강남 구룡마을 개발, 13년 만에 보상 돌입했지만…'비닐하우스 리스크' 직면

부동산일반 2024.09.23 17:43:18

서울 강남의 마지막 판자촌인 개포 구룡마을을 공공 재개발하는 사업이 지난 5월 개발 계획 확정 이후 첫 단추를 꿰자마자 난관에 직면했다. 개발이 추진된 이후 13년 만에 처음으로 토지 및 물건 소유주와 협의 보상에 돌입했지만 대부분 합의에 실패했기 때문이다. 특히 구룡마을 내 지장물(개발을 위해 철거해야 하는 간이 건물 등) 중 48%는 소유자가 명확하지 않아 이를 따지는 데 난항이 이어질 것으로 예상된다. 23일 개발 업계에 따르면 서울주택도시공사(SH공사)는 지난 7월과 8월 서울지방토지수용위원회에 개포동 567-1 일대 구룡마
"자산으로 투자금 마련"…기업 자산유동화 잇따라

부동산일반 2024.09.23 17:40:49

금리 인하 기대감이 커지면서 국내 기업들의 자산 유동화에도 청신호가 켜졌다. 이에 따라 부동산투자회사(리츠·REITs)를 설립해 오피스와 리테일 점포 등 우량한 자산들을 유동화해 미래 투자를 위한 현금 확보에 나서는 기업들이 잇따르고 있다. 23일 신세계그룹에 따르면 신세계프라퍼티 자회사인 신세계프라퍼티투자운용은 스타필드 하남을 기초자산으로 하는 ‘신세계스타리츠’ 영업인가를 오는 10월 중 신청할 예정이다. 내년께 코스피 시장에 상장할 계획이며 주관사인 KB증권이 총액인수 등을 지원할 전망이다. 매입 대상은 신세계프라퍼
올해 입주 '반값 임대료' 주택 3383가구 나온다

부동산일반 2024.09.23 17:16:25

국토교통부는 오는 26일부터 전국 15개 시도에서 청년과 신혼·신생아 가구를 위한 매입임대주택 3000여 가구 규모의 입주자 3차 모집에 나선다고 23일 밝혔다. 모집 규모는 청년 1812가구, 신혼·신생아 1671가구 등 3383가구다. 신청자 자격 검증 등을 거쳐 이르면 12월 초부터 입주할 수 있다. 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 도심 내 우수한 입지에 양질의 주택을 신축하거나 매입해 직접 공급하는 공공임대주택의 한 유형이다. 공공이 직접 공급해 전세사기 걱정 없이 장기간 저
전국 주택 절반은 준공 20년 넘었다

부동산일반 2024.09.23 15:58:55

전국 주택 2가구 중 1가구 이상은 준공 20년이 지난 것으로 나타났다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 23일 통계청 주택총조사 자료(2023년 기준)를 분석한 결과에 따르면 전국 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대, 비주거용 건물 내 주택 포함) 1954만 6299가구 중 1049만 5281가구(53.6%)가 준공 20년이 지났다. 아파트만 놓고 보면 전체 1263만 1608가구 가운데 639만 8902가구(50.7%)가 준공 20년 이상에 해당한다. 리얼투데이는 올해 1∼7월 주택 인허가 규모가 감소해 앞으로 부동산 시장
'전세사기 특별법' 유튜브 설명회 열린다…실시간 질의 답변

부동산일반 2024.09.23 11:18:32

국토교통부는 다음 달 2일 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 개정에 대한 온라인 설명회를 개최한다고 23일 밝혔다. 이번 설명회는 지난 10일 개정된 전세사기 피해자법에 따라 강화된 지원방안과 피해자 인정요건 확대 등 주요 내용을 알기 쉽게 전달하고자 마련했다. 먼저 공공주택사업자인 한국토지주택공사(LH)에서 전세사기 피해자법 주요 개정내용과 피해주택을 경·공매로 낙찰받아 피해자에게 공공임대로 제공하고 최장 10년간 무상 거주를 보장하는 방안 등을 설명한다. 이어 주택도시보증공사(HUG)에서 실제 피해주택
국토부, 군부대서 '찾아가는 청년주거상담소' 운영

부동산일반 2024.09.23 11:09:05

국토교통부는 ‘찾아가는 청년 주거상담소’를 운영한다고 23일 밝혔다. 주거상담소는 청년들에게 필요한 주거정보를 쉽게 전달하고, 현장에서 청년들의 실제 목소리를 듣기 위해 국토부와 한국토지주택공사(LH) 및 중앙청년지원센터가 협업 기획한 프로그램이다. 먼저 오는 24일 포천에 있는 군부대를 방문해 예비 사회인인 국군장병을 대상으로 상담 프로그램을 진행한다. 박함윗 국토부 청년보좌역이 청년들의 내집 마련을 획기적으로 지원하기 위한 뉴:홈 정책과 청년주택드림청약통장, 청년·신혼부부 주거복지 솔루션인 마이홈 포털 등을 소개할
신길뉴타운 마지막퍼즐 '10구역' 20년만에 삽 뜬다

부동산일반 2024.09.23 07:10:00

서울 서남부권 최대 재정비촉진지구인 영등포구 신길뉴타운의 마지막 퍼즐인 신길10구역이 착공 준비에 돌입했다. 주변 공공 정비사업도 속도를 내면서 주거환경이 개선되자 집값도 오름세를 보이고 있다. 22일 정비업계에 따르면 신길10구역은 이달 중 석면 해체 및 철거 작업을 시작해 내년 상반기 중 착공할 예정이다. 준공 목표 시기는 오는 2028년이다. 신길10구역이 본격적인 착공 준비에 나서는 것은 2005년 실시한 안전진단에서 D등급 판정을 받으며 정비사업에 시동을 건지 약 20년 만이다. 신길10구역은 올해로 50년 차인 남서울아파
1기 신도시 재건축 선도지구 공모 '스타트'…곳곳서 막판 경쟁 잇따라

부동산일반 2024.09.23 07:00:00

1기 신도시 재건축 선도지구 공모 신청이 오는 23일 시작되면서 선도지구 지정 추진 단지들의 막바지 경쟁이 불을 뿜고 있다. 단지마다 주민 동의율을 높이기에 총력전을 펼치는 가운데 선도지구 지정에 필요한 점수를 1점이라도 높이기 위한 눈치작전도 치열하게 전개되고 있다. 분당 신도시 아파트의 경우 최근 급등한 집값을 바탕으로 상대적으로 낮은 추가분담금을 내걸고 단지마다 재건축 사업 추진을 독려하고 있다. 22일 정비업계에 따르면 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 수도권 1기 신도시 정비사업 선도지구 지정 신청 접수가 오는 23~2
'얼죽신' 대출 조이기도 피해갔다…분양·입주권 거래량 급증

부동산일반 2024.09.23 07:00:00

정부의 주택담보대출 금리 인상 등 대출 규제 여파로 8월 서울 아파트 매매량이 줄어든 가운데 입주·분양권 거래량은 되레 증가한 것으로 나타났다. 대출 규제로 부동산 시장이 위축됐지만 구축보다 가격 상승과 방어가 뛰어나고 최신 커뮤니티 시설을 누릴 수 있는 신축 수요가 증가했기 때문으로 풀이된다. 22일 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과 서울 지역 8월 입주·분양권 거래량은 135건으로 7월 90건 대비 50% 증가했다. 8월부터 시작된 금리 인상으로 매매 시장이 위축된 것과 정반대 흐름이다. 대단지
[분양캘린더] '한화포레나충주호암' 등 전국서 2819가구 공급

부동산일반 2024.09.23 00:00:00

22일 부동산R114에 따르면 9월 넷째 주에는 전국 2개 단지 총 2819가구(일반분양 1492가구)가 분양을 시작한다. 한화 건설부문은 충청북도 충주시 호암동 193-2번지 일원에 용산주공아파트를 재건축한 '한화포레나충주호암' 분양에 나선다. 지하 2층~지상 최고 28층, 8개 동, 총 847가구 중 전용면적 45·59㎡, 173가구를 일반 분양한다. 남산초와 충주중·충주여고와 인접하고 있는 학세권 단지로, 단지 인근에 호암지생태공원, 이마트, 건국대 충주병원 등 생활편의시설이 있다.
2450억 매각 목표인데 겨우 30억…LH, 자산 유동화 계획도 틀어져

부동산일반 2024.09.22 17:47:33

한국토지주택공사(LH)가 보유 자산 매각에 난항을 거듭하며 속앓이를 하고 있다. 신규 택지 발굴과 토지 보상 등 공공주택 공급에 따른 자금 지출이 심화된 가운데 계획한 자산 유동화 계획까지 틀어지며 재무 건전성 확보에 비상이 걸렸다. 22일 기획재정부의 ‘2023년도 공기업 경영 실적 평가 보고서’에 따르면 LH는 지난해 자산 매각 목표 금액을 2450억 원으로 예상했지만 실제 매각 실적은 30억 원에 그쳤다. 대표적인 것이 경기도 성남시 분당구에 위치한 LH 경기 남부본부 사옥(오리사옥)이다. 당초 오리사옥은 LH 본사가 경남
돈쓸 곳 넘치는 LH, 빚만 117조…결국 고금리 조달 '고육책'

부동산일반 2024.09.22 17:46:00

공공기관인 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 처음으로 신종자본증권 발행을 추진하는 것은 정책금융 등 주택 정책 확대로 인한 자금 지출로 자본금 확충이 시급했기 때문이다. 그동안 신종자본증권을 발행한 공공기관은 한국가스공사(2021년)와 한국지역난방공사(2023년) 등 두 곳에 그친다. 시장에서는 LH와 HUG도 정책금융을 포함한 주택 정책 확대로 인해 자본금 확충이 필요하자 신종자본증권 발행이라는 카드를 꺼내든 것이라는 분석이 나온다. 자본시장의 한 관계자는 “부동산 시장이 꺾이며 본업인 정책 지원이 크게 늘어난
[단독]주택정책사업 부메랑…LH, 첫 영구채 찍는다

부동산일반 2024.09.22 17:34:38

한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 창사 이래 처음으로 신종자본증권 발행을 추진한다. 공공임대주택 확대 등을 포함한 부동산 정책과 전세사기 피해 구제 등 서민들의 주거 지원을 위한 부동산 정책금융이 증가하면서 이들 공공기관의 부채 부담이 불어나고 있는 탓이다. 22일 LH가 권영진 국민의힘 의원실에 제출한 ‘2024~2028 중장기 재무관리계획’에 따르면 LH는 신종자본증권 발행을 위해 정부와 협의를 이어가고 있다. 전세사기 피해 지원과 매입임대주택 등 정책 사업 확대에 따라 지난해 이후 자금 지출이 심화되자 창사
수도권 30평 빌라 소유자도 청약시 무주택자로 인정

부동산일반 2024.09.22 17:25:52

이르면 12월부터 수도권 전용면적 85㎡ 이하 빌라 1채를 보유한 사람도 청약시 무주택자로 인정받게 된다. 국토교통부는 청약 때 무주택으로 간주하는 비(非)아파트 범위를 확대하는 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 입법 예고했다고 22일 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 수도권에서 △전용면적 85㎡ 이하 △공시가격 5억 원 이하인 빌라 1채를 보유해도 무주택자로 아파트 1순위 청약을 신청할 수 있다. 아파트가 아닌 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 모두 포함된다. 이제까지는 △전용
23일 1기 신도시 재건축 선도지구 공모 시작…곳곳서 막바지 경쟁 잇따라

부동산일반 2024.09.22 11:07:16

1기 신도시 재건축 선도지구 공모 신청을 앞두고 선도지구 지정을 추진하는 아파트 단지들의 막바지 경쟁이 치열한 것으로 나타났다. 22일 정비업계에 따르면 경기도 분당에서 선도지구 지정 경쟁을 벌이고 있는 시범단지 삼성한신·한양과 우성·현대아파트는 인근 소규모 연립주택 단지와 결합해 추가 가점을 받는 방안을 검토하고 있다. 분당은 1기 신도시 가운데 동의율 확보가 가장 치열한 지역이다. 특히 단지 수보다 가구 수가 많아야 평가 기준에서 유리한 만큼 가구 수 확대를 위해 소규모 단지들이 결합하는 '합종