'줍줍' 5000만 원으로 대단지 신축 입성..자금 마련법 들어보니 [헬로홈즈]

부동산일반 2025.03.03 07:05:00

‘트리우스 광명’은 26개동 3,344세대 대단지 아파트(대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 컨소시엄)로 지난해 12월 완공 후 첫 입주를 시작했습니다. ‘헬로홈즈’ 팀이 단지에 방문했던 지난 2월 말 11만㎡에 달하는 단지 곳곳에서 마무리 보수 공사가 한창이었습니다. 단지가 지어진 경기도 광명시 광명동은 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역 사이 위치한 동네로 고척돔과 코스트코, 아이파크몰 등이 잇따라 들어서며 생활 편의시설이 크게 개선됐습니다. 길 하나만 건너면 바로 서울인 만큼 도심 접근성도 매우 높습니다. 하지만 몇 년 전만
토허제 해제, 집값 영향 없다는 서울시…현실은?[집슐랭]

부동산일반 2025.03.02 15:10:04

서울시가 토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구 아파트 가격이 올랐다는 비판이 거세지자 집값이 오르지 않았다는 반론을 제시했다. 토허제 해제 이전 2주, 토허제 해제 이후 2주 간 거래된 아파트 거래 가격을 분석한 결과 오히려 토허제 해제 이후 평균 거래 금액이 하락했다는 자료를 제시했다. 하지만 서울시의 해명을 들여다보면 이는 통계 취사 선택에 가깝다. 동일 주택형, 동일 매물의 가격을 분석한 것도 아니고, 토허제 해제 전 후 2주 간의 거래 평균 금액을 그 근거로 제시했기 때문이다. 가격이 비교적으로 저렴한 강남의 주상복합, 나홀
"재건축, 시켜줄 때 하자"…활로 찾는 '高 용적률' 아파트들 [집슐랭]

부동산일반 2025.03.02 10:00:00

용적률이 높아 재건축이 어려운 아파트 단지들이 활로를 적극적으로 찾고 있다. 정부와 지방자치단체가 주택 공급 절벽을 막기 위해 공공기여 축소, 최대 용적률 상향 등의 각종 완화책을 제시하면서 이를 활용하려는 사례가 늘어나고 있는 것이다. 다만 여러 혜택을 적용하더라도 입지가 우수하지 않으면 사업성을 높이는 데 한계가 있어 재건축 활성화 효과가 얼마나 클지는 미지수라는 지적도 나온다. 2일 정비업계에 따르면 서초구 방배동 758-5 일원 방배삼호아파트(삼호1·2차, 3차 10·11동) 재건축 조합설립추진위원회
대우조선해양건설, 졸업 두 달 만에 또…'줄도산 우려' 커진다

부동산일반 2025.03.02 10:00:00

중견 건설사 대우조선해양건설이 기업회생절차(법정관리)를 졸업한 지 약 한 달 만에 다시 법정관리를 신청했다. 최근 법정관리 절차를 밟는 중견 건설사들이 연일 나오면서 건설 업계의 줄도산 우려가 커지고 있다. 2일 건설업계에 따르면 대우조선해양건설은 최근 수원회생법원에 법정관리를 신청했다. 대우조선해양건설은 1969년 세림개발산업으로 출범한 기업으로 주택 브랜드 ‘엘크루’를 보유하고 있다. 2022년에 국토교통부의 시공능력평가 83위에 올랐지만 누적된 경영 실책으로 같은 해 말 법정관리를 신청했다. 이후 매각 절차에 돌입, 2023년
"정비사업 고민 덜어드립니다" 주민 찾아가는 구청들

부동산일반 2025.03.02 10:00:00

주민들 사이에서 재개발·재건축 관심이 커지자 구청들이 정비사업과 건축 관련 설명회를 열고 있다. 정비 사업에 참여하고 싶어도 용어와 절차가 어렵다는 민원이 잇따르자 구청 차원에서 직접 고민을 덜어주는 자리를 마련하고 나선 것이다. 2일 각 지방자치단체에 따르면 서울 서대문구는 재개발·재건축 추진 이해를 돕기 위해 2025년 상반기 정비사업 아카데미를 무료로 개설한다. 올해 상반기(3월 18일~6월 24일) 8차례 정비사업 아카데미가 진행된다. 격주로 화요일 저녁 6시 30분부터 2시간 동안 남가좌1동주민센터
토허제 해제·금융당국 헛발질…강남 집값상승 부른다 [S마켓 인사이드]

부동산일반 2025.03.02 09:24:19

금융 감독 당국이 가계대출 총량제를 적용하면서 대출금리를 내리라는 모순적인 정책을 펼치면서 강남권 집값만 자극할 수 있다는 지적이 나온다. 특히 서울시의 토지거래허가구역 지정해제로 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 아파트 가격이 들썩이고 있어 가뜩이나 불안한 부동산 시장에 정부가 기름을 붓고 있다는 우려가 쏟아진다. 신한·KB 등 당국 압박에 금리 줄인하…"금리 내려가면 고신용자 대출받아 강남 갈 것" 2일 금융계에 따르면 신한은행은 이번 주 가계대출 상품의 가산금
지방 미분양 쌓였는데…3월 1만 5000가구 또 나온다[집슐랭]

부동산일반 2025.03.02 07:00:00

지방 미분양 아파트가 쌓이고 있는 가운데 3월 1만 5000가구가 추가로 공급된다. 이는 전년 동월 대비 2배 이상 늘어난 규모다. 정부는 지방 주택시장 활성화를 위해 한국토지주택공사(LH)가 미분양 아파트 3000가구를 직접 매입하는 내용의 대책을 내놨지만 세제 혜택 등이 제외돼 분양시장 침체는 지속될 것이라는 전망이 나온다. 2일 부동산R114에 따르면 다음 달 전국에서 23개 단지, 2만 7418가구(임대 포함)가 분양에 돌입한다. 이는 전년 동월 대비 약 51% 증가한 규모다. 이중 일반분양 물량은 1만 9000가구로 추정된
“금리보다 세제 혜택 필요”… 지방 미분양 시장은 꿈쩍 않는다

부동산일반 2025.03.02 07:00:00

한국은행의 기준금리 인하로 금융권의 대출 환경이 개선됐지만 지방 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 전망된다. 서울 등 수도권과 달리 주택 시장의 매수심리 위축 현상이 심각한 만큼 금리 인하 효과로는 한계가 있다는 분석이다. 시장 전문가들은 5년간 양도세 100% 면제 등 강력한 세제 지원방안이 나와야 지방 부동산 시장의 회복이 가능할 것으로 내다봤다. 2일 국토교통부에 따르면 지난달 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 2872가구로 집계됐다. 이는 2013년 10월(2만 3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 많은 규
1구역 신통기획까지…한남 미니 신도시 기대감 커진다[집슐랭]

부동산일반 2025.03.01 15:00:00

서울 최대 규모 재개발 사업지로 꼽히는 한남3구역 철거가 시작됐다. 2017년 재개발구역에서 해제됐던 한남1구역이 신속통합기획 주택재개발 후보지로 지정되는 등 한남동 일대 재개발 기대감이 커지고 있다. 1일 용산구에 따르면 구는 지난달 26일 위험건축물1개 동을 철거하면서 관내 최대 재정비촉진사업인 한남3구역의 본격적인 공사 절차에 돌입했다. 2003년 뉴타운 지구 지정 후 22년만이다. 용산구는 해빙기 안전사고에 대비해 붕괴 위험이 큰 위험건축물에 대해 우선 철거하고 오는 3월부터 재개발 구역 내 출입자 통제와 안전사고 방지를 위
전국 준공 후 미분양 11년래 최대… 지방 비중 80% 쏠림 현상 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

부동산일반 2025.03.01 10:30:00

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.부동산 시장이 미분양 폭탄을 맞았다. 지난달 전국 준공 후 미분양 주택이 2만2872가구에 달하는 것으로 나타났다. 2013년 10월 이후 11년 3개월 만의 최대치다. 지방이 1만8426가구로 전체의 약 80%를 차
잠실·개포·한남·압구정…30조 정비사업 수주대전[집슐랭]

부동산일반 2025.03.01 07:00:00

올해 도시정비사업 수주액이 30조 원에 육박할 것으로 전망되는데 가운데 잠실·개포·한남·압구정 등 서울 알짜 사업지 수주를 둘러싼 건설사 간 경쟁이 치열해지고 있다. 삼성물산이 ‘래미안’을 앞세워 공격적인 수주 행보를 보이자 경쟁사들은 조합에 파격 혜택을 제안하며 집토끼 지키기에 나서고 있다. 1일 건설업계에 따르면 지난해 10대 건설사의 도시정비사업 수주액은 27조 8600억 원으로 전년 대비 약 38% 증가했다. 올해는 30조 원을 넘어설 것으로 예상된다. 국내외 경제 불확실성이 커진 만큼
악성 미분양 2.3만가구…11년 3개월만에 '최대'

부동산일반 2025.03.01 07:00:00

전국의 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’ 물량이 11년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 28일 국토교통부가 발표한 ‘1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 2872가구로 전월 대비 6.5% 증가했다. 이는 2013년 10월(2만 3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 많은 규모다. 이 중 지방이 1만 8426가구로 전체의 약 80%를 차지한다. 특히 부산(2268가구)과 대구(3075가구)의 준공 후 미분양 주택이 전월 대비 각각 20.3%, 15% 늘어 가파른 증가세를 보였다. 수도권 준공
서울시 “토허제 해제로 강남 집값 안올랐다”는데…[집슐랭]

부동산일반 2025.02.28 17:54:10

서울시가 토지거래허가구역 해제 이후 잠실과 대치 등 강남3구의 집값이 오르지 않았다고 밝혔다. 토허제 해제 이후 실제 거래된 강남 3구의 아파트 가격을 분석한 결과 오히려 하락했다는 근거를 제시했다. 토허제 해제 이후 호가가 상승했지만 아직 실거래로 이어지지 않았기 때문에 집값 상승은 없다는 해명인데, 속속 높은 호가에도 실거래가 이어지고 있어 서울시 해명의 유통기한은 얼마 남지 않았다는 반론이 거세다. 서울시는 28일 잠실·삼성·대치·청담 아파트 거래 분석 결과, 토지거래허가구역 해제 직전 대
중견 주택업체 3월 6037가구 분양…전년 대비 10% 증가[집슐랭]

부동산일반 2025.02.28 15:55:12

다음 달 중견 주택업체가 전국에서 6000여 가구를 분양한다. 28일 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 다음 달 주택 분양 계획을 집계한 결과에 따르면 총 23개 업체가 22곳의 사업장에서 6037가구를 공급한다. 이는 전년 동월(5507가구) 대비 약 10% 증가한 규모다. 수도권 분양 물량은 2102가구로 전년 동월 대비 17% 줄었다. 반면 같은 기간 비수도권 물량은 4205가구로 41% 많다. 지역별로는 경기 분양 물량이 1802가구로 가장 많고 이어 경북(1055가구), 부산(930가구), 경남(842가구), 경남(842
한남1구역 등 9곳 신통기획 재개발 후보지 선정

부동산일반 2025.02.28 15:17:37

한남1구역 등 9곳이 서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정됐다. 28일 서울시에 따르면 이번에 선정된 구역은 △강북구 미아동 75일대 △용산구 이태원동 730일대(한남1구역) △관악구 신림동 306일대(신림4구역) △서대문구 북가좌동 74-107일대 △광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역) △구로구 개봉동 120-1일대 △구로구 구로동 719일대 △동작구 사당동 305-35일대(사당16구역) △은평구 불광동 359-1일대 등 9곳이다. 이를 포함해 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 97곳이 됐다. 시 관계자는 &quot