올해 서울 정비사업 1만4,800가구 분양...지난해 수준

지난해 투기과열지구로 지정된 이후로도 열기가 식지 않았던 서울의 분양시장은 올해 재개발·재건축 등을 거친 정비사업 물량이 다수를 차지할 전망이다.

4일 부동산 정보업체 ‘부동산인포’에 따르면 올해 서울에서 재개발·재건축 등의 정비사업을 통해 총 4만495가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 대상은 1만4,844가구로 지난해 일반분양 물량(1만4,792가구) 보다 0.4% 증가하는데 그쳤다.

올해 정비사업 일반분양 물량 중 재개발은 7,758가구로 재건축(7,086가구) 보다 672가구 많다. 지난해도 재개발 일반분양(8,065가구)은 재건축 일반분양(6,727가구)보다 1,338가구가 많았다.

통상 서울 분양시장에서 정비사업 물량은 전체 중 80%의 비중을 차지하고, 재건축의 비중은 재개발 보다 조금 낮다. 이런 상황에서 올해부터 재건축 초과이익환수제가 부활돼 향후 신규분양 물량이 줄어드는 반면 재개발 비중은 확대될 수 있다는 관측이 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해 말까지 관리처분신청까지 진행된 사업장들로 향후 1~2년 정도는 재건축 물량이 급감한다고 보기는 어렵다”면서도 “올해 부활한 초과이익환수제로 재건축 사업 속도가 지연되고 높이 제한 등으로 서울의 신규 공급 가뭄으로 연결 될 수 있다”고 말했다.

/이완기기자 kingear@sedaily.com