대출 조여도 꺾이지 않는 서울 집값

아파트 지난주보다 0.19% 상승

"관망세 분위기…시세변동 적어"

재건축은 오히려 상승폭 확대

정부가 신규 대출을 축소하는 등의 ‘가계부채 종합대책’을 꺼내들었음에도 서울 아파트값 상승폭은 지난주와 같은 수준을 유지했다. 오히려 서울 재건축 단지들의 매매 값 상승폭은 지난주보다 확대됐다.

27일 ‘부동산114’에 따르면 10월 마지막주(23~27일) 서울 아파트 가격은 지난주보다 0.19% 상승한 것으로 집계됐다. 지난주 상승률(0.20%)과 비슷한 수준이다.

앞서 정부는 내년부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등으로 돈줄을 조이겠다는 방침을 밝힌 바 있다. 하지만 시장에서는 어느 정도 예상했던 정책이라는 평가가 많고 당분간은 시장 상황을 지켜보자는 분위기가 우세하면서 시세는 흔들림이 없는 것으로 풀이된다.



특히 서울의 재건축 아파트값의 상승폭은 전주보다 커졌다. 이번 조사에서 서울 재건축 아파트 상승률이 0.26%를 기록해 지난주(0.23%)보다 0.03%포인트 확대된 것이다. 매도자와 매수자 간의 눈치싸움 속에서 집주인들은 호가를 올리는 한편 강남구 개포동의 ‘개포 주공1단지’를 비롯해 송파구 잠실동 등의 주요 재건축 단지에서 저가 매물이 소진되면서 시세가 오름세를 보였다는 것이 부동산114의 분석이다. 강남구 개포동의 G공인 관계자는 “기존 매물보다 조금만 가격이 빠져도 바로 거래가 될 정도로 매수세는 꾸준하다”면서 “저가 매물이 소진되면서 14억5,000만원이었던 전용면적 50㎡(신축 112㎡)이 1주 새 2,000만원 올라 현재 14억7,000만원선”이라고 설명했다.

김민영 부동산114 선임연구원은 “정부가 다주택자를 대상으로 대출 옥죄기에 나서면서 서울 재건축 아파트를 중심으로 관망세가 짙어질 것”이라며 “실수요자의 경우 매수를 보류하거나 대출이 어려워지기 전 서둘러 매수에 나설 필요도 있다”고 말했다.

/이완기기자 [e-mail]