10명 중 6명 "하반기 집값 떨어질 것"

61.9%가 본인 거주지역 주택매매가격 떨어질 것으로 전망

원인으론 '금리 인상으로 인한 이자 부담 증가' 63.9%로 1위

작년말 실시한 2022년 전체(좌) 최근 실시한 2022년 하반기(우) 주택 매매가격 전망. 직방

국민 10명 중 6명은 올해 하반기 집값이 떨어질 것으로 전망했다.

11일 직방이 실시한 2022년 하반기 거주지역의 주택매매가격 예상 설문조사에 따르면 전체 응답자 1727명 중 61.9%가 하락할 것으로 전망했다. 이는 작년 말에 조사한 2022년 주택매매가격 ‘하락’(43.4%) 응답 비율보다 18.5%포인트 오른 수치다.

지역별로는 서울(63.2%), 경기(63.7%), 인천(61.0%) 등 수도권에서 하락을 전망한 비율이 60% 이상을 보였다. 지방 5대 광역시(59.5%), 이 외 지방은(58.0%)은 상대적으로 낮았다. 주택 보유 여부에 따라서는 무주택자 72.4%가 하락을 전망하며 유주택자가( 51.2%)와 큰 차이를 보였다.

2022년 하반기 거주지역별(좌), 주택보유 여부별(우) 주택 매매가격 전망. 직방

2022년 하반기 집값 하락 원인으로는 ‘금리 인상으로 인한 이자 부담 증가’가 63.9%를 차지하며 1위를 기록했다. 다음으로는 △'현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소'(15.0%) △'물가 상승 부담과 경기 둔화'(12.1%) △'다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가'(4.7%) 등이 뽑혔다.

한편 하반기 주택 전세가격 역시 하락할 것으로 전망한 응답자(40.7%)가 더 많았다. ‘상승’ 응답 비율은 35.1%로 작년 말에 조사한 비율(46.0%)보다 10%포인트 이상 떨어졌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “2022년 하반기 주택가격은 추가 금리 인상, 물가 상승과 경기 둔화 등 외부적 요인이 계속해서 영향을 미칠 것으로 예상된다”며 “이는 매수 위축으로 이어지면서 매매가격은 하향 조정되고, 전세가격은 ‘상승’과 ‘하락’ 혼조세 속 신규 입주물량에 따라 차이를 보일 전망이다”고 말했다.