용산 한남더힐 1년새 24억 껑충…尹집무실 이전의 힘?

용산 아파트 가격 9주 연속 상승

한남더힐 233㎡ 1년새 24억 올라

용산 아파트 상승폭도 커지고 있어

서울 용산구 한남동 한남더힐. 연합뉴스

대통령 집무실 이전으로 개발 기대감이 커진 서울 용산구에서 신고가 아파트 거래가 잇따르고 있다. 용산구의 매매가격지수도 3월 말 상승 전환한 후 9주 연속 상승세다.

27일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 전용면적 233㎡(7층)는 16일 83억 5000만 원에 거래되며 동일 면적 신고가를 경신했다. 한남더힐 전용면적 233㎡의 직전 거래는 지난해 4월 이뤄진 59억 5000만 원(4층)으로 1년이 조금 넘는 기간 24억 원이 뛰었다. 앞서 같은 아파트 전용 235㎡도 4월 85억 원(6층)에 매매계약이 체결돼 해당 면적 사상 최고가를 기록했다. 같은 면적의 직전 거래가는 2021년 5월 65억 원(5층)으로 1년 새 20억 원이 상승했다.

최근 서울 전체 아파트 값에서 변화는 보이지 않는 상황이지만 용산구 아파트의 신고가 경신은 계속되고 있다. 4월 9일 이촌동 ‘한가람’ 전용면적 59㎡(21층)는 18억 6000만 원에 거래돼 하루 전날인 8일 같은 면적(8층)보다 6000만 원 올랐다. 한남동 ‘나인원한남(206㎡, 8층)’도 3월 85억 원에 거래되며 지난해 7월 동일 면적 72억 8000만 원(4층)보다 12억 2000만 원 높게 거래됐다. 같은 달 서빙고동 신동아 140㎡(10층)도 21년 7월 33억 원(13층)보다 7억 5000만 원 오른 40억 5000만 원에 팔렸다.

한국부동산원에 따르면 용산구는 3월 말 상승 전환한 뒤 9주 연속 아파트 값이 오르고 있다. 상승 폭도 커지는 추세다. 용산 아파트의 매매가격지수 변동률은 3월 28일 0.01%로 상승 전환한 후 4월 4일 0.02%, 11일 0.03%, 5월 2일 0.04%, 16일 0.05%를 기록하며 상승 폭을 확대하고 있다.

다주택자 양도세 중과 1년 한시 배제 조치에 금리 인상까지 겹치며 더욱 강해지고 있는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요도 용산으로 몰리고 있다. 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택(아파트·연립·단독주택 포함) 매매거래 현황을 분석한 결과 올해 1분기 외지인의 서울시 구별 주택 매입 비중이 가장 높은 지역은 용산구로 전체 거래량(282건) 중 39.4%(111건)를 차지했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “대통령 집무실 이전으로 개발 속도가 높아질 것으로 예상되자 신고가가 계속 나오는 모습”이라면서 “선거가 끝난 뒤 본격적으로 개발이 진행되면 매물이 더 줄고 가격이 추가로 상승할 여지가 있다”고 말했다.