청약에 2030세대 1만 7,000여 명이 지원했지만 당첨자는 단 2명에 불과한 것으로 나타났다. 이 단지는 분양 가격이 9억 원이 넘어 특별공급도 없었다. 224가구 가운데 절반이 넘는 130가구(58%)를 40대가 가져갔다. 한편 더불어민주당은 3040세대와 청년층 등의 아파트 청약 당첨 기회를 높이는 방안을 추진한다는 계획이다. 현재 가점제 위주 청약 제도에서는 주택 실수요자인 이들 계층의 당첨이 사실상 불가능하다고 판단했기 때문이다. 이를 위해 추첨제 등의 물량 확대가 검토되고 있다. 문제는 추첨제 물량을 늘릴 경우 4050세대의 반발이 뻔하다는 점이다. 한 전문가는 “청약 제도의 가장 큰 문제는 정부가 무주택 실수요자를 배려한다며 특정 계층에 유리하게 만들어 놓은 것”이라며 “여당이 청년층에 유리하게 제도를 바꾸면 또 청약 갈등은 불거질 수밖에 없는 구조”라고 말했다. -
김의겸, '흑석동 상가 팔고 강남아파트 샀다' 보도에 "제 이사 축하해줘"
정치 국회·정당·정책 2021.06.30 10:59:12청와대 대변인 시절 '흑석동 상가 투기' 의혹으로 사퇴한 김의겸 열린민주당 의원이 서울 서초구 우면동에 13억 상당의 아파트를 매입한 것으로 나타났다. 한 매체가 "흑석동 상가 팔고 강남아파트 샀다"고 보도하자 김 의원은 "저의 이사를 축하해줬다"고 밝혔다. 김 의원은 30일 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 "관심과 배려에 감사드린다"며 이같이 말했다. 그는 "2년 전 청와대를 나와 봉천동에서 전세를 얻어 살았다"며 "2년 전세 기한이 끝나면 들어가서 살 생각으로 지난해 7월 우면동에 집을 샀다"고 했다. 그러면서 "우면동 집 주인은 올해 6월 집을 비워 주기로 했다. 그때까지 남은 기간 동안 원래 집 주인이 전세 7억원에 살기로 계약했다"고 설명했다. 김 의원은 "은행 대출없이 딱 제가 가진 돈에 맞춰 산 집"이라며 "제가 결혼 이후 12번 전셋집으로만 이사를 다녔다. 13번째 만에 처음으로 제 집으로 이사를 간다"고 덧붙였다. 국회 관보에 따르면 김 의원의 아내 박모씨는 지난해 7월 22일 우면동에 있는 전용 면적 130㎡(약 40평) 아파트를 13억80,00만원에 매입했다. 김 의원은 재산을 공개하면서 우면동 아파트 임대보증금을 7억원으로 신고했다. 김 의원은 청와대 대변인 시절인 2019년 3월 재개발 지역인 서울 동작구 흑석동 상가 주택을 25억7,000여만원에 매입했다. 이후 투기 의혹이 불거지자 그해 12월 이 부동산을 팔아 8억8000만원의 시세 차익을 보고 총선에 출마하면서 세금과 이자 등을 뺀 차액 3억7000만원을 한국장학재단에 기부했다고 밝혔다. -
경실련 "文정부 아직도 아파트값 통계 왜곡하고 있어"
부동산 정책·제도 2021.06.30 10:51:00정부가 부동산 가격 통계를 임의로 왜곡하고 있다는 시민단체의 주장이 나왔다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 30일 ‘문재인 정부 4년 서울 아파트 시세와 공시가격 변동 분석결과’ 기자회견을 열고 “공시가격은 86% 올려놓고 집값은 안 올랐다는(17%) 거짓 통계를 중단하라”고 촉구했다. 이날 기자회견에는 심상정 정의당 국회의원도 참석해 목소리를 냈다. 경실련은 서울 25개구 내 75개 아파트 단지에 대해 지난 4월 말에 정부가 발표한 공시가격과 시세를 비교 분석했다. 경실련 분석 결과 문재인 정부가 출범했던 지난 2017년 5월부터 올해 1월까지 서울 아파트 값은 상승률은 79%에 달하는 것으로 드러났다. 이는 국토부가 밝힌 17%와는 큰 차이가 있는 수치다. 경실련은 지난 4년간 공시가격이 86% 올랐는데 이는 현실화율이 올라서가 아니라 아파트 가격의 상승분이 크게 반영된 것이라고 지적했다. 경실련은 “정부가 공개한 2021년 공시가격 현실화율은 70%로 문재인 정부 취임 초기에 비해 2% 밖에 오르지 않았다”며 “공시가격이 상승한 이유는 집값이 그만큼 올랐기 때문이다”고 주장했다. 그러면서 “노형욱 국토교통부 장관도 지난 5월 인사청문회 당시 공시가격이 2020년 1년 동안 19% 오른 이유는 집값이 17% 올랐기 때문이라고 밝혔다”며 “그럼에도 정부는 서울 아파트 가격이 ‘장기간 하양 안정세’라고 보도자료를 내며 거짓 통계를 주장하고 있다”고 말했다. 경실련에 따르면 30평형(1평당 3.3㎡) 아파트 기준으로 서울 아파트 공시가격은 지난 2017년 1월 약 4억2,000만원에서 올해 1월 약 7억8,000만원으로 86%(3억6,000만원) 상승했다. 같은 기간 시세는 약 6억2,000만원에서 11억1,000만원으로 79%(4억9,000만원) 올랐다. 구별로 살펴보면 강남 3구(강남·서초·송파)는 30평형 기준 공시가격이 지난 2017년 5월 8억원에서 올해 1월 16억3,000만원으로 104% 올랐다. 같은 기간 시세는 13억원에서 22억7,000만원으로 74%(9억7,000만원) 상승했다. 비강남의 경우 공시가격은 같은 기간 3억6,000만원에서 6억6,000만원으로 81% 올랐으며 시세도 5억3,000만원에서 9억5,000만원으로 81% 상승했다. 경실련은 KB국민은행 시세정보와 공동주택 공시가격 조사를 토대로 평당 가격을 30평형으로 계산해 이같이 밝혔다. 경실련은 “집값을 취임 초 수준으로 되돌리겠다는 정부의 약속 이행을 기대했지만 1년 5개월이 지날 때까지 집값은 더 상승했다”며 “부동산 시장의 정확한 진단을 위해서라도 통계를 정확하고 투명하게 바로잡아야 한다”고 말했다. -
34평짜리가 40억 턱밑…반포 '아리팍' 또 신고가
경제·금융 경제동향 2021.06.30 10:17:013.3㎡당 1억 원을 넘긴 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’에서 국민평수가 40억 원에 육박한 실거래가가 나왔다. ‘국민평형(전용 84㎡)’ 아파트의 매매가격이 40억원 돌파를 앞두게 된 것이다. 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡가 이달 19일 39억 8,000만원(10층)에 거래됐다. 지난 4월 기록한 종전 최고가(38억 5,000만원)에 비해 두 달 만에 1억 3,000만원이 오른 것이다. 이 평형은 34평형이다. 공급면적당 평당 금액으로 환산하면 1억 1,706만 원이다. 이 아파트는 지난해 처음으로 평당 1억원을 돌파했다.
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