[단독] '해약 러시' 공공택지, 리츠 전매 허용…건설사 숨통 트이나

주택 2025.04.01 07:00:00

건설·시행사가 아파트 분양을 위해 매입한 공공택지를 공공 지원 민간임대주택 리츠 사업에 출자할 수 있는 길이 열린다. 분양 사업성 저하로 개발하지 못하는 공공택지 사업장이 늘어나자 공공 지원 민간임대 리츠 방식으로 전환해 사업을 이어갈 수 있도록 하겠다는 취지다. 민간임대 리츠 전매를 허용하면 리츠와 공사 도급 계약이 체결돼 건설사 자금난에 숨통이 트이는 한편 분양 리스크도 덜 수 있다. 정부로서는 민간임대주택 건설로 임대 물량도 확보할 수 있어 ‘일석 이조’의 포석으로 해석된다. 31일 국토교통부에 따르면 정부는 25
가덕도 신공항 예정지 가보니… "토지 수용 원활…연내 착공 돌입"

정책·제도 2025.04.01 07:00:00

지난달 27일 부산시 강서구 가덕도 대항전망대. 부산 앞바다가 훤히 보이는 조용한 어촌 마을 일대가 동남권 항공교통의 중심지로 변모할 채비를 하고 있다. 이 일대 산봉우리를 절개한 뒤 바다를 메워 667만㎡ 규모의 가덕도 신공항을 조성하게 된다. 박용남 가덕도신공항건설공단 사업총괄처장은 “길이 3500m, 폭 45m의 활주로가 현재 바다 위에 조성된다”고 설명했다. 가덕도 신공항은 13조 7000억 원의 사업비가 투입되는 초대형 사회간접자본(SOC) 구축 사업이다. 2029년 12월 개항을 목표로 현재 현대건설 컨소시엄이 기본설계에
'악성 미분양' 한달새 3.7% 또 늘었다 [집슐랭]

정책·제도 2025.04.01 07:00:00

올 2월 지방 주택 경기 악화로 준공 후 미분양 주택이 또다시 증가했다. 서울은 토지거래허가구역 해제 여파로 주택 매매량이 30% 이상 급증한 것으로 나타났다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 3722가구로 전월보다 3.7% 증가했다. ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양 물량은 2023년 말 1만 857가구에서 지난해 말 2만 1480가구로 2배가량 급증한 바 있다. 이후에도 매월 꾸준한 증가세를 나타내는 상황이다. 특히 충북은 준공 후 미분양 물량이 1월
"집값 오르는데 경매 넘기지 말아주세요"…속타는 채무자[집슐랭]

분양 2025.04.01 07:00:00

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 내 아파트 경매가 잇달아 취소되고 있다. 경매 감정가가 낮게 책정된 상황에서 올해 들어 집값이 뛰자 매매를 통해 집을 팔아 빚을 갚겠다는 채무자가 부쩍 늘어난 데 따른 결과로 풀이된다. 경매 물건은 감소하는 반면 토지거래허가구역 예외 적용에 응찰자들이 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율은 더욱 치솟을 것으로 전망된다. 31일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 이날 서울동부지방법원에서 진행될 예정이었던 서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용면적 98㎡에
“한강 조망권 갖춘 한남뉴타운, 반포보다 10억 저렴”[집슐랭]

부동산일반 2025.04.01 07:00:00

본궤도에 올라선 서울 용산구 한남뉴타운 재개발이 토지거래허가구역에 포함되지 않으면서 관심을 끌고 있다. 지난달 시행된 강남·서초·송파·용산구에 대한 토지거래허가구역 지정은 아파트가 대상인데 한남뉴타운은 대부분이 단독주택·빌라여서 토지거래허가 대상이 아니기 때문이다. 한강 남향 조망권을 갖춘 데다가 전용 84㎡ 아파트를 받을 수 있는 매물 호가가 20억 원 중후반대라는 점도 한남뉴타운의 매력으로 꼽힌다. 최근 재개발이 탄력을 받으면서 프리미엄도 12~14억 원대로 높아졌다. 다만 투기
안갯속 정국에 "공급 미루자"…3월도 분양 실적 저조

주택 2025.04.01 07:00:00

탄핵 정국 이후 지속되는 정치 불확실성 속에서 올해 3월 전국 아파트 분양 실적률이 절반도 안 되는 것으로 집계됐다. 31일 부동산 프롭테크 기업 직방이 조사한 자료에 따르면 이달 예정된 전국 아파트 분양 물량 총 2만 4880가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 9699가구(일반분양 8838가구)로 분양 실적률은 39%에 그쳤다. 지난달에도 1만 2676가구가 분양 예정이었으나 5385가구만 실제 분양으로 이어졌다. 두 달 연속 분양 실적률이 절반을 밑돌며 분양 실적이 부진한 흐름을 보이고 있다. 전국적으로 미분양 물량이 늘어나면서
'대조1구역' 공사비 인상 합의…3.3㎡당 745만원[집슐랭]

주택 2025.04.01 06:00:00

시공사와의 갈등으로 공사 중단 부침을 겪었던 서울 은평구 대조1구역 재개발사업의 공사비가 3.3㎡당 745만 원으로 확정됐다. 1일 서울시에 따르면 대조1구역 재개발 조합은 지난달 29일 총회에서 2566억 원의 공사비 증액안을 의결했다. 이로써 공사비 총액은 기존 5800억 원에서 8366억 원으로 44% 인상됐다. 대조1구역 재개발은 은평구 대조동 88번지 일대에 지하 3층~지상 25층, 2451가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 시공사는 현대건설로 2022년 10월 착공해 올 상반기 분양을 앞두고 있다. 앞서 대조1구역 재개
교통카드 빅데이터 개방…부르면 오는 공유버스 도입 길 열렸다

주택 2025.04.01 06:00:00

앞으로 교통카드 이용정보를 기반으로 한 데이터를 민간에서도 자유롭게 활용할 수 있게 된다. 사람이 몰리는 시간에 운행되는 수요응답형 대중교통(Demand Responsive Transit·DRT) 개발의 속도가 빨라질 것으로 전망된다. 국토교통부와 한국교통안전공단(TS)은 1일부터 교통카드 빅데이터를 개방한다고 밝혔다. 교통카드 데이터는 현재까지 국가의 전유물이었다. 공공에서는 대중교통 승·하차 시간 및 장소, 이용 패턴 등을 신규 버스노선 도입 등 교통정책 수립에 활용해왔다. 하지만 개인정보 보호를 위하여
한·베트남 '철도 협력' MOU…"수주경쟁 본격화"

정책·제도 2025.03.31 21:49:40

정부가 베트남에서 철도 사업 계획부터 유지보수 단계까지 한국의 기술과 경험을 공유하겠다는 내용의 철도 협력 업무협약(MOU)을 체결했다. 박상우 국토교통부 장관은 31일(현지시간) 베트남 하노이에서 쩐 홍 민 베트남 건설부 장관을 만나 철도 협력 업무협약(MOU)을 체결했다. 박 장관은 지난 28일부터 철도 수주 지원단을 이끌고 베트남을 방문 중이다. 베트남에서는 지난해 11월 총사업비 95조 원 규모의 북남 고속철도에 대한 국회 승인이 이뤄져 이후 국가 간 수주 경쟁이 본격화한 상황이다. 지원단장을 맡은 박 장관은 쩐 홍 민 장관
'강남 마지막 판자촌' 구룡마을, 3800세대 단지 탈바꿈[집슐랭]

주택 2025.03.31 17:57:28

서울 강남의 '마지막 판자촌'인 구룡마을 개발 설계공모 당선작이 공개됐다. 서울시는 31일 서울주택도시공사(SH) 주관으로 구룡마을 도시개발사업 설계공모를 진행한 결과 디에이그룹엔지니어링(대표)과 행림종합건축사사무소 컨소시엄 제출안이 당선작으로 결정됐다고 밝혔다. 설계공모는 지난해 말부터 3개월 간 진행됐으며 5개 업체가 참가했다. 컨소시엄은 구룡마을을 외부 환경의 변화와 충격에 흔들리지 않고 스스로 적응하고 진화하는 새로운 시대 도시모델인 '자가면역 도시'로 발전시키겠다고 제안했다. 당선 업체는
'남산 곤돌라' 공사 제동에…서울시 "재항고할 것"

주택 2025.03.31 17:46:00

서울시가 남산 곤돌라 공사 일시 중단이 적합하다고 판단한 고등법원의 결정에 대해 재항고하겠다는 입장을 밝혔다. 서울시는 31일 설명자료를 내고 “신청인 적격 없음과 공공복리의 침해성 등을 충분히 소명했으나, 구체적인 판단 없이 1심 결정을 유지한 것이 부당하다”며 이같이 밝혔다. 이는 서울고등법원이 지난 28일 서울시 도시관리계획결정 처분 집행정지 결정에 대한 시의 항고를 기각한 데 따른 조치다. 앞서 서울시는 외국인 등 관광객 급증으로 남산에 관광 인파가 몰리면서 교통 불편 민원이 잇따르자 지상부터 남산 정상부를 오가는 ‘남산 곤
오세훈 "자녀 많을수록 '주거 혜택' 더 줄 것"

주택 2025.03.31 17:45:51

오세훈 서울시장이 ‘미리내집’ 공급을 늘리고 출산 가정에 혜택이 돌아가는 선순환 구조를 만들겠다고 강조했다. 오 시장은 31일 주형환 대통령실 저출산고령사회위원회 부위원장과 3월 미리내집 입주를 시작한 서울 광진구 자양동 ‘롯데캐슬 이스트폴’을 방문했다. 미리내집은 서울시가 2007년 도입한 장기전세주택 ‘시프트’를 신혼부부에 맞게 발전시킨 주거 정책이다. 주변 시세보다 저렴한 가격에 입주할 수 있고, 자녀 출산 시 거주 기간을 최장 20년 연장하거나 두 자녀 이상 출산 시 시세보다 저렴하게 주택을 매수할 수 있는 기회를 부여받는다
"차라리 팔아서 빚 갚겠다"…집값 뛰자 강남 아파트 경매 취소 속출[집슐랭]

주택 2025.03.31 17:43:13

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 내 아파트 경매가 잇달아 취소되고 있다. 경매 감정가가 낮게 책정된 상황에서 올해 들어 집값이 뛰자 매매를 통해 집을 팔아 빚을 갚겠다는 채무자가 부쩍 늘어난 데 따른 결과로 풀이된다. 경매 물건은 감소하는 반면 토지거래허가구역 예외 적용에 응찰자들이 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율은 더욱 치솟을 것으로 전망된다. 31일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 이날 서울동부지방법원에서 진행될 예정이었던 서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용면적 98㎡에
자금난 건설사 숨통 틔워주고…민간임대 물량 확대 '포석'

주택 2025.03.31 17:40:13

정부가 건설사에 아파트 분양용 공공택지의 공공 지원 민간임대주택 리츠 전매를 허용하기로 한 것은 공공택지 개발이 사실상 개점휴업 상태기 때문이다. 민간임대 리츠 전매를 허용하면 리츠와 공사 도급계약이 체결돼 건설사 자금난에 숨통이 트이는 한편 분양 리스크도 덜 수 있다. 정부로서는 민간임대주택 건설로 임대 물량도 확보할 수 있어 ‘일석이조’의 포석으로 해석된다. 현재도 건설·시행사가 토지 매입 계약 후 2년이 지나면 공공 지원 민간임대 리츠로 사업을 변경할 수 있지만 빠른 주택 공급을 위해 그 전이라도 전매를 허용해야
[단독] 건설사 보유 공공택지, 리츠에 판매 가능해진다

주택 2025.03.31 17:40:07

건설·시행사가 아파트 분양을 위해 매입한 공공택지를 공공 지원 민간임대주택 리츠 사업에 출자할 수 있는 길이 열린다. 분양 사업성 저하로 개발하지 못하는 공공택지 사업장이 늘어나자 토지 계약 후 언제라도 공공 지원 민간임대 리츠 방식으로 사업을 이어갈 수 있도록 하겠다는 취지다. 31일 국토교통부에 따르면 정부는 25일부터 택지개발촉진법 시행령 개정안을 입법 예고 중이다. 개정안은 한국토지주택공사(LH) 등으로부터 분양용 공동주택 건설용지를 공급받은 사업자가 이 땅을 공공 지원 민간임대 리츠에 전매하는 것을 허용하는 내