오는 5월 새 정부 출범을 앞두고 재건축 선회를 저울질하는 리모델링 추진 단지들이 늘고 있다. 윤석열 대통령 당선인의 공약에 따라 용적률 상향, 안전 진단 완화 시 미래 가치 상승 측면에서 재건축이 더 유리할 것이라는 판단 때문이다.
21일 부동산 업계에 따르면 경기 군포시 ‘산본리모델링연합회’는 최근 정기 회의에서 재건축 추진 가능성을 열어 두고 사업을 추진하는 데 의견을 모았다. 지난 2월 출범한 연합회는 개나리주공13단지와 우륵주공7단지·충무주공2단지 등 산본 신도시 내 18개 리모델링 추진 단지로 구성됐다.
연합회 소속 단지들은 리모델링을 계속 진행하되 추후 공약 실행 상황을 보며 재건축 추진을 구체화하는 ‘투트랙’ 전략을 모색 중이다. 한용일 충무주공2단지 리모델링 추진위원장은 “리모델링은 층고 조절이 어렵고 구조 변경에도 한계가 있다 보니 재건축을 선호하는 게 사실”이라며 “재건축 완화가 법제화되면 주민 의견을 고려해 동의서 징구 절차를 진행할 예정”이라고 말했다.
서울 동작구 사당동 ‘제일아파트’에서도 재건축 선회 가능성이 고개를 들고 있다. 이 단지는 재건축 안전 진단 규제와 낮은 사업성을 이유로 당초 재건축에서 리모델링으로 방향을 바꿔 사업을 추진해 왔지만 최근 분위기가 달라졌다. 윤주란 추진위원장은 “재건축 안전 진단 면제, 용적률 상향, 재건축초과이익환수제 완화가 가능하다면 재건축을 망설일 이유가 있겠느냐”며 “법 개정 상황을 지켜보면서 향후 사업 진행 방향을 결정할 것”이라고 밝혔다.
윤 당선인의 공약을 뒷받침할 법률 개정안 발의로 재건축 기대감은 더 커지고 있다. 현재 국회에는 재건축 안전 진단 문턱을 낮추는 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안과 1·2기 신도시의 용적률 상향 등을 지원하는 ‘노후 신도시 재생지원에 관한 법률안’이 발의된 상태다.
반면 송파구 풍납동 쌍용아파트 등 일부 리모델링 추진 단지에서는 일찌감치 재건축 추진 가능성에 선을 긋고 있다. 규제가 완화돼도 기부채납 등으로 사업성 개선 효과가 크지 않다는 이유에서다. 용적률 상향 시 동 간 거리가 짧아져 단지 쾌적성을 확보하기 어렵다는 지적도 있다.
전문가들은 재건축과 리모델링 등 사업 방식을 두고 유불리를 잘 따져봐야 한다고 조언한다. 송승현 도시와경제 대표는 “재건축은 다양한 평형 구성과 커뮤니티 시설 확보 등으로 가치 상승 측면에서 유리하지만 오랜 시일이 걸리고 각종 규제를 받게 돼 사업성을 떨어뜨리는 요인이 될 수 있다”고 말했다.
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