2018년 ~ 2019년 ‘역대급’ 증여 거래가 이뤄진 가운데 올해 들어서도 부동산 증여 열풍이 식지 않고 있다. 아파트와 오피스, 오피스텔, 상가 등 서울 ‘집합건물’ 증여가 올 1~3월에만 매달 1,000건 이상 총 3,100여 건 이상 이뤄졌다. 부동산 증여 건수는 강남 3구에서 가장 많았지만, 부촌과는 거리가 먼 비 강남 지역에서도 크게 늘어난 것으로 조사됐다.
◇ 올 들어 매월 1,000건 이상 증여 = 12일 본지가 법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 올 들어 서울 집합건물 증여 건수가 매달 1,000건 이상을 기록하고 있다. 집합건물은 오피스와 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대, 상가 등 다양한 유형의 부동산을 포함한다. 세부적으로 보면 올 1월 1,025건, 2월 1,088건, 3월 1,045건 등 총 3,158건을 기록했다.
지난해에도 서울에서는 3~5월까지 3개월 연속 1,000건 이상의 집합건물 증여가 이뤄졌기는 하지만, 그 이후로는 줄곧 600~900건대 사이에 머물러있었다. 하지만 고가 주택에 대한 규제가 강화되고 공시 가격도 급등하면서 증여를 선택하는 자산가들이 꾸준한 것으로 분석된다.
각 구별 증여 등기 건수를 살펴보면, 예상대로 고가 주택이 밀집한 강남 3구의 비중이 압도적이었다. 올 3월 강남에서는 총 94건의 집합건물 증여 등기가 이뤄졌다. 이어 서초구가 84건, 송파구가 79건 순이었다. 하지만 3월 집합건물 증여에서 강남 3구보다 돋보인 곳은 관악구와 마포구, 노원구, 양천구 등이었다. 이들 지역은 과거엔 증여가 많지 않았으나 급격히 늘어난 곳이다. 올 3월 서울 집합건물 증여 등기 건수 4위에 오른 곳은 관악구로 총 65건이다. 관악구는 지난 1월만 해도 증여 등기가 41건 수준으로 10위에 머물렀다. 1월 48건의 집합건물 증여가 이뤄진 마포구는 3월 61건이 진행됐고, 노원은 1월 51건에서 3월 60건으로 증가했다.
◇ 비 강남권에서 증여 오름세 뚜렷 =비 강남권의 증여 건수 증가는 지난해 3월과 비교해보면 더욱 명확하다. 지난해 3월 서울의 집합건물 증여 건수는 1,054건으로 올해 3월(1,045건)과 비슷했다. 그러나 당시엔 강남 3구의 비중이 훨씬 높았다. 지난해 3월 강남구에서 증여는 올 3월보다 30건 가까이 많은 127건이었고, 서초구는 96건, 송파구는 83건 등이다. 반면 올해 3월 약진이 돋보인 관악구는 지난해 3월 증여가 29건에 불과했으며 양천구는 40건, 마포구와 노원구는 각각 42건 수준이었다.
비 강남에서 증여가 늘어난 까닭은 2년 연속 이어진 공시가격 급등으로 강남이 아닌 지역에서도 고가 부동산이 늘어났기 때문으로 풀이된다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “강남에 부동산을 갖고 있는 고액 자산가의 경우 지난해 발 빠르게 움직여 매매나 증여를 통한 절세를 이미 마쳤다”며 “최근 들어서는 고액 자산가들로부터 증여 문의가 오히려 줄어들고 있다는 것이 이를 방증한다”고 전했다.
이어 “공시가격 급등으로 강남이 아닌 지역에서도 종합부동산세 부과 대상인 9억 원 초과 주택이 많이 늘었다. 강서구는 마곡 개발을 비롯해 염창동과 등촌동 등 9호선 라인에 투자가 많았던 지역이며, 동작구는 재개발 이슈로 떠들썩했던 곳”이라며 “공시가격이 크게 오르면서 세 부담을 처음으로 체감하기 시작한 분들이 증여 등을 통해 자산 분배에 나서기 시작한 것으로 분석된다”고 설명했다./박윤선기자 sepys@sedaily.com
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