서울 임대차 시장에서 월세 비중 절반 넘겼다

2022년 서울 임대차 계약 51.6%가 월세

전세 매물 부족·금리 인상이 영향 끼쳐

(좌)서울 연도별 전세+월세건수 추이 (우)서울 연도별 전세/월세비율 추이. 직방

올해 서울 임대차 계약 중 월세 비중이 절반을 넘은 것으로 나타났다.

16일 직방에 따르면 2022년 서울에서 체결된 임대차 계약 가운데 51.6%는 월세 계약이다. 이는 확정일자 기준 등기정보광장의 통계자료 발표 이후 가장 높은 수치다. 월세 비중은 △2019년 41.0% △2020년 41.7% △2021년 46.0%로 꾸준히 증가했다.



직방은 최근 전세 매물이 부족하고 금리 인상으로 대출 부담이 늘어나면서 전세의 매력이 상대적으로 낮아진 것으로 분석했다. 또 직전 5개년(2017~2021년) 오피스텔 입주 물량(13만 3959실)이 아파트 입주 물량(16만 3411호)의 80%를 넘었고, 서울에 준공된 주택은 60㎡ 이하 소형(61.8%)이 주를 이루는 공급 시장 특성도 월세 비중이 늘어나는 데 영향을 끼친 것으로 풀이된다.

한편 연도별 서울 지역 총 임대차(전·월세) 건수도 꾸준히 늘고 있다. 2019년(64만 9206건), 2020년(69만 9535건)에 이어 2021년에는 (71만 2929건)을 기록했다. 올해 1월~4월 전·월세 확정일자 건수는 29만 1858건으로 작년 전체 건수 대비 40.9%를 기록하는 등 증가세를 이어갈 것으로 보인다.